面接官やりました・・・何事も経験ですね

　面接官やりました・・・何事も経験ですね


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面接官やりました。




若くて可愛い子はいるかな～

なんて不謹慎です・・・・・・・よね。




私が参加したのは１次面接を通った社員候補の

方だけでパートさんは提携業者が決めてました。





まあ面接官の流暢な話し方。

年７００人は面接するというだけあって。






質問に答えながら会社内容や

介護の実情やら伝えるとともに

すごいことを話してました。






ちょっと説明しずらいですね。

テクニックなんでしょうが

厳しさを伝えつつやりがいを持たせる

そして・・・・・





私のとこに来ることのメリットを

しっかり伝える。





確かに私はこのデイサービスを

我孫子の１店舗だけのつもりはありません。





３店舗・５店舗さらには１０店舗と。

拡大していきます。





オープニングスタッフは店舗が拡大するにつれ

各店舗の責任者になったり。






待遇が良くなる可能性は高いです。





採算が取れず倒産する可能性もありますが。

何をするにもリスクはあります。




会社員が安定してるというのは

事故や病気（　肉体的・身体的　）




で働けなくなるリスクへの対応を

しっかりしている人のセリフだと思います。

（　対応してる人は会社員が安定してると言うかな？　）








私が会社員なら、

会社員の内にローン組んでアパート購入します。




そして家賃収入は専用の通帳に貯金して

利益を上げている証拠にして。




銀行と相談しつつ次の物件を探す。






こんなに簡単にはいきませんが。




面接ですが１人ドタキャンでした。

連絡取れず。






もったいないですね～

将来の統括マネージャーの可能性があったのに。






介護事業と不動産・そして海外投資。





２年以内に３つの収入源を確立させます。


タイかな？







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　　５８８万円を稼いでいる土浦市アパート大家さん日記

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こんな間取りの物件は悩む・えっ俺の？

　こんな間取りの物件は悩む・えっ俺の？


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ホームズに私の物件載りましたが

とんでもない間取りでした。



http://toushi.homes.co.jp/Mylist/favorite/



プル103号室、洋室にトイレが・・・そこは一面押入れです。

お風呂もキッチンの場所も違う。



売買担当に聞くと

「　賃貸の営業からもらった図面　」とのこと。





ワタクシが土浦の物件を購入した時は

10部屋空き室で2部屋だけ入居してまして。





まず1部屋だけバッチリ完成させて営業しました。

リフォーム前の部屋を見せてから

完成させた部屋を見てもらい





こんな感じになります、と言う。

こうなります、とは言いません。




部屋ごとに微妙に違いを出したかったからです。





本当はいくつかの部屋を完成させて

どの内装が人気があるか

マーケティング？したかったのですが。





2部屋目が完成する間もなく。

全部屋申込みが決まってしまい。





リフォームに追われる日々と

なってしまうのです。





22年3月からの1ヵ月は本当にきつかった。

徹夜も3回やった。





大家友達も手伝いに来てくれたし。

業者さんも見かねて無料で手伝ってくれた。

本当にうれしかったですね～





そんな思い入れのある初めてのアパート。

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　　　絶賛売り出し中です（笑）





思い出でメシは食えない・なんて言いませんよ～

まだ売れると困るかな～税金が・・・




まあ保険ですね、

介護事業の運転資金の。




　◆話しがそれた


　　そんないきさつで間取り図面を使わなかったんですね。

　　なんで変な間取りで残ってたのかは謎ですが。





　　こっちから正しい図面を送ったので

　　しばらくすれば直ると思います。




　　あんな間取りのアパートじゃあ内見しないと

　　心配だと思う。





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日本政策金融公庫に・・・・行きます！！！

第 90 回　日本政策金融公庫に・・・・行きます！！！


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やはり公庫からの融資は避けられないか？



すみだ中小企業センターの相談員と

創業計画書を作成しながら





ワタクシ

「公庫の融資担当と合わないんです。」



相談員

「他の公庫行ってみたら、錦糸町とか」



ワタクシ

「地域担当が決まってるんですよ、」



相談員

「他の公庫行ってみたら、錦糸町とか」



ワタクシ

「北千住の公庫に行ったことがあるんですが

　担当地域が上野支店なので上野でお願いします

　と言われました」


相談員

「上野支店が嫌な理由とか話してみたら、錦糸町とか」


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■　錦糸町に電話しました




　　結論・・・・・・・・・・・錦糸町支店OKです。







　　こりゃビックリ、理由を話した所

　　法人のみの取引なら可能とのこと。





　　現在は個人として上野支店と取引しているが

　　　　◇　1200万15年2,95％で借りている
　　　　　
　　　　　　最初2年間は2,45％。　　

　　
　　個人はこのまま上野支店で続けてほしいとのこと。







　これはありがたい、しかも電話で

　どの融資が可能か、保証人付だと○年○％

　保証人無しだと○年○％と

　その他に組み合わせも教えてくれました。





　これは錦糸町支店に行くしかないですね。

　

■　編集後記　■
　　


ここしばらく内容がひどいですね。

11月のデイサービス開業準備と

融資問題に右往左往していて




集中出来ていません。

書きたいことはたくさんあるのですが。




せめて融資が確定すれば・・・・・

メドはたってるんですが。




スタッフ面接ですが9・14・16日と

実地してまして。




いよいよ2次面接です、最終面接かな？

やっと私も審査員として参加します。




可愛い子が残ってるかな～？

最終決定権はワタクシにあるのですフフフッフ。




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載ってませんよ？・・・利回りの計算方法が

第 89 回　載ってませんよ？・・・利回りの計算方法が


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9月6日　第84回の内容ですが


「　上総屋不動産で売りに出してます。
　　1DK　6世帯　×　2棟　　計12世帯
　　土浦市湖北1丁目　2400万円

　　訂正ありですね、
　　賃貸中ではなく満室。
　　ペイナタル202号室は和室ではなくフローリングの洋室。

　　想定利回りは18,2％ではないですね。
　　324750円　×　12か月　＝　389万7000円
　　389,7万円　÷　2400万円　＝　16,23％

　　特に賃貸中と満室では
　　すごい印象が違うので大事ですね。　　」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　




上総屋さんは

「　表面利回りには経費は計算に入れない　」



ということなので




プルミエール 家賃 共益費 駐車場

　　　　　計 166000 　7500 　6250

　　　　　　　　　　小計　179750

ペイナタル 家賃 共益費 駐車場

　　　　　計 161000 　8000 　17000

　　　　　　　　　　小計　186000



　　　　　合計 365750 円/月

年間 4389000

438万9000円÷2400万＝18,28％



前回は敷地外で契約してる駐車場料金を

経費として引いていた数字なのです。



わかりにくくてすいません。



こうなると利回り18,2％で満室だと

問い合わせはたくさんあると思うのだが

あまり聞かない。




ホームズとアットホームに掲載されていない。

おかしいな～載せたと言ってたのだが。

電話したら確認するとのこと。




上総屋さんだけでも問い合わせは

あるのですが

より多くの方に見てもらいたいですね。




指し値が入るのが楽しみです。

いろいろ考えてます。


■　編集後記　■



行政書士さんと打ち合わせしました

助成金の申請書類を作ります。



大部分をまかせています。

頼りになります。



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差別再び・・・・？

　差別再び・・・・？


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会議室を借りたいですが

貸してくれません、面接に使います。



我孫子市の行政サービスセンターに

電話しました。



行政だと会議室借りる費用が安く済みます。

10時間で1300円くらいです。



民間だと10倍くらい高くなります。









・・・・・借りられませんでした。





10か所に電話しましたが


お役所さん

「　我孫子市民・もしくは我孫子市で仕事している方

　　しか利用できなくなっております。　」




ワタクシ

「　我孫子市で開業が決まってるんですが　」





お役所さん

「　開業されてからお願いします　」





ワタクシ

「　面接会場として使用したいのですが　」




お役所さん

「　開業されてからお願いします　」





別のお役所さん

「　我孫子市民のみの利用となっております　」





ワタクシ

「　心はすでに我孫子市民なんです　」

　　　　　　（・・・ウソです）




別のお役所さん

「　規則ですので　」





ワタクシ

「　規則よりも大切なものがあるんじゃないですか？　」

　　　（　ここだけ見るといいセリフ？　）








結局全部ダメでした、しょうがないですね。





松戸のシティホテルの会議室を

10時間1万円　×　3日間　を借りました。






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