こんにちは！あまみんです！
今回は住宅ローン減税についてお話ししていきたいと思います。
住宅ローンを組むと減税が得られるということはご存知でしょうか❓
今回はどのような仕組みでいくらほど受けられるのか、その仕組みについてお話しいていきたいと思います。
是非参考にして頂ければと思います。
建売住宅を購入する際に利用できる減税制度について詳しく説明します。これらの制度を活用することで、住宅購入に伴う経済的負担を軽減することができます。
1. 住宅ローン減税（住宅ローン控除）
概要
- 住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、所得税から一定額が控除される制度です。
控除額
- 控除額は、住宅ローンの年末残高の1％が10年間にわたり所得税から控除されます。控除額には上限がありますが、一般的な住宅の場合、年間最大40万円（長期優良住宅や低炭素住宅の場合は50万円）です。
適用条件
- 住宅ローンの借入期間が10年以上であること。
- 購入した住宅が自己居住用であること。
- 住宅の床面積が50㎡以上で、1/2以上が自己の居住用であること。
- 合計所得金額が3,000万円以下であること。
手続き
- 初年度は確定申告が必要です。2年目以降は年末調整で控除を受けることができます。
2. すまい給付金
概要
- 一定の収入以下の人が住宅を取得した場合、現金が給付される制度です。
給付額
- 最大50万円。収入や家族構成により異なります。
適用条件
- 新築住宅または中古住宅を購入し、住宅ローンを利用すること。
- 合計所得金額が510万円以下であること（給付額は所得に応じて変動）。
- 住宅の床面積が50㎡以上であること。
- 登記上の所有者であり、購入後に居住していること。
手続き
- 住宅取得後、すまい給付金の申請を行います。申請には住宅の引渡し日から1年以内に行う必要があります。
3. 固定資産税の減額
概要
- 新築住宅を購入した場合、一定期間固定資産税が減額される制度です。
減額内容
- 新築住宅の床面積120㎡までの部分について、3年間固定資産税が1/2に減額されます。認定長期優良住宅の場合は5年間。
適用条件
- 新築住宅であること（認定長期優良住宅の場合は特例あり）。
- 住宅の床面積が50㎡以上280㎡以下であること。
4. 不動産取得税の軽減
概要
- 不動産取得税が一定の条件を満たす場合に軽減される制度です。
軽減内容
- 新築住宅の場合、住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下であれば、不動産取得税の課税標準が1,200万円控除されます。
適用条件
- 住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
- 取得後一定期間内に申告すること。
5. 登録免許税の軽減
概要
- 住宅取得時の所有権移転登記にかかる登録免許税が軽減される制度です。
軽減内容
- 登録免許税の税率が本則2.0％のところ、0.3％に軽減されます。
適用条件
- 住宅用家屋証明書の交付を受けた住宅であること。
6. 地方自治体の補助金・助成金
概要
- 地方自治体によっては、住宅購入に対する補助金や助成金、税の軽減制度などが設けられています。
適用条件
- 自治体ごとに異なりますが、新築住宅の購入やエコ住宅の購入に対する支援が多いです。
手続きと注意点
事前の確認と準備
- 各種減税制度の適用条件や必要書類を事前に確認し、適用を受けるための準備を進めます。
期限の確認
- 減税や給付金の申請には期限が設定されているものが多いので、忘れずに期限内に手続きを行うことが重要です。
まとめ
建売住宅購入に関する減税制度をうまく活用することで、経済的な負担を軽減できます。各制度の適用条件や手続き方法をよく理解し、事前にしっかり準備を進めましょう。また、詳細については税理士や不動産会社、自治体の窓口などに相談することをお勧めします。