っていうシミュレーションです。
健美家で地元の駅（新幹線停車駅 徒歩3分）で
適当な物件を見繕ってきました。
5,980万円（消費税込） 表面利回り8.32％ RC一棟マンション 築27年
諸経費（８％仮定） 478万
頭金 478万
借り入れ 5980万円
金利3％
借り入れ期間 25年
とすると、月々返済額が、28.4万なので、340.3万／年。
表面利回り8.32％なので、家賃収入は 498万／年
空室率を10％、管理費などの諸経費率を20％と仮定すると、
年間キャッシュフローは以下となります。
498*(1-0.1）-340.3-(498*0.2)=8.3万
なかなか厳しいですが、10年後のローン残債は4107万ですので、
15％の下落率で売却したとすると、
5980*(1-0.15) - 4107 = 976万
インカムゲインとあわせると、
8.3 * 10 + 976 = 1059万
となります。
もう少し良い物件を狙いたいところですが、
約500万使って10年後1000万なので、まずまずの投資といえそうです。
もちろん適当に置いた仮定がどうなのかっていう話はありますけどね。
というわけで、東京通勤圏築浅RCマンションで利回り10%とかどっかに転がってませんかねぇ、、