こんにちは！あまみんです！
今回は建売購入をお得に買うコツについてお話ししていきたいと思います。
お家の購入はなるべく安くお得に買いたいですよね。
物件の価格がかなり高額なため、例えば１０万円値引きが少なく感じたりと感覚が少しズレてしまう時が筆者はありました。
１０万円はかなり大きいお金です。
今回は１万円でもお得に買うための情報を簡潔にまとめてみました。
是非少しでもお得に購入できる参考にしていただけたらと思います！
建売住宅を安く購入するためのコツは、タイミング、交渉、情報収集、そして柔軟な姿勢にかかっています。以下に具体的な方法を紹介します。
1. タイミングを見計らう
- 年度末や決算期: 不動産会社や建設会社の決算期（3月や9月）は、在庫を減らすために価格を下げることが多いです。特に年度末はお得な時期です。
- 販売開始直後や完成直前: 建売住宅は販売開始直後や完成直前に価格が下がることがあります。最初の販売で売れ残ることを避けるためや、完成直前に売り切りたいという理由からです。
- 季節の変わり目: 春や秋は引っ越しシーズンであり、競争が激化するため価格が下がりにくいです。逆に夏や冬の閑散期を狙うとお得な物件が見つかることがあります。
2. 交渉を上手に行う
- 価格交渉: 売主と直接交渉する際は、他の物件の価格や相場を調査し、それを根拠にして値引きを要求します。特に複数の物件が売れ残っている場合、値引きに応じてもらいやすいです。
- 付帯設備の交渉: 価格が下げられない場合でも、エアコン、照明、カーテンなどの付帯設備を追加で提供してもらう交渉を行うとよいです。
- ローン条件の交渉: 金利や手数料の交渉も大切です。金融機関と直接交渉することで、有利な条件を引き出すことができます。
3. 情報収集を徹底する
- ネットの活用: 不動産情報サイトや業者のホームページで最新の物件情報を常にチェックしましょう。価格変動や新着情報を逃さないようにします。
- 現地見学: 実際に現地を見学し、周辺環境や物件の状態を確認します。また、近隣の物件とも比較して相場を把握します。
- 不動産業者の利用: 信頼できる不動産業者に相談することで、非公開物件や特別な情報を入手することができます。また、業者との関係を築くことで、優先的に良い物件を紹介してもらうことも可能です。
4. 柔軟な姿勢を持つ
- 地域や条件の見直し: 希望するエリアや条件を広げることで、より多くの選択肢が得られます。例えば、駅から少し離れた場所や、築年数が少し古い物件も検討範囲に入れると良いです。
- 中古物件の検討: 新築にこだわらず、中古物件も検討することで、費用を大幅に抑えることができます。リフォーム費用を含めてもお得な場合があります。
- 資金計画の柔軟性: 自己資金の一部を増やしたり、ローンの返済期間を見直すことで、月々の返済額を調整し、購入総額を抑えることができます。
5. 市場動向を把握する
- 経済状況の確認: 金利や景気動向、住宅市場の動向を把握することで、購入のベストタイミングを見極めることができます。低金利時期や景気の低迷期は、価格交渉がしやすいです。
これらの方法を組み合わせることで、建売住宅をお得に購入することが可能です。事前の準備とリサーチを徹底し、適切なタイミングで交渉を行うことが鍵となります。