先日、管理アシスタントさんからマニラベイの賃貸中の部屋のテナントの賃貸契約途中解約で退出との連絡があり、その数日後にもう一つの部屋も賃貸契約の途中解約でテナントが退出するとの連絡がありました。
空いた部屋の一つは以前民泊を始めた後、収益が思うように得られずに長期賃貸に戻した経緯があり、テナントはその部屋で民泊をしていたので、簡単な修復と備品購入で民泊を始められそうで、
もう一つの部屋は、以前このマニラベイが中国人で賑わっていた頃に需要の高かった従業員等ドミトリー仕様で、二段ベット2つ置いた部屋なので、こちらの民泊開始には民泊用の家具一式購入が必要になります。
現在はマカティとマニラベイで一部屋ずつAirbnb民泊を始めているので、この2部屋が稼働すると4部屋のエアビー民泊運営になります。
長期賃貸も民泊も物件管理や掃除、修理業者へ支払う費用は伴いますが、民泊は頻繁な宿泊者の入退出時の宿泊者登録や入退出対応、掃除、洗濯など、ホストさんとクリーナーさんとの協業でのチーワークで業者さんとの距離が近く、今までの長期賃貸と違ったフィリピン民泊運用を体験中です。
エアビー民泊開始後、頻繁な入退出でホストさんが大変で、掃除、洗濯業者さんへの費用が嵩んだ事で、連泊割引で5泊以上の宿泊者の予約を増やしていくと掃除業者さんの収入が減った事で、生活費が足りないからと前借りの依頼が来て
2泊以上の予約受付設定を一泊も受け入れて予約の隙間の一泊でクリーナーさんの掃除報酬を増やす試みをしたりと
私のフィリピン民泊運営は
今も試行錯誤中です。