投資効率4つの観点。 | 民泊×不動産投資家 新山彰二のブログ

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こんばんは。
特区民泊×不動産のショウジです!
  
今回は投資・ビジネス全般で、
「投資効率4つの観点」
というテーマでお伝えします。
 


民泊でも不動産でも他の投資でも、
投資効率=コスパを考えるのは、
めちゃくちゃ大事です!
 
ただ、私も色々経験してきまして、
投資効率も4つの観点で、
コスパが良いかを考える必要があるか、
きちんと見極める必要があります。
4つの観点は何かというと・・・
 
 ①お金
 ②時間
 ③労力
 ④リスク
 
この4つです!
多くの方や、過去の私自身も・・・
分かりやすい①だけで判断してました。
 
いわゆる投資でいう「利回り」で、
株式投資などは分かりやすく・・・
調べてみると年利4~5%のものは、
結構あったりします。
 
 
◎配当利回り(会社予想)
 https://tinyurl.com/y9jzjsqc
 
  
なので100万円分の株を持つだけで、
1年待っていれば4~5万分の
配当を得ることができます。
 
なので上記の3つを考えると、
 
 ①お金:100万円
 ②時間:1年
 ③労力:株購入の手間だけ
 ④リスク:株価自体の下落リスク
 
これらをかけた上で5%の株であれば
年間5万得られることになります。
(5÷100=投資利回り5%)
 
他に合法民泊で・・・
大阪の特区民泊1部屋を賃貸で始めた場合。
 
賃貸で借りる場合の初期費用、
家具一式や消防設備、申請依頼費用など含めて、
150万でお願いしたとして、
代行依頼して厳し目に見たとして、
月平均5万円の利益が出る場合。
 
 ①お金:150万円
 ②時間:1年
 ③労力:自分で運営or運営代行に依頼
 ④リスク:売上低下による収益悪化、
      近隣トラブルによる運営中止
 
これらを踏まえた上で、
月平均5万=年60万の利益が残ります。
(60÷150=投資利回り40%)
 
 
これらを単純に比較すると、
上記の投資利回りでいうと・・・
 
 
 ・株式投資:5%
 
 ・特区民泊:40%
 
 
特区民泊の方が圧倒的に、
投資利回りという収益性では高いです!
 
ただ株式投資の場合は、
お金を用意して購入したら、
売却をどのタイミングにするかぐらいで、
ほぼ手間はかかりませんが・・・
特区民泊は事業の性質が高いので、
契約からセットアップ、
申請手続きから日々の運営まで、
することがたくさんあります。
 
また下手な運営だと利益は上がりませんし、
何らかのトラブルも考えられます。
 
そういった労力やリスクがあるので、
その分収益率が高かったりしますので、
一概にどちらが良いとは言えません。
 
ただ本人の資産状況や、
経験値にもよりますが・・・
小資金の方は特区民泊のような、
多少手間がかかっても収益率が高い
ビジネスをやるのはとても良いです!
 
逆に何億も試算がある方の場合は、
無難な銘柄の株式投資の方が、
収益率が低くても手間もかかりませんし、
安定していて良いでしょう。
 
なので「何か」に投資する際は、
ご自身の現状を踏まえた上で、
①~④を考えて投資していくのが良いです!
 


特に「時間」や「労力」を、
あまり考えていない人がいますが・・・
ご自身の「時給はいくらか?」、
考えて投資していくのが良いでしょう。
 
ちなみに今の私は、
「時給1万円」と意識して行動してます!
 
自分の自給単価を意識すると、
適切な判断もできるのでお勧めです!!
 
 
PS.
私が主催する民泊セミナーですが、
6/9(土)は札幌。
そして翌月7/8(日)は名古屋で
開催することが決まりました!!
 
民泊はきちんとやれば収益は高いですが、
知識やテクニックは本当に必要なので、
興味ある方はぜひ参加してみて下さい!
  
◎定例セミナー募集ページ
https://goo.gl/xvSydU
 

 

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