首都圏分譲マンションの平均賃料、3ヵ月ぶりに上昇／東京カンテイ調査
（株）東京カンテイは14日、2016年3月の三大都市圏の分譲マンション賃料月別推移を発表した。
同月の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たりの平均賃料は2,589円（前月比2.4％上昇）と3ヵ月ぶりの上昇となった。賃料水準が高い東京都での事例シェアが持ち直したことなどが要因。
都県別では、東京都3,216円（同1.7％上昇）、神奈川県2,080円（同1.1％上昇）、埼玉県1,620円（同1.5％上昇）といずれも1％超の上昇に。一方、千葉県では習志野市や浦安市で平均築年数の進行に伴い賃料水準が低下したため、1,550円（同1.3％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。
また、近畿圏の平均賃料は1,798円（同0.4％下落）と弱含みで推移、1,800円を下回った。中部圏は1,573円（同0.5％下落）と5ヵ月ぶりの下落となった(R.E.PORT)。
今年は、賃貸の動きが活発のようです。
店の周辺では、ファミリー向けの賃貸物件の募集が殆どなく
分譲マンションの賃貸募集物件は、価格が外れていなけれは
退去前に決まってしまう 事例が殆んどになっています。
古い自己所有のマンションから、新しい賃貸マンションへ移り住み
自己所有のマンションを賃貸に出す方もおられます。
ファミリータイプの需要がここのところ増えているようです。
同月の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たりの平均賃料は2,589円（前月比2.4％上昇）と3ヵ月ぶりの上昇となった。賃料水準が高い東京都での事例シェアが持ち直したことなどが要因。
都県別では、東京都3,216円（同1.7％上昇）、神奈川県2,080円（同1.1％上昇）、埼玉県1,620円（同1.5％上昇）といずれも1％超の上昇に。一方、千葉県では習志野市や浦安市で平均築年数の進行に伴い賃料水準が低下したため、1,550円（同1.3％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。
また、近畿圏の平均賃料は1,798円（同0.4％下落）と弱含みで推移、1,800円を下回った。中部圏は1,573円（同0.5％下落）と5ヵ月ぶりの下落となった(R.E.PORT)。
今年は、賃貸の動きが活発のようです。
店の周辺では、ファミリー向けの賃貸物件の募集が殆どなく
分譲マンションの賃貸募集物件は、価格が外れていなけれは
退去前に決まってしまう 事例が殆んどになっています。
古い自己所有のマンションから、新しい賃貸マンションへ移り住み
自己所有のマンションを賃貸に出す方もおられます。
ファミリータイプの需要がここのところ増えているようです。
2015年度の首都圏中古マンション成約は3万5,100件／東日本レインズ
（公財）東日本不動産流通機構は18日、2015年度の首都圏不動産流通市場の動向をまとめた。
首都圏中古マンション成約件数は3万5,100件（前年度比5.5％増）と、2年ぶりに前年を上回った。地域別では東京1万7,448件（同7.2％増）、埼玉県4,251件（同3.1％増）、千葉県4,402件（同0.7％増）、神奈川県8,999件（同5.9％増）となった。
成約単価は、1平方メートル平均45万9,400円（同5.8％上昇）と、3年連続の上昇。成約物件価格は2,932万円（同5.1％上昇）と、こちらも3年連続の上昇となった。成約物件の平均専有面積は63.81平方メートル（同0.7％縮小）とほぼ横ばい。平均築年数は20.27年（0.61年増）と、初の20年台。新規登録物件は18万4,760件（同13.5％増）と、大きく増加。1都3県すべてで前年を上回っており、特に東京都区部で前年よりも26.4％と大きく増加した。
中古戸建住宅の成約件数は1万2,639件（同13.6％増）と大きく増加。1都3県で前年を上回り、埼玉以外では二ケタ増となった。平均成約価格は3,004万円（同1.5％上昇）で、5年ぶりに3,000万円台となった。
なお、16年1～3月については、中古マンション成約件数が9,784件（前年同期比3.4％増）。成約物件の1平方メートル単価は47万2,800円（同5.6％上昇）、成約価格は3,033万円（同4.9％上昇）となった。中古戸建住宅については成約件数が3,479件（同16.2％増）、成約価格3,059万円（同1.3％下落）。
（公財）東日本不動産流通機構(R.E.PORT)
昨年は、フルリノベーションで価格が高騰しても売れ行き好調でしたが
今年に入り、一部リノベーションや現状のままで価格を安くして販売する
物件が目立っており、売れ行きも軟調になっています。
今年は、昨年とは違った状況になりつつあります。
国土交通省、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」「DIY型賃貸借のすすめ」を公表
国土交通省は４月15日、個人所有の住宅につき賃貸住宅としての流通を促進することを目的に、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」とDIY型賃貸借の活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」を作成、公表しました。
同省では、個人所有の住宅を賃貸住宅として流通促進することを目的に、2013、2014年度に「個人住宅の賃貸流通を促進するための指針（ガイドライン）」やDIY型賃貸借の活用に向けての実施スキームや契約上の留意点等に関する報告書を取りまとめてきました。
一方、DIY型賃貸借に関心を持つ事業者からは、事業を行う上で契約書のひな形があるとよいといった意見もあったことから、貸主と借主の理解を深めるため、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」とDIY型賃貸借の活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」を作成したものです。
主な内容は次の通りです。
「DIY型賃貸借に関する契約書式例」：借主負担により小規模な改修を行う場合を想定（賃貸借契約書とセットで使用）。改修内容や明渡し時の原状回復の有無等を貸主と借主が予め明確に認識し、合意できるよう、借主が希望する改修内容等を貸主に申請し、貸主が承諾の上、合意書を取り交わす方式。
DIY型賃貸借の活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」： DIY型賃貸借の実例の紹介、貸主と借主それぞれの実施手順、取決め事項のポイント、契約書式例の解説等。
(日刊賃貸住宅ニュース）
貸家が供給過剰になっている時代で、大家仕立ての物件や、従来の貸方だけでなく
借主が自由に内装ができたり、民泊などの新しい住居賃貸など、多様なニーズに
応えてゆくことが必要になってきています。
空家活用でこれからさらに新しいスタイルの貸方が増えてきそうです。
同省では、個人所有の住宅を賃貸住宅として流通促進することを目的に、2013、2014年度に「個人住宅の賃貸流通を促進するための指針（ガイドライン）」やDIY型賃貸借の活用に向けての実施スキームや契約上の留意点等に関する報告書を取りまとめてきました。
一方、DIY型賃貸借に関心を持つ事業者からは、事業を行う上で契約書のひな形があるとよいといった意見もあったことから、貸主と借主の理解を深めるため、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」とDIY型賃貸借の活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」を作成したものです。
主な内容は次の通りです。
「DIY型賃貸借に関する契約書式例」：借主負担により小規模な改修を行う場合を想定（賃貸借契約書とセットで使用）。改修内容や明渡し時の原状回復の有無等を貸主と借主が予め明確に認識し、合意できるよう、借主が希望する改修内容等を貸主に申請し、貸主が承諾の上、合意書を取り交わす方式。
DIY型賃貸借の活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」： DIY型賃貸借の実例の紹介、貸主と借主それぞれの実施手順、取決め事項のポイント、契約書式例の解説等。
(日刊賃貸住宅ニュース）
貸家が供給過剰になっている時代で、大家仕立ての物件や、従来の貸方だけでなく
借主が自由に内装ができたり、民泊などの新しい住居賃貸など、多様なニーズに
応えてゆくことが必要になってきています。
空家活用でこれからさらに新しいスタイルの貸方が増えてきそうです。
「ヤミ民泊扱わないで」 国交・厚労両省、海外サイトに要請文
国土交通、厚生労働両省は米エアビーアンドビーなど民泊を仲介する海外サイトに旅館業法の許可を得ない「ヤミ民泊」を取り扱わないよう求める要請文を出す。急成長する欧米系や中国系など10社程度を対象に注意喚起し、仲介業者の実態も調べる。
12日に開いた民泊に関する検討会で明らかにした。有償の民泊サービスには旅館業法の許可が必要だが、許可を得ずに自宅やマンションの空き室をサイトに登録する例が相次いでいる。両省は旅館業法を守り、民泊禁止のマンションなどを登録しないよう求める。事業者ごとに担当者を特定して話し合いも進める。
[日本経済新聞 電子版]
良いものが普及する前に、悪いものがはびこると、その印象が定着して
良いものが定着せず、新しい成長を妨げることになってしまいます。
悪いイメージはつけないようにしないといけません。
12日に開いた民泊に関する検討会で明らかにした。有償の民泊サービスには旅館業法の許可が必要だが、許可を得ずに自宅やマンションの空き室をサイトに登録する例が相次いでいる。両省は旅館業法を守り、民泊禁止のマンションなどを登録しないよう求める。事業者ごとに担当者を特定して話し合いも進める。
[日本経済新聞 電子版]
良いものが普及する前に、悪いものがはびこると、その印象が定着して
良いものが定着せず、新しい成長を妨げることになってしまいます。
悪いイメージはつけないようにしないといけません。
都、固定資産評価見直しへ検討会設置を発表
東京都は14日、固定資産税の評価法の見直しに向けた有識者検討会を設置すると正式発表した。超高層ビルなど大規模事業用の建築物を想定している。数万点に及ぶ建築資材ごとに費用を積み上げる複雑な現行方式を改め、建物の取得申告額などをベースに算定する簡素で迅速な制度の導入を目指す。
検討会は建築、不動産鑑定、法律などを専門とする5人の委員で構成。21日に初会合を開く。2016年度中に報告書をまとめて国に提言。総務省が定める固定資産税の評価基準の抜本的な改正につなげる。都市開発の税務コストを透明化することで国内外からの投資を促す狙いがある。
[2016/4/14 日本経済新聞 電子版]（R.E.PORT)
計算が簡素になるのはいいことですが、それで固定資産の評価額が上がれば
逆効果になりそうです。
検討会は建築、不動産鑑定、法律などを専門とする5人の委員で構成。21日に初会合を開く。2016年度中に報告書をまとめて国に提言。総務省が定める固定資産税の評価基準の抜本的な改正につなげる。都市開発の税務コストを透明化することで国内外からの投資を促す狙いがある。
[2016/4/14 日本経済新聞 電子版]（R.E.PORT)
計算が簡素になるのはいいことですが、それで固定資産の評価額が上がれば
逆効果になりそうです。
女性社長就任の企業は5,740社。建設業は1,169社／TDB調査
（株）帝国データバンクは13日、「新任女性社長企業の実態調査」結果を公表した。2016年2月時点の企業概要ファイルから、15年以降に新しく女性社長が就任した企業を対象に、社長の年代、業種、資本金規模、都道府県、社長交代企業の就任経緯等を分析した。
15年以降に女性社長が就任した企業は5,740社。そのうち、社長交代による就任は5,254社、新設による就任は486社であった。女性社長の年齢が判明してる企業について平均年齢を見ると、社長交代企業が55.6歳、新設企業が45.6歳。女性社長の年代別構成比は社長交代企業は「50歳代」が29.9％とで最多、新設企業は「30歳代」が31.7％で最多であった。
新任女性社長企業を業種別にみると、全体ではサービス業がトップで1,203社、続いて建設業で1,169社。不動産業は840社であった。社長交代企業でみると、建設業がトップで1,098社、続いてサービス業の1,010社、不動産業は781社に。
一方、新設企業ではサービス業193社でトップ、続いて小売業の76社、建設業の71社、不動産業は59社という結果になった。
（株）帝国データバンク(R.E.PORT)
不動産業には、女性の社長が意外と多くいますが
一癖も二癖もありそうな人が殆どです。
男の多い業界では、男勝りか、癖がないと
太刀打ちできないのかもしれません。
15年以降に女性社長が就任した企業は5,740社。そのうち、社長交代による就任は5,254社、新設による就任は486社であった。女性社長の年齢が判明してる企業について平均年齢を見ると、社長交代企業が55.6歳、新設企業が45.6歳。女性社長の年代別構成比は社長交代企業は「50歳代」が29.9％とで最多、新設企業は「30歳代」が31.7％で最多であった。
新任女性社長企業を業種別にみると、全体ではサービス業がトップで1,203社、続いて建設業で1,169社。不動産業は840社であった。社長交代企業でみると、建設業がトップで1,098社、続いてサービス業の1,010社、不動産業は781社に。
一方、新設企業ではサービス業193社でトップ、続いて小売業の76社、建設業の71社、不動産業は59社という結果になった。
（株）帝国データバンク(R.E.PORT)
不動産業には、女性の社長が意外と多くいますが
一癖も二癖もありそうな人が殆どです。
男の多い業界では、男勝りか、癖がないと
太刀打ちできないのかもしれません。
ネクスト、東京23区の「子育てのしやすい街ランキング」を発表
不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは４月13日、東京23区の「子育てのしやすい街ランキング」を発表しました。
保育園数、待機児童数、小児科の数などの８項目から独自に得点を算出した結果、東京23区の「子育てのしやすい街ランキング」は、練馬区が１位。
待機児童数は23区中14位であるものの、公園の数が多い点や、保育園の定員数の前年比増などが高得点の要因。２位の大田区は、2014年～2015年の待機児童数の大幅な減少が高い得点結果につながりました。３位は、臨海エリアを中心に人口が増加中の江東区。小児科や保育園の数は平均的ですが、保育園の今後の増加見通しが期待でき上位にランクインしています。
４位～10位は次の通り。杉並区、足立区、世田谷区、板橋区、江戸川区、葛飾区、品川区。
(日刊賃貸住宅ニュース）
公園など遊ばせれる施設や、保育園・幼稚園などの施設が近くにあり
住環境の良い生活に便利なエリアが人気が高いです。
店周辺でも相次いで保育園などが増設されています。
そういったエリアは将来的にも住宅需要が安定してゆきます。
保育園数、待機児童数、小児科の数などの８項目から独自に得点を算出した結果、東京23区の「子育てのしやすい街ランキング」は、練馬区が１位。
待機児童数は23区中14位であるものの、公園の数が多い点や、保育園の定員数の前年比増などが高得点の要因。２位の大田区は、2014年～2015年の待機児童数の大幅な減少が高い得点結果につながりました。３位は、臨海エリアを中心に人口が増加中の江東区。小児科や保育園の数は平均的ですが、保育園の今後の増加見通しが期待でき上位にランクインしています。
４位～10位は次の通り。杉並区、足立区、世田谷区、板橋区、江戸川区、葛飾区、品川区。
(日刊賃貸住宅ニュース）
公園など遊ばせれる施設や、保育園・幼稚園などの施設が近くにあり
住環境の良い生活に便利なエリアが人気が高いです。
店周辺でも相次いで保育園などが増設されています。
そういったエリアは将来的にも住宅需要が安定してゆきます。
1361物件に是正指導 違法貸しルームの状況調査を実施
国土交通省は3月29日、違法貸しルームの疑いのあった物件の是正指導状況の結果を公表した。
調査は2月29日に行った。
対象となった物件は2006件。
そのうち、建築基準法違反が判明した物件は1375件に上り、1361件に対し是正指導を行った。
なお、昨年8月31日の調査では、1978件中1314件で指導を行った。
調査対象は1.4%増、是正指導が4.6%減だった。
もっとも多かった違反内容は非常用の照明装置関係で全体の74.4%を占めた。
次いで窓先に十分な空間がとられていない建築基準法関係の条例違反が62.9%だった。
「違法貸しルーム」とは、複数人を入居させている、防火規定や建築基準法に違反している建物をいう。
是正指導に従わずに悪質と判断されると建物の使用が禁止される。
引き続き違法物件の通報を受け付け、調査や是正指導を徹底していく。
（全国賃貸住宅新聞）
小規模の物件では、採算重視で、安全対策ができていない物件も多い。
災害が頻繁に起こらないから、違反件数も多い。
いったん災害になると、大事故につながります。
知らず知らずに利用してい る物件もそのような物件が多いと思います。
調査は2月29日に行った。
対象となった物件は2006件。
そのうち、建築基準法違反が判明した物件は1375件に上り、1361件に対し是正指導を行った。
なお、昨年8月31日の調査では、1978件中1314件で指導を行った。
調査対象は1.4%増、是正指導が4.6%減だった。
もっとも多かった違反内容は非常用の照明装置関係で全体の74.4%を占めた。
次いで窓先に十分な空間がとられていない建築基準法関係の条例違反が62.9%だった。
「違法貸しルーム」とは、複数人を入居させている、防火規定や建築基準法に違反している建物をいう。
是正指導に従わずに悪質と判断されると建物の使用が禁止される。
引き続き違法物件の通報を受け付け、調査や是正指導を徹底していく。
（全国賃貸住宅新聞）
小規模の物件では、採算重視で、安全対策ができていない物件も多い。
災害が頻繁に起こらないから、違反件数も多い。
いったん災害になると、大事故につながります。
知らず知らずに利用してい る物件もそのような物件が多いと思います。
中古マンション成約件数6ヵ月ぶりの減少。1平方メートル単価は39ヵ月連続上昇／東日本レインズ
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は11日、2016年3月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。
同月の首都圏中古マンション成約件数は3,590件（前年同月比3.7％減）と、6ヵ月ぶりの減少となった。都県別では、東京都1,806件（同2.0％減）、神奈川県929件（同4.0％減）、埼玉県419件（同1.2％増）、千葉県436件（同13.3％減）で、埼玉県以外は前年同月を下回った。
1平方メートル当たりの成約単価は、47万7,800円（同5.4％上昇）となり、13年1月以降39ヵ月連続で前年同月よりも上昇している。
新規登録件数は1万6,394件（同11.0％増）。15ヵ月連続の増加で、2ケタ増も7ヵ月連続となった。在庫件数も4万675件（同20.8％増）で10ヵ月連続増、7ヵ月連続の2ケタ増となったが、前月比では11ヵ月ぶりに減少した。
また、中古戸建ての成約件数は1,263件（同6.2％増）となり、6ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,027万円（同1.2％下落）と前年同月を下回った。
（公財）東日本不動産流通機構(R.E.PORT)
価格転嫁がしずらくなるレベルまで、リフォームコストが上昇しています。
円高・世界経済停滞の影響は、徐々に出始めているようです。
同月の首都圏中古マンション成約件数は3,590件（前年同月比3.7％減）と、6ヵ月ぶりの減少となった。都県別では、東京都1,806件（同2.0％減）、神奈川県929件（同4.0％減）、埼玉県419件（同1.2％増）、千葉県436件（同13.3％減）で、埼玉県以外は前年同月を下回った。
1平方メートル当たりの成約単価は、47万7,800円（同5.4％上昇）となり、13年1月以降39ヵ月連続で前年同月よりも上昇している。
新規登録件数は1万6,394件（同11.0％増）。15ヵ月連続の増加で、2ケタ増も7ヵ月連続となった。在庫件数も4万675件（同20.8％増）で10ヵ月連続増、7ヵ月連続の2ケタ増となったが、前月比では11ヵ月ぶりに減少した。
また、中古戸建ての成約件数は1,263件（同6.2％増）となり、6ヵ月連続の増加。平均成約価格は3,027万円（同1.2％下落）と前年同月を下回った。
（公財）東日本不動産流通機構(R.E.PORT)
価格転嫁がしずらくなるレベルまで、リフォームコストが上昇しています。
円高・世界経済停滞の影響は、徐々に出始めているようです。
エネルギー買取価格引き下げ発表
太陽光は27円から24円に
経済産業省は3月18日、再生可能エネルギーの平成28年度買い取り価格を発表した。
もっとも金額差が大きかったのは非住宅用太陽光で、昨年度の27円/kWhから24円/kWhに引き下げられた。
また、住宅太陽光は、出力制御対応機器の設置義務のないものが33円/kWhから31円/kWhに、設置義務のあるものが35円/kWhから33円/kWhにそれぞれ変更された。
なお、その他の風力や地熱、水力、バイオマスなどは価格と買い取り期間を据え置く。
（全国賃貸住宅新聞）
政府の補助が大きいうちは、成長が見込めない。
コストパフォーマンスが良くなり、補助がなくても
採算がとれるようになるレベルの技術革新があれば
太陽光発電も飛躍的に伸びると思われます。
経済産業省は3月18日、再生可能エネルギーの平成28年度買い取り価格を発表した。
もっとも金額差が大きかったのは非住宅用太陽光で、昨年度の27円/kWhから24円/kWhに引き下げられた。
また、住宅太陽光は、出力制御対応機器の設置義務のないものが33円/kWhから31円/kWhに、設置義務のあるものが35円/kWhから33円/kWhにそれぞれ変更された。
なお、その他の風力や地熱、水力、バイオマスなどは価格と買い取り期間を据え置く。
（全国賃貸住宅新聞）
政府の補助が大きいうちは、成長が見込めない。
コストパフォーマンスが良くなり、補助がなくても
採算がとれるようになるレベルの技術革新があれば
太陽光発電も飛躍的に伸びると思われます。