マカティのJazz Residencesが面するMetropolitan通りの反対側に建設されている非常に大きな建物があります。
この建物は「The Yuchengco Centre（ザ・ユーチェンコ・センター）」。
Jazz Residencesの目の前に位置する大規模なオフィス・商業複合施設です。
■ The Yuchengco Centreとは？
The Yuchengco Centreは、フィリピンの大手企業グループであるYuchengco Groupと、日本の双日が共同で進めている大規模再開発プロジェクトです。
以前はMapúa Universityのキャンパスがあった場所で、計画概要は次のようになっています。
・地上27階、地下3階
・延床面積：約83,710㎡
・オフィス、店舗、駐車場で構成
・所在地：333 Sen. Gil J. Puyat Avenue, Makati City
・1フロアの標準賃貸面積：約4,000㎡
・2026年のマカティにおける主要な新規オフィス供給の一つ
一般的なオフィスビルと比べても、1フロア当たりの面積が非常に大きいのが特徴です。
延床面積だけで単純に勤務者数を決めることはできませんが、企業の入居が進めば、将来的に一万人ほどのオフィスワーカーが勤務する可能性のある大型施設だと考えられます。
■ Jazz Residencesへの新しい賃貸需要に期待
The Yuchengco Centreの本格稼働によって期待されるのが、周辺コンドミニアムへの新たな賃貸需要です。
マニラ首都圏では毎日の道路渋滞が深刻なため、オフィスワーカーにとって「職場まで徒歩で通える」という条件は大きな魅力になります。
Jazz Residencesなら、The Yuchengco Centreまで徒歩数分。
車やバイクを使わずに通勤できるため、同ビルに勤務する会社員にとって有力な居住候補になる可能性があります。
特に需要が期待できそうなのは、
・マカティに勤務する若手会社員
・BPO、IT、金融、コンサルティング関連の勤務者
・外国企業や日系企業の駐在員
・数カ月単位で滞在するプロジェクトスタッフ
・平日の通勤利便性を重視する単身者やカップル
などです。
■ Jazz Residencesには生活面の強みもある
Jazz Residencesの魅力は、単にオフィスへ近いことだけではありません。
建物の低層階にはJazz Mallがあり、スーパーマーケット、飲食店、薬局などを利用できます。また、Salcedo VillageやAyala Avenue方面にもアクセスしやすく、マカティ中心部で生活するには便利な立地です。
つまり、
「職場まで歩ける」
「買い物や食事を敷地内で済ませられる」
「マカティCBDにもアクセスしやすい」
という、オフィスワーカーが求める条件がそろっています。
■ 長期賃貸だけでなく中期滞在にもプラス
The Yuchengco Centreの影響は、1年以上の長期賃貸だけとは限りません。
新しいオフィスへの移転準備、社員研修、プロジェクト対応、海外からの出張などにより、1週間から数カ月程度の中期滞在需要が発生する可能性もあります。
そのため、Jazz Residencesでは通常の長期賃貸に加えて、家具付き賃貸やAirbnbなどの短期・中期滞在にも一定のプラス効果が期待できます。
ただし、大型オフィスが完成しただけで、すぐにすべての住戸の家賃や稼働率が上昇するわけではありません。
実際の効果は、
・オフィスへの入居企業数
・各企業の出社率
・テナントの入居開始時期
・周辺コンドミニアムとの家賃競争
・ユニットの清潔さ、内装、設備
・長期賃貸または短期賃貸の運営品質
などによって変わります。
■ 今後注目したいポイント
The Yuchengco Centreは、Jazz Residencesにとって非常に近い場所に誕生する大型オフィス施設です。
今後、企業の入居とオフィス勤務者の増加が進めば、「職場の近くに住みたい」という新しい住宅需要が生まれる可能性があります。
マカティではコンドミニアムの供給過剰や空室増加が指摘されていますが、すべての物件が同じ条件ではありません。
今後は、単に「マカティにあるコンドミニアム」というだけでなく、
「どのオフィスへ徒歩で通えるのか」
「日常生活がどれだけ便利なのか」
「同じ建物の競合ユニットより魅力的か」
という点が、入居者に選ばれるためにますます重要になると思います。
The Yuchengco Centreの誕生は、Jazz Residencesにとって新しい賃貸需要を取り込むチャンスになりそうです。
今後は入居企業や開業状況も確認しながら、Jazz Residencesの賃貸需要や家賃への影響を継続して見ていきたいと思います。
参考：
・双日「マカティ市オフィスビル開発事業への参画」
https://www.sojitz.com/en/news/article/20220208.html
・Leechiu Property Consultants
https://leechiu.com/blogs/Scv4yNoRF7MC5bdpg1DK