良い物件とはどんな物件か？

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回はよく聞かれるお話で・・・
「良い物件とはどんな物件か？」
というテーマでお伝えします。
　

よく勉強会の場や懇親会の場、
もしくはSNSなどで・・・
　
　
『こんな物件検討していますが、
　どう思われますか？？』
　
　
という質問が来たりします。
　
実際にどんな物件か？
ざっと見て明かにダメな物件は、
「これは辞めておいた方が良いですよ」
とアドバイスすることもありますが、
ほとんどの場合は、
「ちょっと何とも言えないです」
と答えることも多いです。
　
これは私が意地悪・・・
している訳ではなく、
本当に《物件単体》だと、
何とも言い難いからです。
　
たとえば収益不動産を購入する場合、
物件以上に購入者の属性や、
戦略によって全然変わってきます。
　
　
・会社員なのか事業者なのか？
　
・会社員なら年収いくらか？
　
・事業者なら何期で、どんな決算書か？
　
・今の規模がどうなのか？
　
・今後は規模拡大していきたいのか？
　
・将来的にはどういう状態を目指すのか？
　
　
この辺りのバックグラウンドが
分からないと何とも言えないんですよ。
　
なので極端な話をすると、
今現在の私が良いと思う物件と、
会社員の方が１棟目に良い物件は、
ほぼ違うことが多いんです。
　
　
　『万人にとって良い物件』
　
　
なんてものは、ほとんどありません。
ある人によってはお宝物件でも、
違う人にとってはゴミ物件である
ことも全然あったりします！
　
でもそれはその人のことを、
詳しく知らないと何とも言えないので、
《明かにダメな物件》はダメと言えますが、
《良さそうな物件》は人によって違うので、
すぐに答えられないんです。
　
その点を解消するために、
私が主催しているMPAでは、
入会者特典で個別コンサルをしており、
そこでヒアリングさせていただいて・・・
どんな状況なのかを聞いてメモしているので、
話を聞いている方については、
アドバイスしやすいですね！
　
なので、私に物件相談される場合、
すでに詳しく聞いている方なら
比較的アドバイスしやすいですが・・・
そうでないとアドバイスしづらいのは、
上記のような理由なので、
決して意地悪している訳ではない、
ということをお伝えしておきます。笑
　