2021年度の実績と振り返り。

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こんばんは。
民泊×不動産投資家のアラヤマです。
　　
今回は年内最後の投稿なので・・・
「2021年度の実績と振り返り」
というテーマでお伝えいたします。

早いもので今年も残り二日となりましたが、
皆さまにとって今年はどんな一年でしたか？
年度末は振り返りにちょうど良い時期なので、
ぜひ少しお時間を作っていただいて・・・
一年を振り返る時間を設けてみませんか？
　
ちなみに私の今年の目標は、
かなり具体的に立てていたので
投稿などしていませんでしたが・・・
要点まとめて目標と振り返りをしてみます。
　
　
①賃貸収入5000万、一棟物件3億分購入
　→賃貸収入約6200万、4棟合計2.3億分購入
　
②金融機関の新規取引5行
　→新規取引3行、融資合計約3億（借換含む）
　
③メイン法人の年商1.5億
　→物件売却含め、年商1.2億ぐらいに着地予定
　
④個人で不動産購入
　→動いていたものの結局個人では購入できず
　
⑤時間確保のために社員増＆家事手伝い導入
　→パートさん１人増、出張シェフ複数回利用
　
⑥ANAのダイヤモンド修行
　→5万PPと付随サービス達成

　　
⑦マリオットホテル修行（チタンエリート）
　→年内75泊でギリギリ達成

　
　
仕事関連ですと、ざっとこんな形でした！
④の個人で不動産購入は動きつつも
今期中は達成できませんでしたが・・・
他は概ね目標値に近いところを達成できました。
　
保有不動産や融資額も
具体的に数字で計算してみると・・・
　
　
《保有物件》
　2020年度： 9棟 78室(満室想定:約3500万)
　2021年度：12棟138室(満室想定:約6200万)
　➡︎ ＋3棟・＋60室・＋約2700万（＋177%UP）
　
《融資取引》
　2020年度： 9行・総融資額：約3億
　2021年度：11行・総融資額：約5.4億
　➡︎ ＋3行(-1行)・＋2.4億（＋180%UP）
　
　
今年一年で１.８倍になりましたので、
コロナ禍で宿泊事業などが厳しい時期でしたが、
逆境をバネに伸ばせた方かなと思います。
　
ただ反省としては・・・
物件売却をもっと積極的にしていれば
もっと大きく売上＆利益を伸ばせたなとか、
現金買いの物件買わないと決めていたのに
結局買ってしまっているとか、
途中から《事業再構築補助金》を狙ったが
間に合わなかったので来年度に再チャレンジとか。
反省点はありますが、概ね良しとします。笑
　
事業でも不動産でも他の分野でも、
いきなり大きな成果は出すのは難しいですし、
一歩一歩積み上げていくしかありません。
　
私もおよそ１０年ほど前に、
サラリーマンの副業から不動産や事業を
ガムシャラに始めましたが・・・
初めの１/３の期間は大した成果も出ず、
次の１/３の期間は切磋琢磨の苦労ばかりで、
最近の１/３の期間で少し安定してきました。
　
途中で諦めそうな時もありましたし、
資金繰りなどに困って、身近な方に
お世話になったこともありますし・・・
サラリーマンの仕事以上に大変な
トラブルもあって憂鬱な日もありました。
　
でも諦めずにやり続けてきたことと、
私の場合はたくさんの方に助けていただき、
教えていただいたお陰で今があります。
　
自分一人じゃできないことも・・・
色々な方の知恵や経験、
人を繋いでいただいたりして、
なんとか形にできているのは嬉しい限りです！
　
私は能力的にも性格的にも、
一気にドカンと事業規模広げられず、
徐々にではありますが・・・
毎年改善していっているので、
来年度も大きくは変えずに
徐々に拡大・効率アップを図ります。
　
また次回には来年度の目標も、
せっかくなので挙げていきます！
　
それでは皆さま、良いお年を。
　