時が解決してくれる事業

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
たまには失敗談のシェアで・・・
「時が解決してくれる事業」
というテーマでお伝えいたします。
　

先日ですが、私が初めて購入した
一棟の収益物件を売却しました！
　
2019年に購入したので、
保有は4年半ほどでしたが・・・
実は初めての一棟収益物件、
ということでかなり苦労しました。
　
　
・融資条件が厳しいおかげで、
　CFがあまり残らなかった。
　
・初期だったので無駄な
　リフォーム費用を払っていた。
　
・１階テナントが高い家賃想定で
　客付けに苦労して、
　結局は倉庫＆駐車場として想定より
　1/4の家賃で決めてしまった。
　
・管理会社との相性が良くなく、
　2回も管理会社を変更した。
　
・最初の管理会社が借上した部屋で
　家賃滞納をし始めて、
　解決に3年ほどかかった。
　
　
と、なかなかの問題物件でした。。
当時の私は民泊は経験値は
高かったものの・・・
特に一棟収益での経験値が
低かったことと不運も重なって、
結構嫌になっていた物件でした。
　
ただ保有から4年半経ち、
家賃滞納問題もなんとか解決し、
残債も減ってきたので・・・
満を持して売却に出したところ、
多くの問い合わせがあって、
サクッと売却の話がまとまりました。
　
保有中は苦労もしましたが、
物件相場も上がっていたため、
購入時から10%ほどアップして
売却できましたし・・・
返済も進んでいたので、
2千万弱ほどが手元に残りました！
　
なので今回実感したのは、
不動産投資は失敗しても
《時が解決してくれる事業》であると
改めて感じました。
　
他のビジネスであれば、
上手くいかなければ段々と
悪くなる一方ですが・・・
長く保有しておけば返済も進んで、
残債も減っていきますし、
相場が上がれば値段も上がります。
　
改めて不動産投資という事業は、
かなりリスク少なくやれて、
失敗しても保有していたら
なんとかなるビジネスなので・・・
サラリーマンの方は元より、
他のビジネスをされている方にも
収益は安定して資産価値もあるので
ぜひお勧めします！

気になってる間に、
不動産価格はずっと上がっているので
ずっと悩んで買えないよりは、
ある程度のラインで購入した方が、
結果的には上手くいってますしね！