節税と融資は全く違うゲーム

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　
今回は融資関連のお話で・・・
「節税と融資は全く違うゲーム」
というテーマでお伝えします。
　

私は会社員時代の2011年に
初めて区分の不動産を購入したので、
不動産投資歴は約15年程になりますが、
不動産は実践&学ぶほど・・・
奥が深いゲームだなと感じます。
　
たとえばこれから不動産投資を
始めたい方がよく陥る罠があります。
　
　
①不動産投資を始めたいので頑張って稼ぐ
②しかし稼ぐと税金支払いがヤバい
③税金を減らすために節税を頑張る
④ただ融資が出なくて不動産が買えない
⑤現金で不動産を買って①にループ
　
　
あなたも心当たりがありませんか？
不動産を買いたいと思って、
会社員や事業で頑張って稼いだのに・・・
支払う税金が大きいので節税した結果。
　
なぜか融資が受けられず、
仕方なく現金で買ってしまって・・・
また同じループにハマってしまう。
　
私も初期はこの罠にハマって、
会社員時代に区分一つ買ったものの、
そこからなかなか買えず独立。
　
独立してから物販や民泊で売上利益上げて、
それでも決算書が良くないからと
融資が厳しくて最初は現金買いで
ボロアパートや戸建てを買うものの、
一棟の物件買うまでが苦労しました。。。
　
私は幸い、2010年頃から
不動産の勉強だけはずっとしていたので、
なんとなく決算書もこうした方が良い、
みたいなことは断片的にわかっていたので
2017年頃から民泊の売上を元に
融資を受けて物件を買うことができました！
　
そこからも四苦八苦しながらも、
決算書を磨きつつ物件を買い進めて・・・
今期だけでも10億近く購入できて、
トータルだと20億以上保有してます！
　
それもずっと不動産業界にて、
失敗しながらも勉強し続けた結果、
どうすれば融資を受けやすくなるか？
15年ほど学んできた結果、
今期は数多く買えていますが・・・
ただそれでも時間がかかったと感じてます。
　
そんな中、実は今年度から
創業以来ずっとお願いしていた
顧問税理士さんからを変更しまして・・・
不動産に得意な所に依頼していたのですが、
そこの代表である相亰さんが
つい先日新刊を出版されました！！

　
『総額82億円税理士投資家が明かす
　「買い続ける」ための決算書戦略』
https://amzn.asia/d/05VjC2KB
　
　
こちら読ませて頂きましたが・・・
正直、かなりの衝撃を受けました。。。
　
私が15年ぐらいかけて学んできた、
融資の戦略が体形的に書かれており・・・
しかも実際の経験談から、
やりがちな失敗例と改善例もあり、
税務関連の本で難解な部分も
かなり読みやすくまとめられていて、
あっという間に読み切りました！！
　
本当に不動産を始めた初期の頃に、
この本を読んでいたら、
数々の失敗を防げたのに・・・
と感じることが多々あったので、
不動産投資家の方はもちろんのこと、
これから不動産を始めたい方も
マストで読むことお勧めの本です！
　
特に１億の利益を出した上で、
プロが徹底的に行った節税対策が、
逆に融資を止めてしまった
リアルな経験談は貴重すぎるシェアです。
　
この話だけで将来利益を出した際、
どのようにすべきかの指針が
書かれてあるので・・・
人によっては数千万から数億の利益に
直結する話なので、
ぜひ読んでみることお勧めします！！
　
　
PS.
まず先々週の北海道ツアーの続きで、
最終日はヨサコイソーラン祭りの
ファイナルがあったので・・・
皆で回って案内しつつ、
グルメなど堪能してまわりました！