今年三棟目の契約と買える人。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は近況報告含めて・・・
「今年三棟目の契約と買える人」
というテーマでお伝えします！
　

早速ですが、つい先ほど
今年三棟目の契約をしました。
つい先週末に情報もらって、
翌々日には現地確認して・・・
一週間経たずに契約という流れなので、
かなりスピード契約です。
　
ローン特約なしで、
かつ融資はこれからなので・・・
緊張感ある感じですが、
スペックも良いので
多分どこかで融資付くでしょう。多分。。
　
さて、私は今時期で３棟目なので、
今年も割と良いペースで
買えている方かと思いますが・・・
私も今でこそ《買える人》になりましたが、
数年前まで全然《買えない人》でした。
　
なので《買えない人》だったのが、
どうやったら《買える人》になれるのか？
その辺りを今回はお話しします。
　
　
①全てのレスポンスが早い。
　
　これはビジネス全般でもありますが、
　特に不動産は良い物件は足が早いです。
　私も先日紹介いただいた案件は、
　夜の２２時に物件情報送ってもらって、
　翌朝の９時半に連絡したらもう売れてました。。
　時間関係なく、それぐらいのスピード感なので、
　常日頃から全てのレスポンスは早くしましょう！
　
②資金調達できる準備をしておく。
　
　不動産は大きなお金が動くので、
　手元資金はもちろん・・・
　いざという時に資金調達できる
　手段はたくさんある方が良いです。
　できるだけ多くの金融機関を開拓したり、
　資金調達できる手段を一つでも多く
　知っている方がやはり有利ですね！
　
　手元資金はいくらあっても、
　すぐになくなるので・・・
　いかに資金調達できるかは、
　めちゃくちゃ重要ですね！
　
③すぐに決断・行動できる。
　
　そして一番大事なのが・・・
　すぐに決断して行動できるか？です。
　当たり前のことではありますが、
　特に大きなお金が動く不動産では、
　これはなかなかできません。。。
　
　私も今回の物件は先週末に出て、　
　翌日現地を見てから話をして・・・
　わずか１週間後には契約です。
　普段からそのエリアの物件を見ており、
　現地も見て知り合いに相談もした上で、
　いける見込みが高いので動きましたが、
　なかなか行ける人は少ないです。
　
　
シンプルですが《買える人》になるには、
この３つ段階かなと思います。
　
②と③は一朝一夕には難しいかもですが、
まずは①の即レスポンスから始めて・・・
②の資金調達は数年かけて開拓していき、
③は詳しい人脈を作った上で、
自分の経験値を上げていくしかないです！
　
私も今回みたいな即決は、
数年前にはできませんでしたが・・・
慣れてきてできるようになりました。
　
なので②と③は徐々に積み上げつつ、
①は常日頃から意識していきましょう。
レスポンス早ければ、
あらゆる場面でチャンスは拡がります！
　
　
PS.
先週は久々に淡路島へ行って、
観光＆温泉宿泊でゆっくりしたり・・・