面接官やりました・・・何事も経験ですね


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面接官やりました。




若くて可愛い子はいるかな~

なんて不謹慎です・・・・・・・よね。




私が参加したのは1次面接を通った社員候補の

方だけでパートさんは提携業者が決めてました。





まあ面接官の流暢な話し方。

年700人は面接するというだけあって。






質問に答えながら会社内容や

介護の実情やら伝えるとともに

すごいことを話してました。






ちょっと説明しずらいですね。

テクニックなんでしょうが

厳しさを伝えつつやりがいを持たせる

そして・・・・・





私のとこに来ることのメリットを

しっかり伝える。





確かに私はこのデイサービスを

我孫子の1店舗だけのつもりはありません。





3店舗・5店舗さらには10店舗と。

拡大していきます。





オープニングスタッフは店舗が拡大するにつれ

各店舗の責任者になったり。






待遇が良くなる可能性は高いです。





採算が取れず倒産する可能性もありますが。

何をするにもリスクはあります。




会社員が安定してるというのは

事故や病気( 肉体的・身体的 )




で働けなくなるリスクへの対応を

しっかりしている人のセリフだと思います。

( 対応してる人は会社員が安定してると言うかな? )








私が会社員なら、

会社員の内にローン組んでアパート購入します。




そして家賃収入は専用の通帳に貯金して

利益を上げている証拠にして。




銀行と相談しつつ次の物件を探す。






こんなに簡単にはいきませんが。




面接ですが1人ドタキャンでした。

連絡取れず。






もったいないですね~

将来の統括マネージャーの可能性があったのに。






介護事業と不動産・そして海外投資。





2年以内に3つの収入源を確立させます。


タイかな?







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  588万円を稼いでいる土浦市アパート大家さん日記

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 こんな間取りの物件は悩む・えっ俺の?


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ホームズに私の物件載りましたが

とんでもない間取りでした。



http://toushi.homes.co.jp/Mylist/favorite/



プル103号室、洋室にトイレが・・・そこは一面押入れです。

お風呂もキッチンの場所も違う。



売買担当に聞くと

「 賃貸の営業からもらった図面 」とのこと。





ワタクシが土浦の物件を購入した時は

10部屋空き室で2部屋だけ入居してまして。





まず1部屋だけバッチリ完成させて営業しました。

リフォーム前の部屋を見せてから

完成させた部屋を見てもらい





こんな感じになります、と言う。

こうなります、とは言いません。




部屋ごとに微妙に違いを出したかったからです。





本当はいくつかの部屋を完成させて

どの内装が人気があるか

マーケティング?したかったのですが。





2部屋目が完成する間もなく。

全部屋申込みが決まってしまい。





リフォームに追われる日々と

なってしまうのです。





22年3月からの1ヵ月は本当にきつかった。

徹夜も3回やった。





大家友達も手伝いに来てくれたし。

業者さんも見かねて無料で手伝ってくれた。

本当にうれしかったですね~





そんな思い入れのある初めてのアパート。

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   絶賛売り出し中です(笑)





思い出でメシは食えない・なんて言いませんよ~

まだ売れると困るかな~税金が・・・




まあ保険ですね、

介護事業の運転資金の。




 ◆話しがそれた


  そんないきさつで間取り図面を使わなかったんですね。

  なんで変な間取りで残ってたのかは謎ですが。





  こっちから正しい図面を送ったので

  しばらくすれば直ると思います。




  あんな間取りのアパートじゃあ内見しないと

  心配だと思う。





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第 90 回 日本政策金融公庫に・・・・行きます!!!


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やはり公庫からの融資は避けられないか?



すみだ中小企業センターの相談員と

創業計画書を作成しながら





ワタクシ

「公庫の融資担当と合わないんです。」



相談員

「他の公庫行ってみたら、錦糸町とか」



ワタクシ

「地域担当が決まってるんですよ、」



相談員

「他の公庫行ってみたら、錦糸町とか」



ワタクシ

「北千住の公庫に行ったことがあるんですが

 担当地域が上野支店なので上野でお願いします

 と言われました」


相談員

「上野支店が嫌な理由とか話してみたら、錦糸町とか」


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■ 錦糸町に電話しました




  結論・・・・・・・・・・・錦糸町支店OKです。







  こりゃビックリ、理由を話した所

  法人のみの取引なら可能とのこと。





  現在は個人として上野支店と取引しているが

    ◇ 1200万15年2,95%で借りている
     
      最初2年間は2,45%。  

  
  個人はこのまま上野支店で続けてほしいとのこと。







 これはありがたい、しかも電話で

 どの融資が可能か、保証人付だと○年○%

 保証人無しだと○年○%と

 その他に組み合わせも教えてくれました。





 これは錦糸町支店に行くしかないですね。

 

■ 編集後記 ■
  


ここしばらく内容がひどいですね。

11月のデイサービス開業準備と

融資問題に右往左往していて




集中出来ていません。

書きたいことはたくさんあるのですが。




せめて融資が確定すれば・・・・・

メドはたってるんですが。




スタッフ面接ですが9・14・16日と

実地してまして。




いよいよ2次面接です、最終面接かな?

やっと私も審査員として参加します。




可愛い子が残ってるかな~?

最終決定権はワタクシにあるのですフフフッフ。




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第 89 回 載ってませんよ?・・・利回りの計算方法が


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9月6日 第84回の内容ですが


「 上総屋不動産で売りに出してます。
  1DK 6世帯 × 2棟  計12世帯
  土浦市湖北1丁目 2400万円

  訂正ありですね、
  賃貸中ではなく満室。
  ペイナタル202号室は和室ではなくフローリングの洋室。

  想定利回りは18,2%ではないですね。
  324750円 × 12か月 = 389万7000円
  389,7万円 ÷ 2400万円 = 16,23%

  特に賃貸中と満室では
  すごい印象が違うので大事ですね。  」
                      




上総屋さんは

「 表面利回りには経費は計算に入れない 」



ということなので




プルミエール 家賃 共益費 駐車場

     計 166000  7500  6250

          小計 179750

ペイナタル 家賃 共益費 駐車場

     計 161000  8000  17000

          小計 186000



     合計 365750 円/月

年間 4389000

438万9000円÷2400万=18,28%



前回は敷地外で契約してる駐車場料金を

経費として引いていた数字なのです。



わかりにくくてすいません。



こうなると利回り18,2%で満室だと

問い合わせはたくさんあると思うのだが

あまり聞かない。




ホームズとアットホームに掲載されていない。

おかしいな~載せたと言ってたのだが。

電話したら確認するとのこと。




上総屋さんだけでも問い合わせは

あるのですが

より多くの方に見てもらいたいですね。




指し値が入るのが楽しみです。

いろいろ考えてます。


■ 編集後記 ■



行政書士さんと打ち合わせしました

助成金の申請書類を作ります。



大部分をまかせています。

頼りになります。



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差別再び・・・・?

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会議室を借りたいですが

貸してくれません、面接に使います。



我孫子市の行政サービスセンターに

電話しました。



行政だと会議室借りる費用が安く済みます。

10時間で1300円くらいです。



民間だと10倍くらい高くなります。









・・・・・借りられませんでした。





10か所に電話しましたが


お役所さん

「 我孫子市民・もしくは我孫子市で仕事している方

  しか利用できなくなっております。 」




ワタクシ

「 我孫子市で開業が決まってるんですが 」





お役所さん

「 開業されてからお願いします 」





ワタクシ

「 面接会場として使用したいのですが 」




お役所さん

「 開業されてからお願いします 」





別のお役所さん

「 我孫子市民のみの利用となっております 」





ワタクシ

「 心はすでに我孫子市民なんです 」

      (・・・ウソです)




別のお役所さん

「 規則ですので 」





ワタクシ

「 規則よりも大切なものがあるんじゃないですか? 」

   ( ここだけ見るといいセリフ? )








結局全部ダメでした、しょうがないですね。





松戸のシティホテルの会議室を

10時間1万円 × 3日間 を借りました。






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