いよいよ師走！
遠くに見える山々は雪化粧をしていた京都の朝でした(^-^)/
今日は定期的に行っております市場調査と言いますか
新築物件の調査を行ってきました！！！
既存物件でありましたら情報は、かなり流通しておりますので
管理物件の競合物件のベンチマークはしやすいのですが
新築物件はすぐにはわからないので、建築情報を頼りに
どこに・どのようなものが・いくらでを見るようにしております。
もちろん管理させていただいているマンションのエリアで
あれば対策も必要になるからです('-^*)/
ほんと新しく出てくるものは設備もあれこれホントよく
なってきておりますので既存物件での対抗策を考える
もの大事な仕事であります。
物件を見に行く事で街並みの変化も見れます！
例えばスーパーが出来た(^-^)/とか！
競合物件を見に行きながら既存物件の
加点材料になるものも見つけられる！
そんな調査の一日でした！
大阪マラソン盛り上がってましたねー(^-^)/
走る気持ちだけでもすごいと思います！！！
先日お話いたしました掲示板の貼紙完了しました！
簡単に思える事なのですが
まず掲示物を外して！
また後で使うので裏側を綺麗に削って！
掲示物貼り付け完了(^-^)/
外した看板はインパクトドリルで穴開けて
再度掲示完了しました！
違法ゴミが無くなって皆様が気持ちよく
使っていただけることを祈ります(^-^)/
マンション管理はアムネッツ
世間は三連休ですねー(^O^)/
不動産業界20年超の私には無関係（/TДT)/
今日もたくさんの人が京都に来られてます！
新しくお預かりしたマンションは良いことなのですが
予想より数倍問い合わせと申込が多く！
12月から一気に4室入居いただけますので
入居前の室内チェックと鍵交換等をさせて
いただきました。
昔から人が住んでいないと家は痛むと
言いますがマンションでも言える事で
通気通水しないと虫が出たり、臭気が
こもったりします・・・。
アムネッツではご入居前に再度
・簡易清掃（通気、通水、ゴミ、虫）
・設備作動チェック
・鍵交換
を行ってます！
今日はどうも臭気が抜けにくいので
再度全部チェックしてみますと台所排水
部分の下から臭気があるので一部
再度改修工事を行う事にしました。
微妙ですがやっておく事によりご入居者様に
不快感を与えなくてすみます(^-^)/
今日も一日現場を走りまくって大渋滞に
巻き込まれた一日でした・・・。
京都へはパーク＆ライドにご協力願います！
勤労感謝の日ですね！年々勤労させていただける事に
感謝する毎日です(^O^)/皆様ありがとうございます！
今日は一日がかりで、管理させていただいている
マンションへの掲示板への掲示物や入居者さんへの
お手紙作成に明け暮れてました・・・。
マンションで特に目立つ共用部！
駐輪場、駐車場、ゴミ置場などなど毎年入居者さんも
入れ替わったりしますので定期的に配布などしないと
風紀が乱れたりすることもしばしば・・・。
なのでそれを機に掲示板の掲示物の貼り替えなどなど・・・。
どーやったらもっと見てもらいやすいのか？
大きさは美観を汚さないか？
せっかく変えるならいろいろ考えてしまいます(^O^)
何年か前に自分で貼ったものが、すごくダメダメに
見えたりもするものもあるので、見直すきっかけにも
なります！
今日も久しぶりに先輩がお店に来ていただけて
管理会社トークをしておりましたが
管理会社は予防のお仕事が大切と言う話を
お互いに熱弁してました！
起こる前に起こらないようにする。
起こる前に気づく目線を常に持つ。
出来ているようで出来ていない部分も多々
ありますが初心一徹で目線はしっかり
したいものです。
テレビ新聞は衆院選の話題でいっぱいですね・・・。
世間全体の景気回復を祈る次第です('-^*)/
マンションにとって設備メンテナンスはとても
重要な項目です！
先日点検についてお話させていただきましたが
私は長期修繕計画や設備対応年数に基づいて
予め修理・交換時期をご提案させてていただく
ように努めております。
壊れてないのに変える必要はもっぱらありませんが
適宜な部品交換やオーバーホール等はオススメします。
その理由は
・機械などが長持ちする！
・交換のシグナルは早めにキャッチ出来る！
事です。
交換時期を早めにキャッチ出来ましたら
商品や納入業者さんをゆっくり見定めできますので
必要なものをより安くオーナー様に提供させて
いただくことが出来ます(^-^)/
また、壊れる前に対応いたしますので入居者様に
ご迷惑をお掛け致しません。
目に見えないサービスですね(^-^)/
一方、メンテしていないと突発的に故障→
機器停止→苦情→(Ｔ▽Ｔ;)となり、機器なども
緊急に直す事が先決になりますので価格等
も考えるゆとりも無くなります。
結果的に日々のメンテナンスを行うほうが
賢者と考えます(^∇^)
建物を管理すると言うよりも人の命を預かる
この仕事！
だから安全面には特に気を配りたいものです！
