和室リフォーム
単身用のアパートが畳といった物件、まだまだ界隈には結構あります。
ただし、最近の若い世代は｢畳｣の部屋で育っていないのでどうも敬遠されがちです。
でも、｢私は和室が好き!｣という入居者が、少数派ですがいるのも確かなのです。
この先、洋室が当たり前の賃貸住宅の土俵の中で、畳ひと部屋でどう戦っていけば良いのか。
今回のマーケットレポートという記事では、結論的には｢風呂」｢トイレ｣｢キッチン｣など、１％のニーズ獲得コストが低いものを優先という。
和室は、全面改装時に検討するのが懸命だと。
確かに、投下コストは最低限レベルのリフォーム（押入れをクローゼット）でも25万円。プラス琉球畳のようなデザイン性の高い畳に変更で35万円。更に、完全に洋室に変更して建具も取り替えて70万円。
結構かかりますね。
入居者の気持ちはどうなのでしょう。
現在、退去時の畳の表替え等、和室の原状回復は必須としている管理会社がほとんどです。
と、言う事は・・・
普通の６畳間で3万円近くのお金がかかるということになります。
おまけに、襖や障子も含めると結構な額になってしまいますね。
フローリング、クローゼットの部屋ならば掛からない費用ですよ。
どう思いますかね。
最近の傾向は、｢初期費用が高額でない物件｣が重宝されます。
礼金、敷金ゼロなんていう物件もざらですし。
ということは・・・和室の原状回復費用って取りづらいですね。
しかも、畳のお部屋は賃料もこなれているし。
でも、全面改装時まで空室を我慢しますか？
まずは、物件を入居者から選ばれる工夫や改善を先にした方が良いのではないでしょうか。
どちらが賢明なのでしょうね。
防犯カメラ設置費用０円
そんな都合の良い業者さんがあります。【エフセキュリティ 無料防犯カメラ】
録画装置の必要がないことや遠隔利用で人気のWeb式防犯カメラですが、通常何もないところに設置すると20～30万円、そして月々1～2万円のサーバー費用。
録画装置を付けた有線式なら、工事費含め100万円超の例も珍しくありません。
一昨年、会社のトラックが盗難に遭い、この業者さんを知る前、営業所１箇所に設置しましたが、結構な金額を取られました。
もう１つの営業所にも導入を考えていたのですが、あまりにも高価で断念しました。
しかし、自販機の電気代だけで防犯カメラが設置できるのなら・・・と思い資料を請求してみました。
この仕組みなら、アパートやマンション等の集合住宅の設置もありですね。
防犯対策済み物件は人気が高く、費用をかけずに行える資産価値の向上・空室対策としても利用できます。
ただ、どこでも設置してくれるのかどうかは不明なので、とりあえず資料を待ちたいと思います。
後日、また報告します。
住宅リフォーム地域経済応援券
今年度の予算は、昨年の3000万円から6000万円に倍増しました。
船橋市民の方が、居住する住宅を市内の施工業者を使って10万円以上のリフォーム工事を行う場合に、工事費の10％分の商品券（地域経済応援券）を10万円分を限度にもらうことができます。
申請受付については、第1回は5月25日で終了。
第2回目は、9月18日(火)から9月28日(金）までの期間です。
リフォーム工事着工しました
市川市のＫ様邸。
今回のリフォームのご依頼は、玄関やリビング、廊下や階段のクロス工事やフローリング張替え工事。
そして奥様が一番楽しみにされているのは、｢システムキッチン」や｢洗面化粧台」等の水回り取替え工事。
仕上がりを喜んで頂くのが楽しみです。
施工前
着工日の本日は、キッチンの解体と排水の高圧洗浄です。
私が現場に到着した頃、解体が終わっていました。
いつもながら仕事が早いよ、○○住設さん！→親方は私と小中高の同級生です。腕も確かで信頼感抜群！
システムキッチンは、明後日に納入されます。
選ばれたカラーは、ネイビーブルーです。こちらも楽しみ！！
高圧洗浄は、いつもお世話している・・・じゃなかったお世話になっている○○設備さん。
なんと、久しぶりの私の現場に朝寝坊したんで「金環日食」見られなかったんですって。
しかし、最新鋭の機械は素晴らしい。いや、あなたの技術も素晴らしい・・・
ちゃちゃっと午前中で終えました。
さて、工期10日から2週間前後。事故の無いようにトラブルの無いようにお願いします。
千葉県のリフォーム・外構エクステリアと建材ショップは
建材通販とリフォーム・エクステリア専門店はＴＯＴＯグループ協力店の林建材へ
千葉県船橋市前原西2-12-8 鈴木生花ビル2階
TEL 047-472-2075 FAX 047-473-2286
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住まいづくりフェア 2012
この手の見本市は多いですが、朝日新聞主催、不動産ポータルサイト大手｢ホームズ」のネクストが特別協賛をしています。
住宅関連のフェアに行く度に思うのですが、とにかく人がたくさん!!
業者さんの来場者も多いとは思いますが、外構・エクステリアや建材展などと比較してもその差は歴然。
今回は、注文住宅、住宅リフォーム、ガレージング、住宅設備・建材、スマートハウスとブースを分けていましたが、大手・中小とたくさんの企業が出展していました。
今回、私が気になったのはガレージのブース。ガレージハウスなる賃貸住宅も流行っておりますが、きっと、車好きには欠かせないのでしょうね。
この夢のガレージに趣味空間づくりに役立つ製品がたくさん出展されていました。
あとは、車のターンテーブルも面白かったかな。
よく、タワー型の駐車場にある、車をくるりんと回すお皿のようなものです。
私の自宅のように、前面道路の交通量が激しい駐車場などは、ハザード出して他の車に止まってもらって駐車するのに気を使いますもんね。
その他、注文住宅、リフォームと趣向を凝らした住宅を扱う業者さんが多かったような気がします。
船橋市の緊急経済対策
昨年との主な変更点は以下のとおりです。
予 算 3000万円 → 6000万円
受付方法 先着順 → 募集期間を2回設け、それぞれ募集件数を超えた場合、抽選。
その他詳細については、弊社にパンフレットがございますのでお問い合わせください。
2012年の母の日
高１の末娘が、「おかあさん」にケーキを作ってくれてました。
部活であんなに毎日忙しいのに・・・
毎年のことなんですが、｢母の日｣は子供達も盛り上がるんですが、｢父の日｣は、まるで何事もなかったように過ぎていきます。
｢母｣ではありませんが、お婆ちゃんや、日頃世話になっている叔母ちゃんにまでホットケーキを作ったらしく・・・
でも、父の日はきっとスルーです(笑）
ヤマダが今度はハウステック買収
驚きですね・・・
家電量販最大手のヤマダ電機が、｢ハウステック」を買収です。
業界の方なら、｢ハウステック｣というメーカーはご存知ですよね。
キッチン、システムバス、浄化槽、給湯器等の総合メーカーです。
特に、キッチンやシステムバスなどの家庭用水まわり製品は多くのハウスメーカーやパワービルダーが使用しています。
ヤマダ電機は、昨年ハウスメーカーの｢エス・バイ・エル｣を買収したばかり。
ここで、住宅設備機器のメーカーを買収することにより、例の｢スマートハウス｣事業を加速させるのでしょう。
リクシル(トステム）のように、メーカーが関連メーカーを買収して取り扱い品目を増やしていく例はあっても、小売がここまでメーカーを買収していく例はあまり無いのではないでしょうか。
建材関連の流通は、この先どのように変わっていくのでしょう。
だからこそ、我々のような建材卸業者も変わっていかなくてはいけないですし、住宅の流通が替われば不動産業者の営業スタイルも変わるべきなのですね。
上がるか？生コン
建材では、一番価格が目立つ｢生コン｣
原料の値上げ等から、１立米あたり５００円ほどの値上げのようですが、末端市場に浸透するか？
どちらにしても、セメントや生コン、鉄筋などの鉄鋼製品は、建設の主要資材であるのは確かなので、工務店やゼネコンの収益を圧迫する要因であることは確かです。
ただし、ビルや大型マンションなどの需要ならともかく、一般住宅やリフォームなどへの出荷を主とする中小のプラントはどうでしょうか。
協同組合などに加盟しているプラント以外の民間のアウトサイダーのプラントも多くあるので、また価格競争になり値は戻ってしまうのではないでしょうか。
やはり、少しの期間は様子見です。
IKEAキッチン正規取扱店です
「IKEAキッチン正規取扱店」についても、タイトルは黒字もしくは下地に白抜き・・・だとか、写真を併用するときは決まった店舗写真を使用のこと・・・となかなか縛りはあるものの少しはやりやすくなりましたかね。
IKEAキッチンに興味がある方は、いつでもお問い合わせ下さい。