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おはようございます。
Airbnb仕組化の専門家ショウジです！
今回は以前に少しお話していた、
「民泊物件をバイアウトする方法」
についてお伝えいたします。
まだ市場としては、
そこまで大きくありませんが・・・
一部で運営中の民泊物件が、
運営権ごと売買されていたりします。
これは状況や条件にもよりますが、
「買い手」「売り手」、
どちらにとっても面白い取引です。
＜買い手のメリット＞
・既に運営実績があるため、
売上や利益の予測が見える。
・初期のセットアップにかかる手間隙や、
余計な費用がかからない。
・すぐに運営可能のため、
オープンまでのタイムラグがない。
・代行に依頼して利益がでる物件の場合、
不動産投資などに比べて利回りが良い。
＜売り手のメリット＞
・撤退する場合は、
解約金から引っ越しする場合の費用、
家具家電を処分費用がかかる。
・逆に売却する場合には、
手間隙はほとんどかからずに、
半年〜１年半分の収益が一度に入る。
上手く話がまとまれば、
上記のようにお互いメリットがある
取引になります。
では、実際にどんな物件でも
売れるのかというと・・・
もちろんそんなことはありません。
私も１０月に１部屋、
大阪駅から徒歩圏内の１Rを
売却した経験があるので、
「売却できる物件のポイント」を
まとめていきます！
・赤字物件はやはり厳しい。
・利益がでている物件の目安としては・・・
10〜15％の代行料金を引いても、
ある程度の利益が出ているか？
・オーナーさんの許可を得ている物件で、
更にオーナーさんに契約名義を変えても
良いかを確認しておく。
（名義変更NGでもいけなくはありませんが、
個人的にはリスクが残るのでお勧めしません）
・名義を変更した時には、敷金の扱いと、
家賃補償や火災保険・仲介手数料など、
諸費用はどれぐらいかかるか確認しておく。
・敷金やその他の手数料も踏まえて、
大体毎月の利益の半年〜１年半ぐらいが、
よく取引されている金額のようです。
私も９月中旬に資料を作って、
売却依頼をしたところ・・・
２〜３週間で１Rが７８万で売却できました。
また、友人にも紹介したところ・・・
５〜６件まとめて出されたのですが、
今日ある程度まとめて購入されたいという
話がでているらしく、売却できそうです！
運営していた物件は、
関西ばかりでしたが・・・
関東の物件もニーズはかなりあるようです。
もし上記の条件に当てはまる物件で、
売却を考えられている方がいらっしゃれば、
私が作った資料と一緒に、
売却してくださった業者さんも紹介します。
興味がある方は、
下記メールアドレスに連絡下さいませ！
info@airbnb-plot.main.jp
条件が合わなければ売却しなければ良いですし、
今のところそこそこの値段で
売れていますので・・・
興味ある方はお気軽に連絡いただけると幸いです！
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