不動産屋って何やってるの？？

「不動産屋って何やってるの？？」

良く聞かれる質問です

一般的に不動産屋というと怖いイメージが未だに強く、謎な部分が多いようです

簡単には、アパートやマンションを借りたい人達に物件を紹介して手数料をもらう

土地や住宅を買いたい人達に物件を紹介して手数料をもらう

というのが不動産屋のメインの仕事で、そのほとんどが「在庫を持たない」仕事です

「在庫を持たない」というのは、アパートやマンションを借りたい、土地や住宅を買いに不動産屋に行くと
たくさんの物件を紹介されるのですが、そのほとんどは不動産屋が所有しているのでは無く、貸したい大家さん、売りたい売主さんから依頼を受けている物件です


需要と供給を結びつける役目が不動産屋なんです

　　　　借りたい人と貸したい人／買いたい人と売りたい人を仲介する仕事です

だから契約する際に不動産屋の支払うのが「仲介手数料」という名目になるのです

また、ある程度規模が大きく資金力がある会社は、自分達で物件を買って転売したり、自ら大家さん

になって入居者にアパートやマンションを貸したりします。

「在庫を持つ」ということです

良く見かける「開発分譲地」なんて言うのが、不動産屋の「在庫商品」の場合が多く、

前者の「在庫を持たない」仕事よりも利益がかなり高いので、不動産屋としては、この「在庫商品」

を優先的に売るのが事実です

「こちらの物件は仲介手数料がかから無いのでお得ですよ」なんて言うのは全くの嘘八百。

利益が高いから売りたいだけ

ただ、「在庫商品」の場合、物件を所有しているだけで税金などのコストが発生するために、早く売り

たいのが本音。という事は、そうです

値引き出来る可能性が高いという事です

不動産を購入しようと検討している方は、その物件が「仲介物件」なのか、「売主物件（在庫商品）」

かをしっかりと確認しましょう

もしかしたら、予想外の値引きに成功するかもしれませんよ