ドラスティック！

と！感じるのは私だけかもしれませんが

初めて水道メーターがついていないマンションに

水道メーターを設置しました(^O^)

言葉で言うのは簡単なのですが

配管ルート、穴の大きさ、取り付ける位置。

まずは建築図面をじっくり眺め

わかりにくい部分は設計士さんに教えて

いただきながら考え、施工会社さんとの

打ち合わせを重ね重ね。

もっとこうすれば、あーすればと。

あとは入居者様への対応と行程の組み方。

全員のお部屋に一気にしないと行けないので

（漏水調査も行いたかったので！）

どのようにすれば、よりわかりやすく

ご迷惑を最小限に出来るのかなどなど…。

を！踏まえて本日完成！

築年数を経過しているのでパイプスペースが

狭い状態からの施工及びRCと言うこともあり

露出施工としました！

これで水道検針も出来る事になったので

キッチリした水道料金も判明するので

オーナー様のお悩みも一つ解決できました！

オーナー様、施工業者様、設計士様、入居者様

ありがとうございました(^-^)/

ひとつの物事にも多くの人、物、考え、時間が

かかっています。管理会社の仕事も過程が

見えにくいですが、後々皆様が便利になった！

とか言っていただける事を励みに頑張ります！

退去立会点検！！

月末になりますと、お引越しに伴う退去立会点検が

多くなります。

私も賃貸を借りた時にそうでしたが、ホテルなどとは

違い、退出時に補修費用を高額請求されたり

笑顔で退去(^∇^)とはならないこともしばしば・・・。

ですのでアムネッツでは、退去立会点検は全て

社員が行います。数十か所にも及ぶチェック項目を

全て手際よく行い、ご請求しなければいけない部分は

お客様にご説明、確認いただきその場で金額も

提示させていただきます。

なのでトラブルになることは無く笑顔で退去して

いただける回数は多くなります。

先日もファミリーマンションの立会でお客様に

点検姿を見てビックリされておりました。

転勤族の方で何度も退去点検を行ったが

この確認は初めて見ました！と！

趣旨をご説明いたしましたら大変喜んで

いただけましたo(^-^)o

この方法が絶対正しいわけでは有りませんが

オーナー様、入居者様にとってクリーンな事を

目指してまた業務改善の日々です(^人^)

ラップ！！

私どもでは改装工事完了チェックの際に

『ラップ』をしてます！

建物はやはり人が住まないといろいろダメと

昔ながら言うのですがその一つに

排水の匂いが発生することがあります(ﾉ_-｡)

洗濯機置場、洗面所、浴室排水口、浴槽内、キッチン排水口

と主な部分があります。

ほとんどの部分には排水トラップがあり封水（溜め水）があり

排水臭が逆流しないようになっていますが、人が住んでいませんと

数日で封水も乾燥してなくなってしまいます。(｡＞0＜｡)

すると・・・。

入居希望者が内覧された時に排水臭がしたり、排水から

湧き出た『虫』が部屋に散乱していたりする事になります。

私も仲介営業もしておりましたが、これは結構マイナスイメージな

部分であります。

そこで！防ぐ方法に『ラップ』です(^O^)

先ほどの主な箇所にしておくとほとんど匂いも虫も

無くなります。

すごく安価で効果的なのでお試しいただけたらと思います！

少し見づらいかもですが写真添付してみます。

『洗濯パン』

『ユニットバス内』

『キッチン排水』

ハト！！

管理会社泣かせの一つは『ハト』です。

マンション外から勝手にきて勝手に汚して帰る・・・(｀ε´)

困ったものです。

中にはバルコニーの使いかた（掃除していない、物置きすぎ）で

ハトの住処にされる場合もあるのですが、本日伺った

お部屋はそうでもなくて入居者さんが掃除等してもしても

被害がとの事でした。

あえて画像は今回はアップしませんがバルコニー一面の被害・・・。

事情が事情でもあったので入居者さんに協力いただき清掃。

そしてハトよけグッズをつけてとりあえず終了・・・。

近日ハトよけネットをつける予定です！

最近は割に安価にもなりつつあるので

外敵には物理的に対抗することが一番と思います。

監視カメラ！

マンションの防犯対策にて監視カメラは効果的なのですが

結構価格がしますよね(;^_^A

カメラ本体は良しとして業務用ハードディスクだけで数十万・・・。

防犯対策とは言え主に撮影するのはエントランス・駐輪場

ゴミ置き場・・・。

数十万の投資はなかなかこの不景気では、踏み出せないと言うか

他の日常の費用にまわしたいとこですよねー。

ですが最近（私が知識不足でもある）レンタルもリースも出来るん

ですね。(^O^)

今回のご提案も通常の買い取りとレンタルとリースのプランを

行わせていただき、6年レンタルにて進みそうです。

6年間の総額の大小は言うまでもありませんが、機械物ですから

修繕・交換リスクと費用を考えればレンタルかなと思います。

毎月10000円未満で今回は導入出来ますので支払的にも

楽ですね(^-^)/

今日も一つ勉強になりました。

導入検討されているオーナー様はレンタルも比較検討されては

と思います。