する今日この頃です。
どんな意味あるのか、突っ込みたい(笑)推定二十歳ぐらいかな
なんか天気予報みたいだねwwww とくに深い意味はないです
さて、最近弟が頻繁に連絡してきて、携帯に物件画像を送ってくる。
真剣にお家の購入を考えてるようです。
これどう
って。。実は以前不動産業の売り買いを、わたくしは、足掛け8年ぐらいやっておりWw
だからアドバイスを欲しいみたいなんです。弟は東京なんですが、東村山市方面で、その近辺で探しており、手が届かないほどではないようです。土地の値段は坪60万ぐらいでしょうか？30～40坪程度が普通なのです。
そうなると、いわき市とそんなに変わらないんです←違いは土地の面積で、こっちは60～100坪が普通で、3LDKの建物であれば、トータルで、さほど大きな価格の差はないと思います。
そのあたりだと、新築で3500万あれば、なんとかなるみたいで、建て売りだと立地にもよりますが、3150万でもあります。
こだわる条件は
1.南道路←土地に対して道路が南側に接道している。
2.土地の南側に建物が建っていない
3.リビングが広いこと
東京の隅っことはいえ、条件厳しいだろう(*_*)で、この物件そこそこよかったから、見てみたいな話だった。
まず東京は土地が狭いものが多く、駐車場が一台のみの物件も多いのです。
南道路の利点は、第一に日当たりのよさです←最も人気が高い。
南側は道路なので、当然日当たりがよく、もう一つは庭をなくせば、南に駐車場が並列で止められることです。40坪あれば、3台ぎりで行けるかも。。
普通、南道路の土地は最も値段が高い。上記理由からです。
しかし、なかなか南道路の物件はありません。あっても予算オーバーです。
最低でも、駐車場2台は欲しいらしく、おれも、弟には現況1台でも、庭をつぶせばもう一台増設できるものを、買えと伝えている。
都内ではないこと、東京でも田舎の部類だし、子供二人いることから、将来車も増えるからです。
駐車場のランニングコストは、かなり大きいからね。
実際探した土地は坪70万とか、予算オーバーだったり、東西道路だったり、中古住宅で南道路があったが、リビングが10畳程度で狭かったり←土地が狭いので、4LDKだと一階に和室があり、どうしてもリビングが狭くなる物件が多い。
うーーーーーーん(*_*)金もないのに、理想高すぎだろうと
自分も賃貸の不動産業なんだから、無理な条件言ってくる客と一緒じゃね？笑
その中古は2800万で、今住んでいる場所からも近く、リビングが狭いだけでした。
その物件は買いだろうと、言いました。できれば、キッチン交換して、スレート(屋根)と外壁塗装すれば、完璧だよ？築も15年、中古なら新しい方だよ！
理想の7割を満たす物件は買うべきだと、以前からお客様にも言っていた。
100％理想に近い中古住宅などは、ないからです。そして、基本借入は年収の5倍、頑張って6倍が現実だ。
あれば当然高い
日当たり、土地、駐車場、立地、家の程度、築年数、間取り、価格、子供の通学の距離など、様々な条件がある中で、これの7割を満たすものは、なかなかないのが現実です。
結局そこは、間取りの問題と、先客がいたことから買わなかった。
すると、この建て売りどう？
場所は東久留米で、土地は北道路だが、南側が畦道が3メートル程度あり、その前が用水路になっている。南に建物が建たない日当たりがよい物件だった。
ネットで外観が何枚も写されているので、だいたいそれでわかります。
土地は50坪弱で、それが旗竿敷地でした。
この旗竿敷地というは、なびく旗を想像してください。
旗の部分に家が建っており、竿(棒の部分)が建物への進入路となる、変形した土地で、通称旗竿敷地といいます。
接道が北にある長方形の土地を、無理くり二区画作りたいときに、そんな切り方を敢えてして、手前の土地と、旗竿敷地に二分割して、売るやり方なんです。
土地の高い東京では、特に、いかに坪数を減らして土地を売るか、ここがキモであり、105坪の土地を手前は40坪、後の旗竿敷地は65坪と分割して売る方法。
坪60万で105坪では、買えないよね。普通の人は(笑)たか
分割して坪単価を下げて、二区画にして、売りやすくするのです。この旗竿敷地は、竿の棒が間口になり、2.8メートルでした。狭いよ(*_*)車入れるの軽ならいいけど....しかも勾配もあるよう
土地の形は悪いが、駐車場は三台縦列でギリ行けるか、行けないか、
4LDK建坪32坪ぐらい新築、間取りや建物は、特に問題ないです。
どうどう？って
駅まで25分？遠いね....駐車場がとれて、南側に建物がないことが気に入っているらしい。
今住んでるとこから、車で15分ぐらいらしい｡
もう一つ、土地の頭上に電線が通ってるとのこと。
うーーーーーーん(T_T)やめた方がいいね。
しかし、間取り建物がよく、新築であること、俺には理想的だと、食らい付いてきました
まず、電線ね、それは土地に地役権ってのが設定されていて←簡単に言うと必ず空中を使わせろとの他人の権利ね、電力会社から若干お金貰えるけど、不動産上はマイナス、基本害はなくとも、嫌がる人が多い。
旗竿敷地でしかも、間口が狭い←人気がなく資産価値も低い。縦列も車増えたら大変、南側に用水路ね、水場だから、蚊が凄く多いよ。
東久留米でも、25分は隅っこで、立地は良くない、子供が高校生なったらどうなの？
確かに駐車場多くて、日当たりよく、新築で3180万、間取りも良いから理想的だと言うのです。特に南になにもないことが理想的。
今から買う人にこんなこと言いたくないけど、もし、数年後売らなければならない事態が発生したときに、それは売りにくい物件だよ。
5年後でも、2500万とかつくかな？今は新築だからいいけど、土地の値段はかなり安い、地形含めて、不動産上の問題も多い。
それに、電線もある*_*)
更地にしたら、せいぜい約50坪あるが、坪30万難しいだろう。
万が一手放すときに、ぶったしは確定、任意売却だよ。そこまで考えて30年ローンは、組まないと。。
自分の理想はわかるけど、リスクが大きいよ、それをわかってて、買うならばそれはいいよ。
おれが買うわけではないから
自分の理想で、買うべきものだから。男のこだわりはわかるけど(笑)
資産価値が低く、万が一に対応できないよ。
不動産は立地を環境を買うの！
それは特殊な部類で、一般論としては、人気がなく、立地もよくない。プラスも多いがマイナスも多すぎる。
ほんと。好きずきだから、北道路には北道路のよさがある、目線気にならないし、静かだから、それが好きで買う人もいるけど、値段は南道路に比べて落ちるし、人気もないよ。
子供高校生になったら、きついだろう、女の子もいるんだし、もっと駅近くで、土地が30坪でも、立地を選ばないと。
でも、ないんだよね。。。
ないだろう、条件が厳しすぎるから、当たり前
緩和しないと、結局住めば都だよしゅんと(*_*)なってしまった
長くなったので、この辺で、終わります
m(__)m誰も買うときに、売ることなどは考えません。
しかし、万が一の時には、値がつく物件がベストであり、それが結果家族を守ることにもなるんだよ。
本日の為替
豪ドル円プラス18300円
豪ドル米ドルプラス8589円
ドル円プラス5400円
豪ドル米ドルマイナス14000円←FO MCで、まさかの行ってこいとは
すごい買い戻しだったね。
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