不動産投資【サラリーマン大家①】
空室一括借上げ（サブリース）によるアパー経営代行システム「ＡＭサブリース」
展示場に行かずに住宅メーカーを比較できる「ＡＭ住宅比較サービス」
好評展開中のアムズ不動産です
今度のテーマは「不動産投資」について、少し触れてみたいと思います。
不動産投資というと皆さんは何を連想しますか？
①土地や建物の不動産を購入しておいて値上がりを待ってから売却し利益を得る
②都心のマンションを購入し、入居者に賃貸して利益を得る
③アパートを１棟まるごと購入し、入居者に賃貸して収益を得る
④駐車場を貸して利益を得る
などなど
上記以外にもございますが、一般的に持つ不動産投資と聞いてイメージされるのは
①の不動産を売買して利益を得る が多いかもしれません。
例えばマンションを１０００万円で購入し、１５００万円に値が上がった段階で売却し
その差益を得る というのがこれにあたります。
ただし、都心では一部まだそういうこともあるようですが、ほとんど不動産の値上がりは
期待できませんので、現在でいう不動産投資とは異なります。
では、不動産投資で多いパターンはというと
・アパートを１棟まるごと購入し、入居者に賃貸し、家賃収入を得る
このパターンが最近では増えてきております。
「サラリーマン大家」などをキーワードにした書籍もたくさん出版されていて、アパート経営が
ぐっと身近なものになってきています。
私もサラリーマン時代より賃貸アパートを所有していましたので、いわば「サラリーマン大家」でした。
概要としましては アパートを１棟購入します。
⇒資金については、現金で購入する場合と借入で購入する場合がありますが、今回は借入の場合
ということでご説明します。
⇒購入後、入居者を募集し、賃貸します。
⇒そうすると毎月 家賃収入が入ってきますので、その中から借入の返済をしていきます。
加えて、税金（固定資産税など）、修繕費（エアコン故障など）を支払います。
⇒その残りが収益ということになります。
アパートの入居募集、その後の管理の方法はさまざまですが、大家業が本業ではない方は
不動産会社に全面的に依頼する方式がおすすめです。
そうした場合は、アパート経営に関する業務はすべて委託となりますので
大家さんの業務負担はなく収入が得られることになります。
（不労所得ということで表現されています）
ただし、通常の管理のみではアパートの入居状況は確定しませんから
収入が変動するということを前提に事業計画を捉える必要がございます。
では、次回は物件探しから購入、そしてサラリーマン大家になるまでの
流れをお伝えしていきたいと思います。
ワイヤーママ山口版【月刊・子育てタウンマガジン】
空室一括借上げ（サブリース）によるアパー経営代行システム「ＡＭサブリース」
展示場に行かずに住宅メーカーを比較できる「ＡＭ住宅比較サービス」
好評展開中のアムズ不動産です
昨日、アムズ不動産のオープンということで「ワイヤーママ山口版」の取材を受けました。
ワイヤーママは来月、一周年を迎える子育て世代の方向けの育児情報誌でご存知の方も多いと思います。
ワイヤーママ山口版 ＜ＨＰ＞
小さなお子様を持つご家庭でしたら、これからマイホームを考える機会も出てくると思います。
そんな時に当社をご活用いただけたらということで、当社の「ＡＭ住宅比較サービス」についても
ご説明させて頂きましたので、ぜひご覧ください。（５月号掲載予定です）
土地活用のご相談サービスも始めました！
空室一括借上げ（サブリース）によるアパー経営代行システム「ＡＭサブリース」
展示場に行かずに住宅メーカーを比較できる「ＡＭ住宅比較サービス」
好評展開中のアムズ不動産です
私の前職は住宅メーカーの営業マンですが、一戸建てだけでなく、アパートの建築を
お世話することも担当しておりました。
その関係かどうかはわかりませんが、土地活用のご相談もよく受けます。
そこで、土地活用についてもご相談サービスを開始することになりました。
「相続で受け継いだ土地があるけどどのように活用するのが良いか？」
「相続税の対策を考えないといけないけど、どうすればいい？」
など、さまざまなご相談に対応していきます。
不動産、銀行ローンの金利、税金のこと、その他法律関係、など
それぞれの提携関係を構築しておりますので、専門的な見地からご相談できます。
アパート建築、店舗についても大手住宅メーカー、建設会社とのネットワークを活用し
最良の土地活用方法をご提案していきます。
ぜひご利用ください。
「盛り上がってまいりましたッ！」ということで・・・
みなさま、こんばんは。
ここ何日か当社のコア事業について掲載させて頂き、いろいろな方から少なからず反響もあり
お客様の需要はあることも感じ大変ありがたく思っております。
今後とも、アパートの空室、管理は一括借上げでアパート経営代行サービス
「ＡＭサブリース」
自分に合った住まい方を見つける時は、展示場に行かずに住宅メーカーが比較できるサービス
「ＡＭ住宅比較サービス」
をどうぞよろしくお願いします。
さて、今日はブログタイトルにもなっております「盛り上がってまいりましたッ！」です。
このセリフ・・・どこかで聞いたことがあるっという方も多いかもしれません。
私が所属してます宇部商工会議所青年部の現会長がお酒の席でよくおっしゃられるセリフです。
このセリフを聞くとあまりいい思い出のない方・・・そう、今このブログを読んでいるあなたです。
しかしながら、今回は違います。アムズ不動産がオープンし、一日一日と刺激的な日々を送りながら
まさに私がいま「盛り上がってまいりましたッ！」ということで
↓ ↓ ↓
花輪を設置頂いた職人さん、強風の中どうもありがとうございました。
一瞬、不動産会社というよりも違うお店に見えるかもしれませんが、インパクト満点で
お客様をたくさん呼んでくれそうでアピール度抜群です。
青年部Ｓ澤会長どうもありがとうございました！
これで事業の方も 「盛り上がってまいりましたッ！」 と景気良くいきたいと思います。
それとアムズ不動産の所在地です
宇部市在住の方はご存知かと思いますが、南浜のカメラのキタムラの隣です。
アムズ不動産コア⑥「自分に合った住まい方を考える３」
さて昨日の続きです。
自分に合った住まい方を考える 「ＡＭ住宅比較サービス」をご利用頂いた場合の利点です。
・住宅展示場へ行くと初めてのことばかりで緊張し、なかなか本質を見ることが難しいですが
当サービスを利用しあらかじめ潜在的なご希望を掘り起こしながら住宅メーカーを選定でき
あらかじめメーカーを絞り込むことができます。
１社ずつまわる場合は多大な時間、労力を要しますし、何よりたくさんの会社の話しを聞いた際の
お断りをする大変な思いをしなくても済みます。
・各会社の担当者も事前に当方にて選定できますので、担当者がどのような人なのかという不安を
軽減し、安心して打合せをスタートすることができます。
・大手メーカーから地元デベロッパー、そして中古住宅に至る幅広い範囲の中から
最良な提案を考えますので、限られた会社の限られた商品群からのご提案と比較すると
よりお客様のご事情に即した内容でご提案を受けることができます。
・各社を中立でかつ住宅メーカー営業マンの経験を活かした専門的な立場で各社の提案、見積りを
チェックできますので、お客様が見落としがちなポイントも漏れなく納得のいくまで各社の比較を
行うことが可能です。
ご契約のタイミングについても住宅会社の都合ではなく、お客様のご希望に合った進め方で
家づくりを進めることができます。
・各金融機関からのリアルタイムな情報も入手できますので、各種ローンの特徴、金利条件などを
当方にて一度に検討することができます。
上記のような形で当サービスを展開中です。
ご興味をお持ちの方は、個別にご相談させて頂きますので、ご連絡をお待ちしております。
アムズ不動産株式会社 ＴＥＬ ０８３６－３７－００６６
E-mail oki@ams-fudosan.com