京都でも秋祭りがあちこちで行われているいい季節です！
本日は分譲マンションの１室を賃貸されておられ入居管理は
オーナー様でされておられる物件でのご相談でした。
延滞賃料が合計４ヶ月分になっていて困っているとの事でした。
いろいろご相談させていただいて当社に業務委託させていただく
事になりました！！
さっそくこれからアクション開始となります(;^_^A
アムネッツで管理させていただいている物件でも滞納が
無いわけではありませんが、限りなく少ないです。
基本的に口座振替にて収納させていただいているからです。
個人管理されている物件におきましては銀行振込が
多いので遅れも生じやすく、滞納発覚も遅い事から
長期延滞になりやすいですね・・・（Ｔ＿Ｔ）
出来るだけ早いタイミングで適切にご連絡をする事にて
借主さんも連帯保証人さんも手の打ちようがあります。
今回は延滞金額が６０万円にもなることから
アムネッツの業務委託費で割るとすごい年月の
管理費分に相当します・・・。
オーナー様いわく『こんな事なら最初から頼んでおけば・・・。』
何事も早めの対応が大事ですね(^-^)/
秋晴れのいいお天気が続き過ごしやすいですねー！
私は普段マンション管理を担当しておりますが
久々に賃貸仲介物件のご案内をさせていただきました(^-^)/
なかなか他社管理の物件を拝見させていただく事も少ないので
いい勉強になりました！
無事に物件をお気に入りいただきお申込みいただいたのですが
今回ご案内させていただいた物件は築年数が20年強経過している
物件が多かったのですが、お客様が気に入っていただけました
物件は内装のメンテナンスもよく築年数を聞いて驚かれたくらい
でした！
あとのポイントは明るい！ところをお気に入りいただけました。
私の目線からいたしましてもやはりエントランスを経て
玄関扉につくまでに大半決まるかどうかと思います。
築年数は経っていても維持管理と見た目をキッチリすれば
お気に入りいただける事を再認識しました。
いろんな良いところも発見出来たので管理させていただいている
マンションに波及しようと思います(^-^)/
本日は今回お預かりする売却戸建の
資料を見ながら整理と調査項目のチェックを
しております(^-^)/
チェック項目もまとまったのであとは役所回りして
調査完了すれば販売開始となります！
と言うことで今はいっぱい撮影した写真をもとに
図面を書いています。
築年数の経っている物件で建築図面が
現場で測量して簡易図面を書いて
イラストレーターで書き直しております。
図面を自分で細かく書くことによってより建物を
把握することも出来ます(^O^)/
目しょぼしょぼなりますが…(^o^;)
アムネッツではマンション等の建物管理を主体として
賃貸仲介・売買仲介もそれぞれの営業担当が
行わせていただきますのでお客様にとりましては
ワンストップで借りる・買う・貸す・売るのご相談を
していただけます。
少数精鋭で頑張ってます(^o^;)
今日は１２月より当社でマンション管理を行わせていただく
マンションの資料を整理しております。
管理会社を変更する際には
・建築図面のチェック
・設備機器、室内現地確認や写真撮影
・駐車場、駐輪場の配置図
・現状の賃貸借契約書のチェックして現在の入居者様の契約状態確認。
・今後マンションの賃貸借契約に伴い必要な特約などの検討
・鍵受領書の作成
・水道検針値の確認
・室内設備取扱説明書の確認
・建物管理（清掃、ＥＶ、ゴミ収集などなど）の契約状態の確認
・募集図面の作成、募集資料の作成
ざざっと言いましてもこのくらい整理する必要があります(;^_^A
少人数のアムネッツでは担当者（私も）がキッチリ
これを全てこなします。
確認することにより、現在までのマンションの運営状況の
確認や今後のご提案がしやすくなります。(^-^)/
これが完了いたしますと！
入居者様へ管理会社変更のお知らせの通知をして
その後各戸へ直接面談を行います。
管理会社変更！ってなりますと入居者様は聞きなれない
ので不安を持たれます。
ですので直接面談を行いご説明をさせていただくことに
よりご不安を解消しております。
またその際に使用駐輪の確認も出来ることから
駐輪場の整理も行えます。
ご参考として！
ご相談依頼→物件調査→業務委託契約→管理会社変更手続
を経て正式稼働するまで約３ヶ月程度かかります。
（特にお家賃の支払先変更がありますので）
写真は私（滝本）の机です。
今日は図面と書類の整理を朝から夜まで行います。
がんばるぞー(^O^)/
マンション管理で悩ましい部分の一つに
ゴミ収集があげられます。
市回収のほうがオーナー様にとっては収集コストも
かかりませんので良いのですが、特に単身マンションでは
生活スタイル、勤務体系によって曜日・時間にきっちり
ゴミ出しする事も困難な方もおられます。
とは言え前日夜に出されますと、収集までに猫やカラスや
イタチによって散乱してご近所の方にご迷惑をお掛けする
事にもなります。
特にシングルマンションでは『民間ゴミ収集』を推奨させて
いただいております。
価格の目安は１住戸月額1000円前後です(^-^)/
大体週６日来てもらえます（資源ごみは週２回くらい）
あとはゴミ置き場の設置は必要です。
民間ゴミ収集にすると、先ほどの問題は解消され
入居者様の利便性は、うんと良くなります。
ごみ袋も指定袋ではなくなるのでリーズナブルになります。
ゴミ対策でお悩みのオーナー様はご検討されてはと
思います！
