フィリピン、マニラのコンドミニアム、特に
マニラベイ、マカティのスタジオ、１ベッドルームは
現在、空室過多で賃貸料が下落中で、
賃貸の表面利回りが以前の年10％以上から
最近では、今購入してすぐに年10％の賃貸収益を
得られる物件を見つけるのが困難な状況ですが
そんな状況の中で、
購入後の即賃貸利回り年10％→5年後15％、
10年後の売却益2倍を見込めるマニラの超格安転売物件を紹介します。
紹介物件
物件名）Avida Towers Sucat
部屋面積）21.2平米
内装）家具付き
転売価格）150万ペソ/約390万円（売買税込み）
政府評価額）367万ペソ（950万円）
この販売価格で売買税（キャピタルゲイン税）込みの条件は破格で
なぜならこの売買の場合、売買税は政府評価額での計算になり、
22万ペソの売買税が売り手払いになるからです。
現在の賃貸相場はおおよそ12000ペソ/月で、空港近くの為、
航空会社で働く空港勤務の女性が多く賃貸しており、
私の所有物件も空港勤務の女性に12000ペソで賃貸中です。
また、空港近くで安く宿泊できることで、トランジットや
郊外のフィリピン人のマニラ訪問時の宿泊先として需要が高く
Airbnb運用にも適しています。
Avida Towers Sucatコンドミニアム
このコンドミニアムの売り出し中の物件価格
転売物件のお部屋写真（家具付き）
400万円投資して
購入の翌月から毎月3万円の入金が始まり
5～10年後に800万円で売却する
フィリピンのコンドミニアム購入では、
このような賃貸、売却収益は10年前は普通でしたが
賃貸相場下落中の現在でも
たまに出てきます。。。