暑い一日
昨日は、午前中来客でミーティング。
午後から外出しましたが、かんかん照りの中、盆休みの店も多く、ちょうちんをぶら下げている家もあり、殆ど仕事にならず、途中で脱水症状に近い状態になってしまい、日焼けによってひりひりした首と顔の痛みに耐えながら事務所に戻ってきました。
その後は、水分をとっても口が乾いたような感じで、しばらくぐったりして今日もこれで終わりかなと思いきやいきなり、やる気が出るいい話が舞い込んで来ました。
これで、また元気がでそうです。
午後から外出しましたが、かんかん照りの中、盆休みの店も多く、ちょうちんをぶら下げている家もあり、殆ど仕事にならず、途中で脱水症状に近い状態になってしまい、日焼けによってひりひりした首と顔の痛みに耐えながら事務所に戻ってきました。
その後は、水分をとっても口が乾いたような感じで、しばらくぐったりして今日もこれで終わりかなと思いきやいきなり、やる気が出るいい話が舞い込んで来ました。
これで、また元気がでそうです。
課題
新しい仕事について、約２ヶ月が経ちます。東京よりもマーケット規模が少なく、家賃の水準も低いですが、店舗に特化した不動産会社は、地元にはありません。
今の会社は、出来上がった会社ではありません。地元で店舗に特化した不動産会社として成り立ってゆくのか、いかないのか、この会社で生活してゆけるかどうかが当面の課題です。
お試し期間は、あと１ヶ月少しとなりました。
今の会社は、出来上がった会社ではありません。地元で店舗に特化した不動産会社として成り立ってゆくのか、いかないのか、この会社で生活してゆけるかどうかが当面の課題です。
お試し期間は、あと１ヶ月少しとなりました。
駅徒歩１０分
駅から徒歩１０分の場所にある物件、と販売図面に書かれていましたが、販売図面の地図を見て本当に１０分でいけるのかなと思いつつ、駅から歩き出したのですが、途中進路が変わる信号機まで、５分かかりましたが、そこから急な上り坂が待っていました。
炎天下の中、丘の上にある目的地にたどり着いたときには、汗びっしょりでひざががくがくになり、何分かかったかカウントするのも忘れてしまいましたが、信号からは軽く5分以上かかっていたと思います。
駅へ帰る途中、逆方向に、炎天下の中、坂を登っていくお年寄りの方とすれ違いました。
思わず頭が下がってしまいました。
炎天下の中、丘の上にある目的地にたどり着いたときには、汗びっしょりでひざががくがくになり、何分かかったかカウントするのも忘れてしまいましたが、信号からは軽く5分以上かかっていたと思います。
駅へ帰る途中、逆方向に、炎天下の中、坂を登っていくお年寄りの方とすれ違いました。
思わず頭が下がってしまいました。
テナント付け
とある駅前のメインストリート沿いの商店街。道路も整備されていて、左程幅広くない道路の両側には見劣りしない商店や飲食店が立ち並んでいます。
しかし、人通りは昼間にもかかわらず、閑散としています。
バブル当時に建てられた商業ビルも、人気がなく、中に入るとエスカレーターが途中で停止して、上階へいけなくなっており、そこに入る人達が通行人から不審者のような目でみられる程、寂れているところもあります。
かつては、メインストリートの先に工場が立ち並び、帰りのサラリーマンはそこが帰り道で、人通りも賑わっていました。
しかし、最近になり、商店街とは反対方向に、駅から徒歩でもいける大型ショッピングセンターが新設され、また工場も相次いで閉鎖され、マンションに変わり、人の流れが変わってしまいました。
その商店街にあるテナントビルの大家さんから、空スペースへのテナント付け依頼をいただきました。
都心を離れた郊外では、こういった案件が多くあります。
しかし、人通りは昼間にもかかわらず、閑散としています。
バブル当時に建てられた商業ビルも、人気がなく、中に入るとエスカレーターが途中で停止して、上階へいけなくなっており、そこに入る人達が通行人から不審者のような目でみられる程、寂れているところもあります。
かつては、メインストリートの先に工場が立ち並び、帰りのサラリーマンはそこが帰り道で、人通りも賑わっていました。
しかし、最近になり、商店街とは反対方向に、駅から徒歩でもいける大型ショッピングセンターが新設され、また工場も相次いで閉鎖され、マンションに変わり、人の流れが変わってしまいました。
その商店街にあるテナントビルの大家さんから、空スペースへのテナント付け依頼をいただきました。
都心を離れた郊外では、こういった案件が多くあります。
盆休み
今週は、お盆休みのところが多いようですが、私はお盆休み無しで、土日以外は、通常勤務します。
今年は、最初から半年ほど仕事をせずにいたので、左程抵抗はありません。
お盆休みがないと、遠出もせず、混雑にも巻き込まれず、金も使わずに済みます。
長い人生、こういうことがあってもいいと思います。
とは言え、今度の土日は8月15日と16日ですから、やっぱりお盆休みがあります。
今年は、最初から半年ほど仕事をせずにいたので、左程抵抗はありません。
お盆休みがないと、遠出もせず、混雑にも巻き込まれず、金も使わずに済みます。
長い人生、こういうことがあってもいいと思います。
とは言え、今度の土日は8月15日と16日ですから、やっぱりお盆休みがあります。
データー分析
今日は、普段できてなかったデーター分析を家でしていました。
整理していると、市場の流れが良くわかってきます。撤退しても、そのあとすぐに店がはいるエリア、そのまま空家になっているエリアが判ります。
近くの事業所に顧客を頼っている地域は、テナントが入っていない物件が多く見受けられますが顧客層に偏りがないところは、影響が少ないようです。
データー分析もしていると、いろいろなことが見えてくるので、面白いものです。
整理していると、市場の流れが良くわかってきます。撤退しても、そのあとすぐに店がはいるエリア、そのまま空家になっているエリアが判ります。
近くの事業所に顧客を頼っている地域は、テナントが入っていない物件が多く見受けられますが顧客層に偏りがないところは、影響が少ないようです。
データー分析もしていると、いろいろなことが見えてくるので、面白いものです。
たい焼き屋
私の知人が、鎌倉でたい焼き屋をはじめました。
いままでのたい焼きとは、ちょっと違ったたい焼きです。
若宮大路沿いにあります。
鎌倉にお立ち寄りの節は、一度ご賞味してあげて下さい。
外国人の観光客にもアピールしていくそうです。
ちなみに、たい焼きは英語で ”fish-shaped cake filled with red bean paste" と言います。
お店は、こちら です。
いままでのたい焼きとは、ちょっと違ったたい焼きです。
若宮大路沿いにあります。
鎌倉にお立ち寄りの節は、一度ご賞味してあげて下さい。
外国人の観光客にもアピールしていくそうです。
ちなみに、たい焼きは英語で ”fish-shaped cake filled with red bean paste" と言います。
お店は、こちら です。
世間は夏休み
昨日もまた、３時間にわたる営業会議。
仕事の話は、半分位。
これだけで一日が終わったような感じがします。
業者さんに物件確認をすると、電話に出ないところが数件。
世間ではいつのまにか、夏休みに突入しています。
仕事の話は、半分位。
これだけで一日が終わったような感じがします。
業者さんに物件確認をすると、電話に出ないところが数件。
世間ではいつのまにか、夏休みに突入しています。
暗闇の検針
今日は、大の男いや、男性社員４名で、事務所が入っているビルの電気メーター検針を行いました。
二人で十分出来る仕事ですが、上からの指示でありました。
メーターは屋上と各階にあります。今は花火の季節。昨日の花火は残念ながら真ん前の電力会社のビルで全く見えなかったようですが、これからの花火は前にビルがない方向に上がるので、楽しめそうです。
１階と６階以外は殆ど使われていないため、殆ど動いていないメーターを暗闇の中で検針です。常備の懐中電灯は電池切れで、替えもなく、会社で買おうともしません。
暗闇にライターを灯して検針です。
こんなことばかりしてていいのかな。
二人で十分出来る仕事ですが、上からの指示でありました。
メーターは屋上と各階にあります。今は花火の季節。昨日の花火は残念ながら真ん前の電力会社のビルで全く見えなかったようですが、これからの花火は前にビルがない方向に上がるので、楽しめそうです。
１階と６階以外は殆ど使われていないため、殆ど動いていないメーターを暗闇の中で検針です。常備の懐中電灯は電池切れで、替えもなく、会社で買おうともしません。
暗闇にライターを灯して検針です。
こんなことばかりしてていいのかな。