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１４期新卒内定式
昨日は１４期生新卒の内定式を開催しました。
今年も個性あふれる２０名のメンバーとなりました。
新卒に触れることによって既存の社員たちにも
良い刺激をあたえてくれます。
いまでは新卒組が管理職や支店長などの
責任あるポジションで指揮をとってくれて
おり頼もしい限りです。
内定式後に先輩スタッフとの懇親会を開催しました。
飲み会の席では相変わらずのパワーを発揮するスタッフたちです。
とても良い会になりました。
来年４月に合流できるのが待ち遠しいです。。。。
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今回のテーマは、
「その土地本当に大丈夫？地中埋設物には要注意！」です。
多くの方にとって人生最大の買い物である住宅購入。
せっかくであれば理想通りの家を建てたい！と
注文住宅を検討している方も多いと思います。
注文住宅を建てるにあたり、土地選びはとても重要なポイントですが
土地購入後にトラブルが発見される事も多く、
その中でも割合として多い「地中埋設物」。
表面上では非常にわかりづらく、難しい問題となっています。
今回は地中埋設物について徹底解説！
ぜひご視聴いただき、トラブルのない土地購入にお役立てください。
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白黒
世の中にはあえて白黒つけない方が良いこともある。
今回のイスラエルのガザ地区での紛争も
サウジがイスラエルの存在を認める方向になった
事に対するパレスチナ側の危機意識によって起きた
紛争であると思います。
あえて白黒つけないで、それなりに、なんとなく、という
曖昧な感じが程よいことであるのかもしれません。
相手の正義は自分の悪事でるわけで
それぞれの正当化され過ぎた正義が戦争になって
しまう構図を過去の歴史では何度も繰り返されています。
早く人質解放され平和な世の中に戻ることを祈ります。。。
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今回のテーマは、
「その土地本当に大丈夫？土壌汚染には要注意！」です。
土地購入においてなかなか見た目だけでは判断がしづらい「土壌汚染」。
「土壌汚染」という言葉を目にすると、
近隣に居住するだけで健康被害があるのでは？と
不安を感じるという方が多いと思います。
出来る限り避けたい方が多いと思いますので
今回は土壌汚染について購入前のチェックポイントをお話していきます。
ぜひご視聴いただき、失敗の無い不動産購入にお役立てください！
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www.ad-cast.info世界的な金利高が止まらない
日本１０年国債金利 ０，８２７％（１か月前より＋１６，５％）
米国１０年国債金利 ９，９４９％（１か月前より＋６％）
と金利高が止まりません。
米国の住宅ローン金利は３０年固定は７，７％超という水準
中古住宅販売は前年比で１５，４％と不調が続いています。
しかし、在庫物件が減少しており価格自体は２，８％高いという
売れないのに価格は高いという摩訶不思議な相場状態です。
この金利上昇を受け世界中の株式市場は暴落相場になっています。
高インフレ
金利高
というジレンマで難しい経済状況に陥っています。
米国金利が５％超が継続するような市況面が継続すると
これまた大変動を起こす可能性もありそうですね。
ここ数日は金利動向を注視していきましょう。
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今回のテーマは、
「2023年10月版 住宅購入戦略法」です。
前月の不動産の動向を振り返りながら、
最新の住宅市場を分かりやすく解説していきます。
住宅市場・金利動向の分析に加えて、
現在の建築業界を取り巻く情勢について海外の状況も踏まえて解説していきます。
また、最近は企業倒産の増加が話題になっており、
高額な不動産売買において企業の倒産リスクというものも考える必要があります。
今回は不動産を購入する上での企業倒産リスクや注意点についてもお話します。
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.infoオンライン昇格式
１０月から下期スタートとなりました。
本日、昇格式をオンラインで開催しました。
今回は１０名の昇格者があり
ひとり一人に私からのメッセージを伝えました。
当社は年々成長している企業なので人の成長スピードも
他社よりも早いです。
またそのためには会社も教育や仕組づくりも欠かせませんが
一番大事なのは本人の意識です。
いくら能力や才能があっても当の本人がそれを望むこと
を求めないと成長は出来ません。
よって能力だけでもなくやる気だけでもありません。
このバランスが大切です。
いつもスタッフに話をしていますが、
出来るかできないかの今現在の能力が重要でなく
なりたいかなりたくないか
目指すか目指さないかが
大切だよと言っています。
まずは自分を信じて
無限大の能力で成長をし続けてもらいたいと思います。。。。
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「基準地価発表！2年連続で上昇だが今後の行方は？」です。
都道府県が不動産鑑定の評価を基に公示する基準地価。
9月20日に今年の結果が発表されました。
コロナの影響も薄れていきインバウンドが回復に向かう中
地価も上昇し、全般的に好調な結果となりました。
今回発表された結果の詳細や
基準地価の推移・今後の行方について詳しくお話していきます。
ぜひご視聴いただき、不動産購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info10月
１０月になりだいぶ秋らしい陽気になってきました。
９月末が半期末だったので１０月からの人事異動や
昇格者などもあり現場は新たなスタートで活気づいています。
これから半年も多くの課題もありますが
一つ一つ丁寧に対応し良い方向に進めるよう頑張ります。
今月は
キックオフ会議
全社BBQ大会
２４新卒内定式
などなど
盛りだくさんです。
気合入れて頑張ります！！
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今回のテーマは、
「ローン破綻しないための3つの注意点」です。
誰もが夢見るマイホーム。
住宅購入時には住宅ローンを組む方がほとんどですが
何十年も続く住宅ローンの返済に不安がある方も多いかと思います。
この先の長い人生、返済期間中に何が起こるかわかりません。
計画的にローンを組まないと住宅ローン破綻…なんてことも。
今回は住宅ローン破綻しないための3つの注意点を伝授！
ぜひご視聴いただき、失敗のない住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.infoヤドカリ投資
住宅購入は人生設計の中でとても大事な投資だと考えています。
投資には株式投資やFX投資などありますが
そもそもその前に取り組むべきが住宅購入を活用する思考が
大事です。
リスクの高い投資をするようも自ら住むための住宅を
人生１００年時代の土台とすることが肝心かと思います。
そのあたりの私の勝手な見解をユーチューブにしてみました。
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今回のテーマは、
「自宅を投資に活用！ヤドカリ投資のススメ！」です。
現代の社会において、
可処分所得が増えない現実やインフレ社会に向かっていることにより
投資に興味を持つ方が増えています。
株やFXなどのハイリスクな投資もありますが
安定的かつ比較的簡単にできるのが自宅投資。
そんな自宅投資を今回は徹底解説！
自宅投資をする際のポイントやメリット等を
わかりやすくお話していきます。
これから自宅購入を考えている方は必聴！
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info金利高
米国の１０年国債金利が４，５％程度まで急上昇
ここ最近４％前後での推移でしたが
いきなりの暴騰です。
この流れを受けてNY株式市場は下落基調へ
この数年は世界中で物価高に悩まされましたが
これからは金利高に悩まされる１年になりそうです。
日本においてもそろそろマイナス金利解除
政策金利ゼロ金利解除などが近々での話題に
なってきています。
今後の金利動向には細心の注意が必要ですね。
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今回のテーマは、
「2023年9月版 住宅購入戦略法」です。
前月の不動産の動向を振り返りながら、
最新の住宅市場を分かりやすく解説していきます。
住宅市場・金利動向の分析に加えて、
現在の建築業界を取り巻く情勢について海外の状況も踏まえて解説していきます。
また、最近は投資にご興味をお持ちの方も多く、
よくご相談をいただきますので
今回は自宅購入を投資として活用する方法も簡単にお話していきます。
ぜひご視聴いただき、住宅購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info自宅投資のススメ
9月21日に、新たに記事を追加いたしました。
今回の記事は...
自宅投資をした方が良い背景や
自宅投資で活用すべき税制などについて解説しています。
■［note］住宅ローン最長50年新商品どう考えるべきか？
note.com
今後も不動産にまつわる情報を発信してまいります。
無料で購読できるので、ぜひご覧ください。
今後とも宜しくお願いいたします。
インフレの波に乗る
9月になりましたが、相変わらずの猛暑日が続きますね。最近は朝夕は若干秋を
感じられる風が心地よい日もありますね。東京都内の不動産市況は在庫増で危機感
がある話もチラホラ聞きますが、住宅用不動産においては相変わらず好調ですね。
売主側は１年前とは違い、強気の発言ではなく、売出価格は「相場で」でいう
風潮になってきてます。最近お会いするお客様はこれからのインフレや金利上昇を
懸念している方が多く、住宅購入の物件探しの期間も短期になってきています。
１年前と比較すると食事代やサービス料金なども軒並み上昇しています。
当社では都内１０店舗展開していますが、そのテナント賃料においても価格改定
の相談が多くなってきてます。
これからこの物価上昇が労働賃料に転嫁されるようになれば良いですね。
そのためにも企業側は１人あたりの生産性をどう拡大してけるかがカギですね。
当社においてもDXやグループ会社間のシナジーなどインベーション行い生産性UP
給与アップできるように今まで以上に生産性を上げる施策を展開してます。
物価上昇の波に飲み込まれず、この波を良い意味でとらえて変化していくべきですね。
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今回のテーマは、 「自分に合う家づくり・パートナー選び」です。 多くの方にとって一生に一度のマイホーム購入。 数ある形態の中でも自由度が高く、理想の家づくりができる 注文住宅とリノベーション。 思い通りの家づくりをするためには どのパートナーを選び・どんな不動産を購入するかがとても重要です。 今回は注文住宅やリノベーションをする際の パートナー選びについて詳しく解説！ ぜひご視聴いただき、理想のマイホーム購入にお役立てください。
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www.ad-cast.info９月
相手に対して「なんで俺がこんなにやってるに！」という
不満や愚痴は危険だ。
そう思ったら
「いや？！自分の努力がまだまだ足らないだ！」と
考えてよりアクセルを踏み込むことが大事だな。
と
思う今日この頃です。。。。。
９月になりました。
新たな気持ちで頑張ります！
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「中国不動産バブル崩壊！日本の不動産市場への影響は？」です。
8月中旬、中国の大手不動産会社である中国恒大集団が
会社再生の一環でニューヨークにて破産申請を行いました。
また、中国恒大集団に続き、
不動産開発業者大手であるカントリーガーデンも社債利払い履行不可に。
中国の不動産市場バブル崩壊により
今後日本の不動産市場に影響はあるのでしょうか？
ぜひご視聴いただき、不動産購入にお役立てください！
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