セメントは値上げできないんじゃ
日経新聞では、年に何度も「セメント値上げ」の記事が出てきますが、末端では一向にその素振りはありませんね。
メーカーが値上げを打ち出しても、その都度生コンメーカーやゼネコンの反発を受けて浸透していません。
我々が扱う、袋セメントや現場での生コンも、値上げの雰囲気だけは出るのですが、実際には現状維持でのままです。
需要家が大きく反発すると、メーカーも強引な値上げは難しいようです。
前回も2月に4月から値上げ・・・という発表がありましたが、その4月を目前に控え、再度の交渉が続いているのでしょう。
昨年度はトン当たり1,000円の引き上げを要求していて、その半額程度しか浸透しなかったようです。
さて、このデフレ真っ只中の今回はどう推移するでしょう。
最近の円高で、一般炭の調達価格も高値になっているようですし、セメント各社はその本業の不振は依然続いており、産業廃棄物の処理受託で凌いでいる状態のようです。
長い目で見守っていこうと思います。
リフォームのお見積もり
弊社で開催している市川市のオープンハウス
で、室内リフォームの見積もり依頼をお受けし、現場調査に行ってまいりました。
キッチン、お風呂と洗面化粧台の水廻りと、リビングのフローリング&クロス。玄関廻りのクロス等など・・・
平面図のコピーを頂き、提案書と共にお見積もりを提出いたします。
今回、市川市のオープンハウス
は、売却とリフォームの同時内覧会です。
３：１くらいの割合で、リフォームのご相談をされていかれるお客さんがいらっしゃいます。
皆さん、水廻りの新しくなった実物を見ながら、カタログを手に取り、あれこれ想像が膨らむのだと思います。
中古を買ってリフォーム
いかがですか？
また、古くなって使い勝手の悪くなった設備の交換など、林建材
では施主支給も承っております。
もちろん、職人さん派遣も材工一式工事もいたします。
お気軽にご相談下さい。
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運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
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卒業式
昨日の定休日の水曜日、無事末娘の中学校の卒業式が終わりました。
「仰げば尊し」は堪えたのですが、「旅立ちの日」斉唱の際、「今、別れのとき・・・」で涙腺が緩み、全校合唱の「大地讃頌」で一気にＭＡＸ。
撃沈しまして、ハンカチ片手に聴き入ってしまいました。
中学校の卒業式っていいものですね。
船橋市立二宮中学校。
私も、長女も長男も同窓生です。
娘も無事に卒業です。
ＰＴＡ会長の私の挨拶も「どーする？」きちんと入れたし、思惑通りす。
式終了時に「話長いよ･･･会長」と本部役員に言われるも、自己満足。
これで、3人の子供達全てが義務教育を終了することができました。
当然、これからの人生のほうが長いのだけど、命だけは大切にして健やかに穏やかに生きていって欲しいです。
本人は・・・・・
高校生活へ向けて、今からスコアカードをつけられるように練習しています。
さ、甲子園、甲子園、甲子園・・・
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中古不動産流通について
今日は、（財）不動産流通近代化センター主催の講習会が西新宿でありました。
題して、「中古不動産流通市場活性化のための講習会」
国交省が後援しているだけあって、土地・建設産業局と住宅局の担当者がそれぞれ講師として話をしました。
中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取り組みが発表されていましたが、消費者がより安心して中古住宅を取得できるように情報提供や、相談窓口を整備するのもいいのですが、もっと「中古住宅の買い取り再販事業の普及促進」をしてもらいものです。
私達が該当するであろう「買取・再販事業」では、再販までの間の資金負担･リスクを抱えることとなる為、中古住宅の買取からリノベーション、再販までの資金ニーズを賄う金融支援の仕組み等の負担軽減措置について検討する･･･と書いてあります。大手仲介会社はほとんど買取再販はしません。仲介の両手で食べています。最近でこそメーカー系仲介が自社の中古物件の下取みたいなことをし始めましたがね。
仲介で売れなきゃ、3ヶ月経って大幅価格変更ですよ。売主さんが残債整理できなくたってお構いなしです。彼らは自分の手数料になりゃ良いんです。
そんな消費者を弄ぶ大手より、なけなしの自己資金を使い、あるいは高金利で事業資金を調達して競売や任売で物件を買い取り、リフォーム･リノベーションして再販している、それこそ中古流通・リフォームの活性化に貢献している我々のような業者に優遇措置を・・・（笑）
今後の不動産売買の方向としては、これからの不動産業者の営業さんは、建築の知識を蓄えて、販売時･仲介時にはワンストップで購入とリフォームについての相談を網羅しなければなりません。
インスペクションに関する知識も必要になるでしょうし、瑕疵保険についての知識も同様。購入費と工事費を一体的に融資する住宅ローンの情報提供も当然必要ですね。
売買営業は、ちょっと賃貸かじった営業マンが、腰掛でできる仕事ではありません。
全従業員が宅建取得者必須という日も遠くないと思います。近い将来「初級宅建試験制度」の創設があるそうなんですけど。
私も、今年は2級建築士の試験にでもチャレンジしようと思って、昨年位からお金を貯めていたんですが（学校行くと結構掛かるんです）、ここ数ヶ月でみんな使っちゃいました。
不動産取引と、建材卸の会社の事で頭がいっぱいの今、試験受けても受からないでしょうけど・・・
どちらにしても、受験生に負けないくらいの勉強が大人になっても必要だということです。
2012年住宅はいつが買い時？
今年中に家が欲しい人は、いつごろから動き始めればいいのか？金利、価格、税制等の動きを踏まえ、4人の専門家が「今年の買い時」を検証しています。
まずは、経済アナリストの池田健三郎さん。
「希望の物件が見つかったらすぐ動けるよう今から準備を始めておこう」
・円高は輸入建築資材のコスト低下につながり、消費税の増税は時期が確定すると駆け込み需要が起こり、物件の選択肢が狭まる可能性がある。したがって、、家を買うなら円高の解消や消費税に関する政策が具体化する前に動き始めるほうがメリットがある。
次に、税理士の遠藤純一さん。
「住宅ローンの控除額について、年々縮小され来年末で終了する。2012年に契約しても入居が2013年だと2013年の控除額となってしまい、最大で100万円控除額が減る。ですから、家を買いたい人は今年中に入居できるよう、早めに動き始めたほうがいいでしょう」
東京カンテイの中山登志朗さん。
「1月から3月期に新築の供給が増える。「安心×便利」な、総合力の高い住宅を選びたい」
一方、今後震災による復興が本格化すると、建築資材の需要増により、住宅価格は若干上がる可能性がある。
ファイナンシャルプランナーの畠中雅子さん。
「早く買って、早く返せば将来にゆとりができる。子供の教育費は中学生ごろから増えますが、その前に繰り上げ返済でき、住宅ローン返済を早く終了させられる。そうすれば老後の準備にも早く取り掛かれます。数年後頭金をためてから・・・では、家賃を払いつつ貯めることになり、今買ってローン返済しながら貯蓄して繰り上げ返済する方が、節約できる利息額は有利なケースが多くなる。購入資金と頭金がしっかり用意できたら、すぐにでも動いてもいい。
まぁ、住宅情報のＳＵＵＭＯの記事ですから、少しふかし目に見ても、住宅の購入は、やはり早ければ早い方が有利だという見解ですね。
志望校
昨日は、末娘の公立高校入学試験の発表日でした。
結果は、めでたく第一志望に合格！
仕事も夫婦そろって定休日でしたので、早起きして見て来ましたよ。
家庭の中全体が、この日を迎えるまで微妙な雰囲気でしたので、一気に空気が変わったようになりました。
合格発表を見て、すぐさまお礼参りに。
そう、1月2日に行った「千葉の平山お願い薬師」へ。
お正月と違い、誰もいなかったんですが「お世話になりました」とお参りしてきました。
書いた絵馬もきちんと残ってて･････
下のほうに「野球部マネ」できますように。って書いてあります。
昨年夏の高等学校野球選手権大会で甲子園に出場した高校と、県大会で準優勝した高校（私立）の高校名が書かれていました。
どちらも合格しましたが、公立高校への進学は本当に親孝行です（笑）
よく頑張ったね！
梅の木も祝福してくれているようにきれいに咲いていて・・・
本当にありがとうございました。
これからは、親である我々が頑張る番です。
砕石を駐車場に
自宅の駐車場に、砕石（40-0）を敷きたいといった依頼がホームページから入りました。
当初は、弊社の建材通販
からご購入を検討されたようなのですが、個数単位ですと、送料の方が高くついてしまうので、ダンプで配送が可能かどうかのご質問のお問合せでした。
本来、業者さん向けの販売ページ
のご紹介は、量がまとまるのでダンプでの配送になりますが、エンドユーザーの皆様でもご利用は可能です。
個数単位で購入されるよりも、費用は断然お安く済みますのでお得ですね。
ただし、自社配送なので配達範囲は限られてしまいます。
配達範囲についてはこちら
からご確認下さい。
今回、お客様には大変喜んでいただきました。
まだまだ、建材は一般のお客様にとっては馴染みの薄い商品だったのですね。
アンケートにもお褒めの言葉を頂き、恐縮だったのですが追ってメールも頂きました。
掲載許可を頂きましたので転載いたします。
「本日、無事に荷受しました。
配送の部署の方の電話対応も丁寧で安心して頼めました。
また、配送に来て頂いたドライバーの方も、とても感じがよく気持ちよく荷受できました。
アンケートも記入はしたのですが、自宅が細い路地で車が来てしまい、しっかりと書けなかったので、お礼のメールを送らせていただきました。
また何かありましたら是非、林建材さんにお願いしたいと思います。
林様を始め、今回の件で関わった方皆様が丁寧な対応で安心して購入できました。
ありがとうございました。」
こういったご連絡は本当に『励み』になります。
建材店というのは、店構えからして一般のユーザーさんにとっては入りにくいお店だと思います。
そういった際、ホームページからお問合せ頂ければ、親切丁寧にご説明いたしますので、是非ご利用下さい。
千葉県の建材配達・外構・ガーデン・エクステリア・リフォーム の林建材
千葉は雪
水っけの多い雪のようですが、これだけ降ると積もりますね。
自宅の2階から撮ったものですが、カーポートは北側なので屋根の上の雪が解けるのはちょっくらじゃない。
あ、「ちょっくら」は死語でしたか？
この場合、「容易ではない・すぐではない・・・」といった感じでしょうか？
気温も上がらずに寒い一日になりそうですが、私は定休日なので一日自宅でモグラ状態。
明日、末っ娘は公立の後期試験なんですよね～。雪残らなければ良いのにな。
長女は、出勤らしく・・・ご苦労様
女房は、月末なので定休日にも拘らず銀行へ行くと言ってます。
何か、水曜日に雪･･･多いような。
せっかくの閏年2月29日、売上の今月中詰め込みもこの天気じゃ現場も動かない。
ま、どちらにしても車の運転や雪による転倒など、皆気をつけて下さい。
週末の契約
昨日の契約は、賃貸だったのですが約３時間掛かりました(笑）
私は、重要事項説明をするために、オープンハウス会場から急いで会社に戻り、たっぷり１時間。
こういう場合のお客さんに対しては、私の営業魂もメラメラ燃えます。
こういったお客さんは、単なる｢細かい人｣なのではなく、「契約とは何ぞや」ということを理解されている方。
ご自分でも「あれこれ細かく聞いてしまって、時間を取らせてすみません」と仰ってましたが、全くそんなことはありません。
営業女子も、きっと良い勉強になった筈です。。
おまけに、｢会社も信用できたし、こちらの注文を快く聞いてくれたのでこちらで契約した」とまで言われてしまい、営業女子は｢涙が出そうになるほど嬉しい」とも申しておりました。
大変有難う御座いました。
さて、そんな当社も本日より、新しい｢宅地建物取引主任者」が勤務しだしております。・・・と思います。
というのも、私はオープンハウス会場ですので。。。
これからは、重説のために出張先から飛行機で戻ってきたり(笑）、こちらの都合でお客様に契約の時間の変更をお願いしたり、管理会社にお願いし広告料をカットされたり(泣）、ということもなくなることと思います。そして、今まで契約のたびに私のセールスフォースのスケジュールを凝視するスタッフの不自由も解消されるでしょう。
さ、仕事仕事。
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アパートと鍵
賃貸もハイシーズンですので、賃貸物件の鍵の貸し借りも頻繁に行われる今日この頃・・・
最近は、現地にKeyを設置してくれる大家さんや管理会社さんが増えてきたので、客付け会社は助かります。
案内、内見、申込みと順調に進み、契約後入居が始まります。
大方の入居者さんは、入居時に鍵を新しく設置しますね。
例えば、新品の鍵5本。
3本を入居者に渡し、大家さんと管理会社で各1本ずつ・・・なんて事例が多いのではないでしょうか？
でも、管理会社や大家さんが入居者の鍵を使うことってあります？
以前、私共で取り扱いをしているアパートで、大学生が急に具合悪くなり、自分で救急車を呼び来てもらったと言うことがありました。
そんな緊急事態では、救急隊もガラスを割って部屋の中に侵入し、救出しました。
と、言うことは・・・
大家さんは、鍵を使って勝手に開錠し室内に入ることはできません。
不法侵入になってしまいます。窃盗の疑惑を掛けられる危険もありますね。
当然、安否確認や異臭がしたりするときには、警察に立ち会ってもらいますし。
考えてみれば、入居者だって自分の部屋の鍵を他人が持っているのってなんか心配ですよね。
特に女性の一人暮らしなんかは・・・
だったら、鍵はみんな入居者に渡してしまえばいいんです。
逆に、鍵を保管するリスクのほうが大きいのかも知れません。
メリットとデメリット、良く考えて見ましょう。
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