魚河岸料理

女房のひと声で銚子漁港へ食事にきました。刺身も海老も絶品です。

中古マンションの修繕積立金

今日の、日本経済新聞に

「築20年以上のマンション修繕積立金「不足」43％・・・

と言う記事がありました。

建物の劣化を抑える修繕費の不足に直面していると言うことですね。
建物と居住者の二重の高齢化により、資金不足になっているともいえます。
　
これでは、周辺を含む住環境が悪化する恐れもあります。

マンションは、通常建築後10～15年くらいの周期で外壁塗装や給排水管工事などの大規模修繕が必要で、管理組合が各戸から月数千円～数万円の積立金を徴収します。そのお金が計画よりも「やや不足」「かなり不足」と回答した組合が43.4%だったそうなんです。

また、1981年に建築基準法が大改正され、いわゆる『新耐震設計』となりました。それ以前に建築確認を受けた物件は現在の耐震基準を満たしていないものが多く、財政難から安全対策が後手に回っている様子が浮かび上がっています。

この築20年以上の総戸数が全国で150万戸強。全体戸数が昨年末で485万戸だというのですから、実に30%強のマンションに老朽化問題が深刻になるということです。

この二つのことからも、中古マンションを購入する上での１つの基準は、　『築20年程度』までと言えるかも知れません。


我々の中古再生事業の主なターゲットは築15年以上・・・
エリアの中の新築物件の価格差が魅力なのですが、慎重に舵取りした方が良さそうです。


←さて、いつ始めよう・・・

営業心理

金曜日からお天気続きの3連休。
建材部は土曜日のみ営業しましたが、不動産部にとってはは書き入れ週末。

10月は前半調子良かったのですが、後半多少失速したので今月で盛り返さなければいけないのです。

金･土とそれなりに賃貸のお客様の来店があり、そこそこの問い合わせを頂いていたのですが、申し込みに至らず。
期待の本日は、朝からどんどんお客様に来店いただいたのですが、即決ならず。

この時期の賃貸のお客様は慎重派が多いです。

私も久しぶりに2組のお客様の案内へ。（営業Ｋがお休みなんてするから・・・(ー_ー)!!


ここのところ、中古再生販売の取っ掛かりとしての懸案事項でありました「買い取りエリアの設定」→「市場相場のリサーチ」に多分の時間をとられていた為、久しぶりの接客営業でした。

こちらの方は、戦略エリアも選定し、中古物件の売買相場も把握できましたので、あとは新築分譲価格相場の再度洗い出し、リフォームのコンセプトを決定すべく、プランニングしコストの算出をするばかりとなりました。

今月末には、仕入の実施を行っていきます。

さてさて、久しぶりの対面営業は・・・
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新鮮でした。やはり営業たるものお客様の声をじかに聞きながらの接客は魅力的であります。

当店の新人、のらりくらり営業「Ｔ」も立派な営業マンに成長し、お客様のニーズを的確に聞き取りします。先月、営業に転身後の初申し込みは早かったですよ。最多勝を狙っているな、あの様子は。

今日の仕上げは、これから5時のご来店のお客様。

あっちを見ると、店長のご案内も良い感触のご様子。良い顔している。

営業ってこういう気持ちが大切ですね。
金になろうがならまいが、お客様に「快」の気持ちになっていただく。

契約になるのが一番良いのですけど、その前にお客様に満足していただく。お客様の為を思ったら、他社の物件にも振り替えたり、他社への訪問を促したり・・・

「お金は後から付いてくるよ！その時のお客様にとって、一番の選択をプロとしてしてあげようよ☆」

たとえ、それで3連休坊主になったって・・・^_^;


自分がお客だったらこうしてもらいたいな～、こうして欲しいな～って、いつも考えながら営業の中で実践していきましょう。

我武者羅の中にも、「考える時間を」毎日取りましょうね！！



←早くやらなきゃ、オープンルーム☆

三度、夜回り先生

NHK教育で私の大好きな水谷修さん。私も子供と一緒に頑張ろう。昨日も息子を叱り付けた。タイミング良く再放送でした。全ての子供達を抱きしめてあげたい。涙が止まらないほど苦しんでいる子供達に涙が止まらない。

木更津

キャッツアイ見てきちゃいました。ドラマからずっと見てたので。右脳が刺激される映画です、相変わらず☆

代議士

ある代議士の若手後援会の発起人になりました。昨日は、ここで作戦会議。船橋の中華料理店に一番乗り。先日、県議の後援会の執行部になったばかりなのに大丈夫なのか？同じ自○党だからいいかっ。って、そういう事じゃなくて(^^ゞ

マンダラ２００７

今年も、早くも来年使用する手帳探しの時期になってまいりました。

私は今年も昨年に引き続き『マンダラ手帳』
価格も3,150円と、決して安い手帳ではないのですが、今年一年使ってみて凄く良い！！

この手帳がどんな手帳かは、昨年もこの時期に記事にしているのでこちらでどうぞ！

昨年は、新色のベージュにしましたが、最初は綺麗で上品で良かったのですが、使い込むと手垢が・・・^_^;

よって、今年はベーシックなブラックに。



ＴｈｉｎｋＰａｄの隣で良い感じｊでしょ？

書店に行ったら、沢山の手帳がおいてありました。
話題の著者のプロデュース手帳の沢山・・・

皆さんは、どのような手帳をお使いですか？

マンダラ手帳についての詳細は発売元のこちらから



←手帳で夢が叶う？

合格発表でい♪

本日、日本ＦＰ協会のホームページにて、2級ＦＰ技能検定試験の結果発表を恐る恐る見てみました。


結果は・・・







＜＜完全合格＞＞

いがった・・・^_^;
本当にいがった・・・(^^)
何とか合格いたしました。
これで、何とかファイナンシャルプランナーと名乗ることができそうです☆

先に学科が合格できて、実技だけ残っていたのですが、何とか目標を達成できました。

これから、この資格を如何に有意義に業務の中に落とし込みながら使えるかを思案中です。

さっき、事務所でショートケーキでお祝いしてもらいました☆
お腹すいていたので、かぶり付きで食べてしまい画像を取る暇が・・・

明日は、消防団ポンプ操法大会の市大会です。
選手諸君、頑張ってくれたまえ！


←やったっす☆

ディズニーリゾートライン

今日は、P連の振興大会。1200名もの前で緊張の挨拶をした後は、気晴らしに末娘と一緒にイクスピアリへ。何十回もTDL行っているのに初めて乗ったモノレール。

幻の芋

屋久島帰り、仕事が詰まり気味。皆さんへの訪問滞りがちっす。も、ちっとお待ち下さい。
屋久島から送った『三岳』が届きました。地の焼酎なんですが人気が出てしまい島の人も酒屋に朝から並ぶ始末。私らは、山登りの時間以外は『三岳』狩りに奔走しました。頑張って今日の仕事を終え今戻り封を切りロックでチビリチビリ。至福の時です。