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大資本と不良在庫
この数年で都内の戸建不動産業界の勢力図も大きく変化してます。
特に目を引くのは、大手資本の参入です。
都内の建売業界はどちらかというと中小規模（スタッフ2名～３０名）程度
の仕入れ会社が多いです。
そこに大資本であるハウスメーカーや上場企業の参入や企業買収などが
入り込んで来ています。
大手資本の強みとしては無限の資金調達力です。
一般的にはPJ資金を金融機関から１年で調達し１年で完済します。
大手資本はそもそも借り入れ依存していないので１年以内に
売れなくても全く問題ありません。
２年ぐらいは放置してもOKというわけです。
また上場会社などは株主に対しての売上コンセンサスを重視しますので
割合簡単に売り上げが揃う不動産事業に大きめの予算が下りてきます。
コロナ禍の３年間は住宅バブルで買えば売れる品不足という
非常に恵まれた市場でした。
しかし、２２年後半あたりから需要が一服して過剰在庫状態に
なりつつあります。
２３年の４月以降から潮目の違いを理解し始めたようで、
各社この１年で売れていない在庫物件の価格見直しを行い始めています。
不動産事業は上昇局面では無敵ですが
逆に下落局面にトレンド変化すると逆回転する恐ろしい事業です。
いまこの大手資本により無造作に仕入れられた
不良在庫（値下げしても売れない在庫）が溢れかえっています。
大きなトレンドとしてはまだ下落局面でありませんが、
このままでいけばどこかで限界がくる可能性も大きいです。
不動産事業は大きなお金が動く分リスクも大きい業界です。
経営側としては常に在庫回転率を注視していく必要があります。
注意していきましょう。。。。。。。
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今回のテーマは、
「最長50年の新商品が登場！どう考えてどう使うべき？」です。
8月に入り、
住信SBI銀行さんから返済期間が最長50年という
住宅ローンの新商品が登場しました。
今回の新商品がどのように使えるのかや
住宅ローンの詳細内容・また、メリットがある人はどんな人なのか？等
詳しく解説していきます。
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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リアルセミナー無事終了
本日は3年ぶりのリアルセミナーを開催しました。
ここ数年はオンランセミナーでしたので
久々のリアルはちょっと緊張しました。
前日の夜は夢でリアルセミナー講師をして
失敗する夢を見てしましました。。。（笑）
今回のセミナー開催で痛感したのは
リアルでの集客の大変さですね。
それなりに参加希望や個別相談を頂きましが
スケジュールに合わないなどの理由から
キャンセルもそれなりに出たこと
またそもそもの募集においてもオンラインでの
開催の１０倍の労力を要したことです。
コロナ禍の中で、オンランでの便利さを実感した今に
わざわざ現場に出向いていくという行動は難しい時代となりました。
たしかに私自身も自分の興味ある勉強会やセミナーにおいては
今年数件受講しましたがすべてオンランでの受講です。
ただ良かった点としては、その後の相談会につながる、
オンラインで言えない本音や裏話も包み隠さず話せるなども
ありました。
今後はこの経験を踏まえ新たなセミナー開催の仕方を
模索し世の中に情報発信していきたいと思います。
本日ご参加いただきまして誠にありがとうございました。。。。
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今回のテーマは、
「2023年8月版 住宅購入戦略法」です。
前月の不動産の動向を振り返りながら、
最新の住宅市場を分かりやすく解説していきます。
住宅市場・金利動向の分析に加えて、
現在の建築業界を取り巻く情勢について海外の状況も踏まえて解説していきます。
また、8月3日に住信SBI銀行より
最長50年の住宅ローン商品が発表されましたので
そちらについても解説していきます。
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.infoNOTE 中国不動産バブル崩壊
8月24日に、新たに記事を追加いたしました。
今回の記事は...
中国不動産バブル崩壊についての話題と
今後中国不動産市場が与える日本への影響について解説しています。
■［note］中国不動産バブル崩壊か？～中国不動産市場と今後の日本不動産市場に与える影響は？～
note.com
今後も不動産にまつわる情報を発信してまいります。
無料で購読できるので、ぜひご覧ください。
今後とも宜しくお願いいたします。
8月は動きが良い
東京都内の不動産市場ですが
例年８月は閑散期
特に今年は猛暑続き
これはだめだ・・・・・！
と
思いましたが
実際は・・・・・・
今年は実に動きが良いですね。
特に１億円超の高額物件は短期で
良く決まっている感じです。
確かに土地の仕入れ価格も高止まり
また建築費も下がるどころが上昇傾向
新築マンションは高いがよく売れる
超低金利もそろそろ終了。。。。
という流れで
これは待っても無理だと消費者さんが
気づき始めたのでしょうか？
ただ郊外などの利便性が悪い場所は
相変わらずフリーズ状態のようで
値段下げても反響さえも無いという
恐ろしい状態です。
このように二極化が鮮明ですが
売れる場所はまだまだ売れる市場です。
選球眼をしっかり持って相場に取り組みましょう。
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今回のテーマは、
「注文住宅・リノベーションの進め方」です。
多くの方にとって一生に一度のマイホーム購入。
せっかく購入するのであれば
理想通りのマイホームを手に入れたいという方も多いはず。
数ある不動産から注文住宅やリノベーションを選ぶ方もいらっしゃると思いますが
進め方がわからない…という声も多く頂きます。
今回は注文住宅やリノベーションをする際の進め方や
トラブル回避方法、建築を任せる業者の選び方等、徹底解説！
ぜひご視聴いただき、理想のマイホーム購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info中国バブル崩壊！？
経営危機に陥っている中国不動産開発大手、中国恒大集団が17日、米国で破産を申請した。
この報道を受け米国株式は混乱して下落基調に変化しました。
でも中国恒大集団は昨年デフォルトしたのでは？
よくよく調べてみると米国の破産手続きはどうやら会社再生の中でのひとつの
ストーリのようです。
しかし
その後１８日には
中国の大手不動産開発会社碧桂園（カントリー・ガーデン)が
発行したドル建て社債において
8月7日が期限であった利払いを履行できなかった。
とい報道があり、これまた大変だ”！という話が出てきました。
そこから「中国不動産バブル崩壊」⇒「世界金融市場警戒」など
の報道が止まりません。
このあたりを調べてNOTEで解説できるようにしてみたいと
思います。
まぁ～落ち着くことない市場です。。。。。。
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今回のテーマは、「仲介手数料無料には裏がある？仲介手数料の仕組みを徹底解説！」です。
不動産購入の際、不動産会社に支払う仲介手数料。
これには仲介における人件費や事務手続きに関わる代行費用、
広告費や営業活動に対する成功報酬などが含まれています。
最近はネットなどで「仲介手数料無料」という文字を見かけることも増えましたが果たしてどのような仕組みになっているのでしょうか？
仲介手数料が安いという理由で不動産会社を選ぶと不動産購入失敗につながるかも…？
ぜひご視聴いただき、失敗のない不動産購入にお役立てください！
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www.ad-cast.info夏季休暇
当社は８月７日～８月１６日まで夏季休暇となります。
それぞれのスタッフはコロナ明けで実家に帰ったり
リゾート楽しんだりと久しぶりの長期休暇を謳歌して
いるようですね。
不動産相場は高止まりの中で、在庫が増えて来ていますが
価格が下がらずという状態です。今後土地仕入れ価格の争奪戦
も激化し、建築費も更に上昇していきますので
なんとも難しいかじ取りとなりそうです。
「高止まり」「在庫増」「建築費高騰」「金利高」
などを肯定しながら柔軟にビジネスをしなければ
いけません。
むしろコロナ３年間は在庫もなく、住宅は飛ぶように売れましたが
これからは「中身や質」のあるものでなければ選択されない時代です。
今一度、自分の立ち位置をしっかり見定めて精進していきたいと
思います。
この１週間で身体ともリフレッシュしましょう！！
＜＜＜＜＜８月２６日（土）in恵比寿 不動産購入セミナーのご案内＞＞＞＞＞＞＞
こんにちは、アドキャストです。
無料セミナーのご案内です！
今回のセミナーでは、「物価高騰における不動産市場の行方と市場変動に適応した土地探し」についてお伝えします。
セミナー1部：2023年高騰する不動産市場 今後の行方は？
昨今の不動産価格高騰の要因や今後の不動産市場の動向を分析！
ここ数年の経済データから2023年の住宅相場を解説します！
セミナー2部：CFPが教える、失敗しない土地の探し方
業界のプロがあなたの土地探しを解消！
失敗しない土地購入に導きます！
こんな方におすすめ！
・無駄なく土地探しをしたい方
・良い担当者と組んで、安心して購入したい方
・理想の物件がなかなか見つからず困っている方
個別相談も、先着5名で承っております。
お気軽にご相談ください。
開催場所：
〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿４－６－１ MFビル2階
参加費：
無料
開催日：
2023年8月26日（土）10:00～
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挨拶回り
昨今SNSやオンランなどで便利になってきました。
物件の情報などもメールなどで受け取るように
なり、わざわざ関係取引会社に伺わなくても
情報を入手ることができるようになりました。
しかし、実はここに落とし穴があって
ただ単に頂いた情報が１００％であると
錯覚してしまう点です。
実は面前でお会いしたわいのない話の中で
「あ、そういえば、これ相談したいけどいい？」
「こんなことあったんだけどどう思う？」
「これ買おうかどうか迷ってんだけど、、、」
「これどうしたら売れるかな？？？」
と
携帯電話やメールでは出てこない悩みや
困りごとなどがジャンジャン出てきます。
それを一つひとつ相談を聞くことによって
「じゃぁ～これやってよ」
「これ全部任せるよ！」
と何気ない中で大きなビジネスが生まれてくるものです。
便利な世の中になって効率が上がっているように
思うのですが、実はビジネスの質は下がっているように
思います。
なので
どんな便利な時代になっても年２回は売主さんや取引業者さんに
挨拶回りで伺うことはとても大事だと思います。
ということで本日も行って来ます！！
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本日公開のお役立ち無料動画（YouTube）をご紹介します。
https://www.youtube.com/watch?v=e6d6kidDEWw
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「販売図面から物件詳細を読み解こう！ 売主編」です。
販売図面とは不動産会社が作成するもので、価格や物件概要、セールスポイント・部屋の写真や外観写真などが掲載されています。
購入検討者にとってはとても重要な資料ですが、記載内容が難しい…なんてことも。
今回は販売図面から売主が個人か業者か見極めるポイントを解説していきます。
また売主が個人と業者ではどのような違いがあるのでしょうか？
個人売主だった場合のリスクや、トラブル回避方法について
実例を含めてお話していきます。
ぜひご視聴いただき、失敗の無い住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info成長スピードと理念
最近、企業の不祥事報道が多いですね。
会社運営の中で会社が成長し規模が拡大していくなかで
会社設立の理念が壊れていくことがあります。
本来、それぞれの会社が世の中に受け入れられ
成長していくフェーズでは必ずその会社の社会正義や
実現したい理念があったはずです。
しかし、どこからかそれが「規模拡大」＝「成長」＝「成功」
という言葉にすりかわってしまう可能性があります。
当社においても一番の懸念は拡大していくなかで
このように「理念」が無視され
「規模拡大」＝「正義」に正当化されていまうことです。
よって
「適正な成長」＝「急成長しない」というのも
会社経営における重要な戦略であると考えるべき
と思います。
当社においては
規模の拡大も大事だが
一番大事なの、失ってはいけない事は「企業理念の共有」
この１つと考えています。
世の中にないから起業してまでつくりたいもの
その１点を大事したいと思います。
今実現できなくても焦る必要はない
５年後１０年後２０年後を視野に
しっかりと軸足をブラさずに進みべきスピードで
自分なりに歩んでいきます。。。。。
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今回のテーマは、「販売図面から物件詳細を読み解こう！ 都市計画道路編」です。
販売図面とは不動産会社が作成するもので、価格や物件概要、セールスポイント・部屋の写真や外観写真などが掲載されています。
購入検討者にとってはとても重要な資料ですが、記載内容が難しい…なんてことも。
今回は都市計画道路内の物件についてお話していきます。
都市計画道路内にある物件をたまに見かけることがありますが
購入しても大丈夫なのでしょうか？
そもそも都市計画道路とはどんなものなのか、
都市計画道路の種類、注意すべきポイント等を徹底解説！
ぜひご視聴いただき、失敗の無い住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.infoYCC緩和
７月２８日の日銀政策決定会合にて
長期金利の誘導目標であるYCCのレートを
０，５％を「めど」として１％程度を上限に
柔軟に対応することが決定されました。
このことにより金融市場は一時大混乱し
日経平均株価は一時▲８００円安
為替は１３８円まで買われました。
しかし終値ではほぼ誤差程度に戻ってきています。
このことにより住宅市場においては
固定型金利の上昇が明確になりました。
おそらく来月から０，１％～０．３％程度の
固定金利型商品の金利が上昇することは間違いありません。
今後はより金利上昇圧力は高まってきますので
これから住宅を購入される方は真剣に金利上昇リスクを
考慮していく必要があります。
日本国民はここ数年の超低金利に慣れ過ぎてしまっていますので
要注意です。。
このあたりはまたNOTEでコラム掲載しますので
興味がある方はぜひ購読ください。。。。。
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今回のテーマは、
「2023年路線価発表！全国平均2年連続上昇！？」です。
7月3日に2023年の路線価が発表されました。
そもそも路線価とは何なのか？調べる方法は？
路線価についての基本的な内容から、実勢価格との格差について、また今回発表された内容の好調な部分や懸念点についても徹底解説！
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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NOTE記事
7月27日に、新たに記事を追加いたしました。
今回の記事は...
恵比寿で開催するセミナーの告知になります。
セミナー1部：2023年高騰する不動産市場 今後の行方は？
昨今の不動産価格高騰の要因や今後の不動産市場の動向を分析！ここ数年の経済データから2023年の住宅相場を解説します！
セミナー2部：CFPが教える、失敗しない土地の探し方
業界のプロがあなたの土地探しを解消！失敗しない土地購入に導きます！
■［note］8月26日（土）特別開催！不動産リアルセミナー
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今後とも宜しくお願いいたします。