不動産投資について☆

最近、不動産投資がちょっとしたブームなのか、本屋に行けばたくさん関連書籍がある

でも、成功して資産数億とかって人は正直、ごく一部の人だけ・・・

競売で安く買うとか、若者向けにフルリフォームするとか、そんなに簡単じゃない

不動産投資はそんなに甘く無い

不動産投資で成功する１番のポイントは、

「出来る事は自分で行う！」

これすごく大事です

物件の定期的な掃除やクレーム対応など、不動産会社に任せられる事も、

可能な限り自分でやる

それは、不動産会社って結構いい加減だから

入居する際は、仲介手数料という収入があるから不動産会社も頑張るけど、

管理という仕事は、金にならないから、結構いい加減にやってる会社がほとんど

不動産会社を信頼しない事

結構大事なポイントです

レッドウィング買っちゃいました☆

黒のプレーントゥ８１６５買っちゃいまいした

ホントはサイドにマークが無いのをほしかったんだけど・・・

高校生の時に初めてレッドウィング買って、盗まれない様に下駄箱にいれず教室に持っていってた事を

思い出しました

これから末永く、良き相棒としてよろしくです



REDWING (レッドウィング) Irish Setter (アイリッシュセッター) 8165 ブラック

不動産屋が町中にたくさんある理由☆

不動産屋ってたくさんあって、どこがいいかわかんない

何でこんなに不動産屋ってたくさんあるの

と思った事は無いでしょうか

おっちゃんが１人でやってる所から数十人規模の会社まで、町中には不動産屋があふれています

それは比較的簡単に不動産業を開業できるからです

前回書いた様に、不動産屋のほとんどの仕事が「在庫を持たない」商売だからなんです

依頼される物件を貸したり／売ったりするためにお客様を呼び込む、言わば「情報産業」なのです

極端に言えば、電話とFAXさえあれば開業出来るんです

資格や資金等も必要ですが、さほど面倒ではありません。

資格は他人の名義で開業しているって人も数多くいますからね

だから、１～２人で営業している夫婦不動産屋の割合が多いというのが事実

まっ、はっきり言って「道楽不動産屋」ですね。

このタイプの不動産屋に仕事を頼むのは危険ですね・・・・ホームページも無いし。。。

不動産屋に行くなら、従業員５人以上の規模ある会社に頼む方が無難です

不動産屋って何やってるの？？

「不動産屋って何やってるの？？」

良く聞かれる質問です

一般的に不動産屋というと怖いイメージが未だに強く、謎な部分が多いようです

簡単には、アパートやマンションを借りたい人達に物件を紹介して手数料をもらう

土地や住宅を買いたい人達に物件を紹介して手数料をもらう

というのが不動産屋のメインの仕事で、そのほとんどが「在庫を持たない」仕事です

「在庫を持たない」というのは、アパートやマンションを借りたい、土地や住宅を買いに不動産屋に行くと
たくさんの物件を紹介されるのですが、そのほとんどは不動産屋が所有しているのでは無く、貸したい大家さん、売りたい売主さんから依頼を受けている物件です


需要と供給を結びつける役目が不動産屋なんです

　　　　借りたい人と貸したい人／買いたい人と売りたい人を仲介する仕事です

だから契約する際に不動産屋の支払うのが「仲介手数料」という名目になるのです

また、ある程度規模が大きく資金力がある会社は、自分達で物件を買って転売したり、自ら大家さん

になって入居者にアパートやマンションを貸したりします。

「在庫を持つ」ということです

良く見かける「開発分譲地」なんて言うのが、不動産屋の「在庫商品」の場合が多く、

前者の「在庫を持たない」仕事よりも利益がかなり高いので、不動産屋としては、この「在庫商品」

を優先的に売るのが事実です

「こちらの物件は仲介手数料がかから無いのでお得ですよ」なんて言うのは全くの嘘八百。

利益が高いから売りたいだけ

ただ、「在庫商品」の場合、物件を所有しているだけで税金などのコストが発生するために、早く売り

たいのが本音。という事は、そうです

値引き出来る可能性が高いという事です

不動産を購入しようと検討している方は、その物件が「仲介物件」なのか、「売主物件（在庫商品）」

かをしっかりと確認しましょう

もしかしたら、予想外の値引きに成功するかもしれませんよ

僕のブログマシンの紹介☆

僕のブログマシンです

基本的にネットとメールのみなので、安いネットブックで我慢

最近アマゾンで購入したのですが、安い割りになかなかいいです


ただ、キーボードを打った感じがいまいち・・・・

まっ、貧乏人には十分なマシンなので、当分はこれ頑張って行こうと思ってます

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