「防災マンション東京」で、「崖上マンション」と二つ名を付けている物件があります。
なぜ、わざわざ二つ名を付けているのかというと、「崖上マンション」にはリスクがあるからです。
詳しくは、引用記事をご覧いただきたいのですが、簡単に言ってしまうと、
1．土台が崩れる可能性がある(倒壊リスク)
2．土台が崩れないようにするための維持費用が掛かる(経済的リスク)
という２点において、リスクがあるということです。
人の不幸をネタにするようで心苦しい面はありますが、昨日(2026年7月9日)、仙台でマンションの土台部分ががけ崩れを起こすという事案が発生しました。
今回の場合、崖の管理は県が担っているようなので、先に述べた「経済的リスク」については発生していない可能性がありますが、「倒壊リスク」は顕在化してしまいました。
※後日の報道に崩れた部分も含めこの崖の所有者はマンションとなっているとの記載があるので、「経済的リスク」も顕在化しています。崖の原状回復工事費用や川岸に落下した土砂の撤去費用なども原則管理組合の負担となるでしょう。
この場所の公開情報を簡単に見てみます。
■土地条件図
中心の十字が当該マンションの位置です。
オレンジ色は「台地」、紫色は「崖」です。
地形図からも、「崖上マンション」であることが容易に判別できます。
また、標高をみると、崖上の台地部分で約44m、広瀬川河岸は約16m～17mです。
30m近い標高差！！！
こんなそそり立つ崖の上にマンションを建てるなんて、、、
■土砂災害防止法
赤い範囲は「土砂災害特別警戒区域」、黄色い範囲は「土砂災害警戒区域」です。
公開情報からも、元々土砂災害リスクがあることは示されています。
|
また、マンションの下を流れる川の流れをみると、マンション下は「流れの外側」に当たります。 川が屈曲している部分では、外側の流速は早くなり、遠心力も働くため、底が掘り込まれて深くなります。 川沿いで、かつ屈曲部分の外側に当たる場所では、土台となる部分が時を経るごとに侵食される可能性もあるのです。
「防災」を考える上で、一番基本としないといけないのは「自然への畏怖の念」を持つことだと思っています。 ●崖は崩れる ●川の近くは氾濫する ●海岸沿いには津波が来る ●軟弱地盤は大きく揺れる 等々、自然にとっては当たり前のことですよね。 「屈曲した流路の外側は削られる」というのも自然なことです。 それを「堤防を築いたから安全だ」「杭を打ったから安心だ」「免震装置を付けたから倒壊する訳がない」等、いつの間にか、対策をしさえすれば安全だと勘違いしてしまっている人が多過ぎます。
大災害が発生するたびに「想定外」という言葉が出てきます。 でも、ほとんどの場合、地形的にはその場所でその災害が起きることは“自然”です。 「崖」は、時間の経過とともに風化し、崩れるのが自然です。 「低地」は、大雨が降ったら、浸水するのが自然です。 「軟弱地盤」エリアは、地震の際に大きく揺れるのが自然です。 程度の問題であり、発生するのは自然なのです。
なので、まずは「自然への畏怖の念」を持ち、住まいを選ぶ際には、そもそも災害が発生する可能性が低い場所を選びましょう。 |
このような事態になって、このマンションの住民の方は「なんでうちがこんなことに、、、」と打ちひしがれていると思います。
住民の方には何の落ち度もないので同情します。
これから家を買おうと考えている方には、「自然の脅威」を受け止め、災害リスクの低い場所を選んで欲しいと思います。
