賃貸の検索ワード
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上位のワードは、毎年あまり変わり映えしないようですが、フリーレントが昨年３２位から１４位に上昇。
リノベーションも４１位から１８位と上昇。
新しい言葉が、浸透し条件のひとつになっていったのですね。
であれば逆に、このワードをひとつひとつ自分の物件に当てはめて行き、更にアピールしていけばいいのかも知れませんね。
敷引きの有効判決
更新料訴訟の判決が最高裁から出される前に、敷金から契約終了時に一定額を差し引いたうえで返還する「敷引き特約」の有効性が認める判決がされました。
この判決は、家主や管理会社にとっては非常に心強い判決です。
この事象は、京都市内の月額家賃９６０００円、保証金４０万円の賃貸住宅で、退去時に保証金から２１万円を差し引いた１９万円が元入居者に返還されたが、この特約は消費者契約法１０条により無効として２１万円の返還を元入居者が求めていた訴訟です。
特約には、退去時に通常損耗・自然損耗の原状回復費用を、保証金から控除することが定められていて、例えば１年未満は１８万円、２年未満は２１万、３年未満は２４万、4年未満は２７万、５年未満は３０万、５年以上は３４万円を敷き引きすると明示してありました。
判決内容も、「賃料や一時金の額に照らして敷引き金が高額すぎる場合は無効」と言及しています。
しかし、こちら関東から見ていると、４０万円の敷金も多いのでは？と考えてしまいます。
仮に差し引きされた２１万円を敷金として預け、それがそっくり償却されることになる。
あまりに、消費者保護の流れが強まっていただけに、この判決が持つ意味は大きいと言えますね。
ある意味、高額でなければ自然損耗部分も、特約できちんと謳っていれば、敷金から差し引けるというわけですね。
神社の鳥居
地元の小学校の入学式に呼ばれました。
その帰り道、御嶽神社の鳥居を修復しているところに出くわしました。１ヵ月前の地震により、傾いてしまったのだそうです。
あんな大きな御影の石、ただ置いてあるだけなんですね。
よく落っこちてこなかったこと・・・
千葉市若葉区千城台戸建て 現地販売
間取りは、３ＬＤＫ+畳コーナー
価格 ２，２９０万円(税込）
築年月が平成１９年２月と丸４年の築浅物件なので、新築に「負けず劣らず」です。
太陽光発電を備えたオール電化住宅なので、計画停電も気になりません。
もちろん都市ガスの配管はありますので、後にガス給湯器やガスコンロを設置することも可能です。
特徴は、なんと言ってもモノレール駅から徒歩５分の利便性。
小学校は歩いて４分、中学校は７分、３分以内に幼稚園もあるのです。
奥様肝心のお買い物は、ラパーク千城台(総合商業施設）まで徒歩８分。
それからなんと言ってもオススメは・・・
目の前に広がる公園です。玄関出たらすぐ公園がありますので、自分の家の庭のようにお子さんと遊べますよ。
２１畳のリビングで私は一人・・・
詳しくはこちらから
サンクレイドル薬園台 現地販売
賃貸に出していた社有マンションの販売を開始しました。
サンクレイドル薬園台弐番館 405号室 3LDK 1,580万円(税込）
昨日、今日とここで待機しています。
震災が不動産販売にどれくらい影響しているのかを、自身で確かめています。
そんな昨日も、終了間際に地震がありました。
茨城県南部で震度5弱ということで、比較的大きく揺れました。
しかし鉄筋コンクリートのマンションと戸建では揺れ方が多少違うのですね。
私の自宅はセキスイハウスのイズステージというシリーズで軽量鉄骨ながら結構丈夫に作られています。
揺れの最初は「ミシッ」という音から始まり、｢これから揺れるな」というのが分かります。
しかし、昨日は｢揺れているのか・・・？あ、揺れている。あ、結構でかい」てな具合。
7階建てマンションの4階ですから、タワーマンションの上階のようではないにしても、揺れが静かでした。
新耐震の建物であれば、木造も軽鉄も鉄筋コンクリートも同じ・・と思っていましたが、ＲＣのイメージが多少変わりました。
さ、来週は千葉市内の築浅の戸建の現地販売です。
まだリフォーム中ですが、きっと新築並みに素敵に変身してくれることでしょう。
一人暮らし、重視する周辺環境
今日も、福岡に電話しました。
物件の設備についての相談と、今後の業界の行方について。
この件は、また改めるとして依然として「賃貸繁忙期」が続いているので、賃貸ネタを。
震災以降、賃貸需要にブレーキがかかった感じがします。
しかし、４月から入学する新入生、就職する新社会人の皆さんは、やっと受かった大学に就職氷河期の就職先ですから、ほいそれと辞退するわけには行きません。
今日も、新居探しの来店が続きます。
さて、ＳＵＵＭＯからのマーケットレポートです。
一人暮らしの社会人に重視する周辺環境についての調査です。
１位：スーパー
２位：コンビニエンストア
３位：治安の良さ
４位：街並み
５位：銀行
６位：郵便局
７位：商店街
８位：薬局（ドラッグストア）
９位：飲食店
10位：ビデオ、ＣＤなどのショップ
11位：公共機関（区役所など）
12位：本屋
13位：自然の多さ
となりました。上位３位までがダントツです。
ネットでの掲載に、我々業者も工夫が必要ですね。
スーパーなら深夜までやっているか、品揃えはどうか？
コンビニは徒歩何分くらいのところにあるのか？
また、６１％の女性が「治安の良さ」を重視している反面、男性は圏外。
女性のみだと、交番が９位にランクイン。
こんな細かなところも物件を際だたせる素材になる。
ちなみに、部屋から見えると嬉しいスポットには、「富士山」「東京タワー」「レインボーブリッジ」と続いています。
私も、小倉で一人暮らしをしていたときに本当に有り難かったのは、スーパーが近くにあったこと。しかも２軒ありましたし。
コンビニも近くて便利でした。仕事の帰りが遅くなっても、色々と揃えることが出来ましたしね。
あと、クリーニング屋さんが近くにあったのもとっても助かりました。
バルコニーからは、雄大な山が眼前に広がって見えたのも、嬉しかったあ。
地震保険を点検
地震や津波による住宅、家財への損失に備える地震保険。
東日本大震災を目の当たりにして、加入の検討を始めた人も少なくないでしょう。
千葉の浦安では、あんなに綺麗な街が泥んこの街になってしまいました。
阪神大震災以降、地震保険の契約件数は増加していますが、それでも火災保険を契約した人の内、２００９年度は４６．５％に過ぎません。
同年度末時点での世帯加入率は２３％の低さ。
地震大国ニッポンで、どうしてこんなに少ないの？
そもそも地震保険とは・・・・・
火災保険とセットで、加入するもので、単独の契約は出来ません。
火災保険では、火災や風水害の損害を補償するものなので、地震の被害はカバーされないのです。
その地震保険でも、火災保険の保険金額の３０％から５０％の範囲内で決められ、上限が建物５千万円、家財１千万円となっていますので、地震で損壊した自宅を建て直す費用を賄うことは無理なのです。
しかし、恐ろしいことに「火災保険では地震で発生した火災の場合は適用されない」のですから、もしもの時を考えると加入は必須だと思います。
今回のような巨大地震の場合、１回の地震で支払われる保険金の総額は法令で上限が決まっているので、それを上回る支払いが必要になると、各契約者の受領額が減らされることになります。
それでも、入っているのと入っていないのとでは雲泥の差があると思うのです。
地震保険は高いので、住宅を購入する際、敬遠するお客様も多いのですが、これからはしつこいくらいに勧めることにします。
特に住宅ローン残高の多い人や、貯蓄の少ない人ほど加入が必要ですよ。
現在契約中の火災保険に追加で契約することが出来ますので、今の内に是非加入してください。
千葉県の場合、今回の東北と同様、津波の心配もありますしね。
【地震保険が支払われるのはどんな時？】
○地震で火災が発生し、家が焼けた
○地震で家が倒壊した
○津波で家が流された
○噴火で家が埋没した
ニュースレターを書いてて嬉しいこと
営業所のお客様で、私宛にかかってきたので「また、営業所で何か粗相でもしたのか？」と冷や冷やしながら（笑）電話に出てみると・・・
なんとニュースレターを読んで頂いての連絡でした。
愚息が大学へ進学しても野球を続ける旨の私ごとを書いたのですが、
ご自分の息子さんも、高校大学と野球を続け、夢を追いかけたとのことで我が息子へ励ましの電話を頂いたのです。
お客様の息子さんは、県内屈指の強豪校でしたので、大学在学中もさぞご活躍されたのだと思いますが、
建設業でお忙しい中、わざわざお電話頂いたことに、いたく感激したのでした。
と、同時に「ニュースレター」を読んでいてくれてらっしゃる・・・と二度感激。
現在、不動産会社のオーナーさん向け、購入客向け、そして建材会社の得意先向けと三紙のニュースレターを書いています。
最近、ちょくちょく感想を言って頂けるので、書き続けるやり甲斐になっています。
ありがとうございます。
私達は、やはりお客様によって生かされている。。。
改めて再認識しました。
今後も、「どちらが、より良くお客様の要求を満たすことが出来るのか・・・を全ての物差し」にして精進させて頂きます。
HappyBirthday
色々ありましたが、よくこの我儘亭主に黙って付いてきてくれましたわ、本当に。
学生の時に知り合い、似た価値観を持ち、なんとなく冷静に結婚して、子宝にも恵まれ、えらいスピード感で昭和の終わりから平成にかけて走り抜けてきた感じ。
これからは、ゆっくりと家族で生きて行きたいな。
今があることに幸せを感じながら、神様と祖先に感謝しながら、空気と風を感じながら。
ありがと。
親不知を今日抜いて、麻酔が切れかけてるあなたへ。