第 89 回 載ってませんよ？・・・利回りの計算方法が
こんにちはイケイケ大家です。
本日もお読みいただきありがとうございます。
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購入1年前後の方に、
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ついての内容をお知らせしていきます。
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9月6日 第84回の内容ですが
「 上総屋不動産で売りに出してます。
1DK 6世帯 × 2棟 計12世帯
土浦市湖北1丁目 2400万円
訂正ありですね、
賃貸中ではなく満室。
ペイナタル202号室は和室ではなくフローリングの洋室。
想定利回りは18,2％ではないですね。
324750円 × 12か月 ＝ 389万7000円
389,7万円 ÷ 2400万円 ＝ 16,23％
特に賃貸中と満室では
すごい印象が違うので大事ですね。 」
上総屋さんは
「 表面利回りには経費は計算に入れない 」
ということなので
プルミエール 家賃 共益費 駐車場
計 166000 7500 6250
小計 179750
ペイナタル 家賃 共益費 駐車場
計 161000 8000 17000
小計 186000
合計 365750 円/月
年間 4389000
438万9000円÷2400万＝18,28％
前回は敷地外で契約してる駐車場料金を
経費として引いていた数字なのです。
わかりにくくてすいません。
こうなると利回り18,2％で満室だと
問い合わせはたくさんあると思うのだが
あまり聞かない。
ホームズとアットホームに掲載されていない。
おかしいな～載せたと言ってたのだが。
電話したら確認するとのこと。
上総屋さんだけでも問い合わせは
あるのですが
より多くの方に見てもらいたいですね。
指し値が入るのが楽しみです。
いろいろ考えてます。
■ 編集後記 ■
行政書士さんと打ち合わせしました
助成金の申請書類を作ります。
大部分をまかせています。
頼りになります。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
メルマガを発行しています。
◎ 勢いで会社を辞め、１３ヶ月で不労所得年収
５８８万円を稼いでいる土浦市アパート大家さん日記
http://archive.mag2.com/0001257272/index.html
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訂正ありですね、
賃貸中ではなく満室。
ペイナタル202号室は和室ではなくフローリングの洋室。
想定利回りは18,2％ではないですね。
324750円 × 12か月 ＝ 389万7000円
389,7万円 ÷ 2400万円 ＝ 16,23％
特に賃貸中と満室では
すごい印象が違うので大事ですね。 」
上総屋さんは
「 表面利回りには経費は計算に入れない 」
ということなので
プルミエール 家賃 共益費 駐車場
計 166000 7500 6250
小計 179750
ペイナタル 家賃 共益費 駐車場
計 161000 8000 17000
小計 186000
合計 365750 円/月
年間 4389000
438万9000円÷2400万＝18,28％
前回は敷地外で契約してる駐車場料金を
経費として引いていた数字なのです。
わかりにくくてすいません。
こうなると利回り18,2％で満室だと
問い合わせはたくさんあると思うのだが
あまり聞かない。
ホームズとアットホームに掲載されていない。
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上総屋さんだけでも問い合わせは
あるのですが
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