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こんにちは。
民泊×不動産家のショウジです！
今回はGW中、平成最後ということで・・・
取引先も休みが多くてゆっくりなので、
「一棟RCの売買契約と見学会」
という近況報告していきたいと思います。
世間はGW10連休＆新元号切り替えで、
盛り上がっているようですが・・・
個人的には案件抱えすぎていて忙しく、
むしろ連休中は取引先が休みに入ってしまって、
進められないのが歯がゆい日々です！
さて、なかなか書き出す暇もなかったですが・・・
先週は民泊物件ではなく、
普通賃貸の一棟物件購入に動いていた案件が、
進んできたので動いていました。
・大阪市内、主要駅徒歩１０分
・RC、築２９年
・全１２室中、３室空室
・価格は５０００万ちょっと
・利回りは約１０％
私は今でこそ民泊メインでやってますが、
元々は不動産投資家です。
２０１０年に区分の物件を買ったのが始めなので、
勉強期間も合わせたら１０年近く、
普通賃貸の不動産投資に関わってきてます。
なので、今年は民泊物件だけではなく・・・
普通賃貸の一棟物件にもチャレンジしたいと
考えていたので、
ちょうど色々なご縁があって、
今回の物件にもチャレンジしてましたが、
つい先週に銀行の内諾も出て、
とりあえず契約の方をしてきました！！
売主側の方で、現況不備がある部分の
修繕をしてからの引き渡しになるので・・・
決済は５月下旬〜６月半ばになりそうですが、
普通賃貸の一棟は初になるので、
リノベや客付などリアルにやらないと
身に付かないこともあるので、
今年は普通賃貸も実践しながら身につけていきます！
あとは先日の日曜は、
私のコミュニティーメンバー限定で、
私の新築物件の見学会と・・・
すぐ３つ隣で民泊運営をしている、
坂野さんの中古リノベ民泊物件の
合同見学会を行いました！！
新築と中古リノベで民泊をするのに、
具体的にどれぐらいで仕入れて、
どんなコストがかかってどれぐらいの
売り上げ実績があるのかなど・・・
実際の物件を見ながら話をさせて頂きました。
セミナー形式も悪くはありませんが、
実際に物件を見ながら、
実例を聞いていくと・・・
リアルに感じられるので良いですね！
ちょっと今回は参加人数が多く、
３０人弱の参加でしたので、
２回に分けましたが・・・
その後の懇親会も含めて、
ざっくばらんに色々話しもできて、
良い企画ができました♪
また他にも私の中古リノベ物件や、
２棟目の新築物件も準備しているので・・・
また出来上がり次第、
うちのコミュニティー内で見学会など
積極的に開いていきたいと思います。
元々うちのコミュニティーも、
最初は２０〜３０人ほどの小さな規模でしたが、
徐々に参加者も増えてきまして、
今は１４０人以上の大所帯になってきました！
少人数でワイワイやるのも楽しいですが、
大人数がいることでスケールメリットを
発揮することができるので・・・
今後もコミュニティー内で、
面白い企画をできればと思っています。
あまり積極的な募集はしていませんが、
本気で民泊が学びたい方は・・・
民泊プレイヤーズアカデミー（通称MPA）であれば、
毎月全国各地のセミナー＆懇親会費用込み、
そして約２年分のセミナー動画や、
メンバー同士の情報交換の場提供含めて、
月１万円という形でやっています。
最近は色々な方から、
「この内容で会費１万は安すぎませんか？」と
よく言われますが・・・
うちは初心者の方にも敷居が低く、
参加できるように消費税増税後も
同じ価格でやっていく予定です。笑
興味ある方は、次に募集ページURL
貼ってますので読んでみて下さいませ！
◎MPA募集ページ
http://airbnb-plot.com/mpa/
PS.
昨日は先日行ったコラボセミナーの
打ち上げで絶品肉料理頂いてきました。
最近、面白いと思う仕事ばかりを
しているつもりですが・・・
その中でもコラボセミナーは、
メンバー含めて楽しすぎました。笑
お互い刺激を受けあいながら、
楽しい仕事ができるってのは幸せですね♪
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