介護事業は需要はあるんですが難しい

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介護事業は需要はあるんですが

事業として成り立たせるのは難しいと言われます。




成り立っているのは全体の6割とも言われています。

不動産業者さんに言うといろいろ教えてくれます。





あそこで介護やったけどだめだった。

雇った人がすぐ辞めた。

死んでしまって・・・・・・・・





私もまさか介護をやるとは思ってなかったです。





アパート経営に融資が付けば

そのまま拡大していたでしょう。





赤字申告をしたので融資が厳しい。

来年黒字申告をしてどう評価されるか、になるので。





今年は我慢しなければならない。

なにかないかと色々探したり

セミナーに出たり・懇親会に出たり。





そこに出会いがあり、

介護をやろうと思ったわけですね。





本当に人生はわからないものですね。

だから面白い（笑）





何も知らないですが勉強したり

教えてもらいながらやります。





成功するのは確信しているので

問題はスピードですね。




オープンして何か月で黒字になるか。




根拠なんかはありませんから運ですね。

運を引き寄せます（笑）





運は引き寄せられるんですよ～～～～

ホントですよ～～～。





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私の新規事業は・・・・誘導してます

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　　　　　　介護事業です


介護事業を始めます。

デイサービス、通所介護とも言います。




戸建てを借りてリフォームします。

介護者を車で送迎し、日中預かります。




1日10人が定員です、泊りもやります。




認可事業なので開業するには

認可されないといけません。




認可申請するには法人でないとダメなので

8月1日に法人設立しました。





融資を受けないと運営資金がないので

この法人は介護に関係することしか出来ないようにしました。




アパート経営は出来ない内容なんです。

なぜかと言うと融資審査で

介護以外の仕事が入ってると真剣に介護やるのか？

介護以外に金使うんじゃないか？




みたいに思われる？

税理士・行政書士との話です。




まあ後から付けたして

「　不動産もやります（笑）　」

ということも出来るので・・・・・金かかるけど




融資も希望が見えてきたので

土浦の2棟売らんでもいいかな？どうかな？




あまり売りたくないんです。

なぜかと言うと手間をかけたのもあるんですが




自信満々の「満室部屋」だからです。

自慢にとられるかも知れませんが





こんな部屋他にはないぜ！

この部屋で満室にならないわけがない！！

と心の中で思っているのです（　書いちゃいましたが　）




嫁とあーだこーだ言いながら作り上げた部屋なのです。

↑とても怖い



大家友達の楽ラボさん（楽々ランボルギーニを

　　　　　　　　　　　ゲットしてナンパしまくり生活が目標、の略？）


マイナスからの不動産投資
http://rakutoushi.blog61.fc2.com/




この人の部屋はすごくいいですね～

すごくいいです9月6日見て下さい。



ワタクシの部屋より良いと思う個所がたくさんあります。

棚は参考にしたい！！！




しかーしワタクシなら・・・・・・・・塗ります。

そうですワタクシは塗りたがりなのです。




これは好みだと思います。

多分、ラボさん（楽々ランボルギーニを

　　　　　　　ゲットしてナンパしまくり生活が目標、の略？）に言ったら




「　塗らな～い　」　

と言うでしょう。





いや、もしかしたら

「　黄色やピンクなんて目が疲れる、バッカじゃね～の　」

と思ってるかも、なんて失礼な、
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
　　　　・
ラボさん焼肉「牛角」おいしかったですよ。




■　編集後記　■


これは予約配信です。

昨日の夜に書いてます。




きょうのお昼に我孫子で戸建ての契約です。

無事にすめばその後土浦です。



アパートの掃除しまーす。

ごみ置き場をしっかりやらんとイカンのです！！




前回の除草液があまり効いてないようなので

また撒きたいが前後3日晴れてないと困るな～。




そしてネットカフェでお泊り。

快活クラブが1番かな～と思ってます。




なぜお泊りかというと

翌日の月曜に土浦市役所に用事があるのです。

電話で済んだら・・・・・バカみたいですね。






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融資駄目だと思っていたら

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すいませんバタバタしていて

更新できずにいます。




事業（創業）計画書作りに

すみだ中小企業センターに週1で通っています。




計画書を作っても融資は厳しいだろうな～

土浦2棟売らないかんかな～

と思ってました。



しかし相談員によると

融資は大丈夫なんじゃないか・とのこと。




どういうこと？




不動産投資と違って事業内容によっては出るらしい。



私は1000万希望していて、

1000万必要な計画書を作っているが

満額無理な場合でも800とか700とか融資してくれるらしい。
　　　　　　　　
　　　　　　　（　認められた金額　）



公庫の融資担当ピロピロさん（仮名）は

以前500万の融資をお願いして


ピロピロ

「　500万は担保が足りないですね、430万しか無理です。　」


ワタクシ

「　それなら430万でお願いします、

　　リフォーム余裕を持って計算してるので430で足ります。　」




ピロピロ（仮名）

「　そんなコロコロ変わるいいかげんな計画には融資できません。　」



ワタクシ

「　・・・・・・・・・・・・・・このハゲ（注ハゲではないです）」



すみだ相談員

「　そんな話は無いですよ、もう貸したくなかったんですよ。」

「　なんでそんな事言うのかな？　」

「　担保が足りてるなら問題ないのに　」






すみだ相談員

「　この事業は不動産投資と違って融資断られることは無いですよ。」

「　不動産投資は融資ちょっと厳しいんですよ　」




そろそろ新規事業が何か書きますね

次回にでも（不動産じゃないです）





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融資する気ないでしょ？

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法人設立しましたが

融資を受けなければなりません。




法人で口座を開いた

りそな銀行に相談すると。




創業融資制度があるという。

それはなんと

1000万円まで返済期間5年で0,2％金利という

とても良い内容でした。




条件は


すみだ中小企業センターに行き。

商工相談を受け、

創業計画に不備等がないことの承認を得ていること。





さっそく

すみだ中小企業センターに行きました。







☆☆☆☆☆☆　　駄目でした　　☆☆☆☆☆☆



融資あっせん条件の１つに


■事業主の経験が国内外問わず、今までないこと。



　戸数１０以上は個人事業主になるのです。

　引っ掛かりました。



もうひとつ

■墨田区内で開業すること


　我孫子市で開業するのです。





他にも条件多数！！！

融資受けられる人いてんのかい！！！

と思ってしまいます。





しかし貸す方がルールを決めるので

しかたがないですね。




とりあえず事業（創業）計画書の

作成の相談は出来るので。




それをどこかに持って行きます。


■　編集後記　■


上総屋不動産で売りに出してます。

http://realestate.homes.co.jp/search/main/

土浦市湖北1丁目　2400万円



訂正ありですね、

賃貸中ではなく満室。

ペイナタル202号室は和室ではなくフローリングの洋室。



想定利回りは18,2％ではないですね。


324750円　×　12か月　＝　389万7000円

389,7万円　÷　2400万円　＝　16,23％




特に賃貸中と満室では

すごい印象が違うので大事ですね。






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うれしいが困る電話

　うれしいが困る電話


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上総屋さんから電話がありました。




売買担当元木さん

「　問い合わせがあったので

　　アパートの空室状況を教えてほしい。」




9月1日で満室、家賃状況を伝えましたが。

正直に言うとまだ売る気はないんですね。




そのつもりで高めの売買額にしているのですが。




その金額でもいいと思っているのか。

指し値を考えているのか。





どちらにしても問い合わせがあるのは

うれしいですね。




　■　次回は

　　　Aで差別され、Bで差別され

　　　どっちにも行けない悔しい体験を書きます。



　　　融資の話と認められない話です。

　　　嫌ですね～引っ越そうかな。




■　編集後記　■



今日はこれから水戸に行きます。



水戸で大家さんの懇親会があるのです。

久しぶりの参加です。



楽しみです。






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