前回の記事では
👉 転売物件の探し方
について解説しました。
では次のステップです。
👉
「どの物件を選べばいいのか？」
ここを間違えると
👉 安く買っても負けます
逆にここが正しければ
👉 利益が出ます
結論
👉
勝つ物件は最初から決まっています
勝てる物件の条件
重要なのはこの5つです。
①エリア（最重要）
👉 ここで8割決まる
✔ おすすめ
- Makati
- BGC
- Ortigas
👉 理由
- 賃貸需要が安定
- 外資・オフィスが集中
- 将来も需要がある
⚠ 注意
- Bay Area
👉 理由
- 空室率が高い
- 賃料が弱い
👉
安い＝危険な場合がある
②賃料が出るか
👉 利回りが全て
目安
👉 最低5〜6%
チェック
- 同じコンドの賃料
- Airbnb需要
- 稼働率
👉
買う前に“出口”を見る
③価格が割安か
👉 比較が重要
見るポイント
- 同じ物件の過去価格
- 新築価格との比較
- 周辺相場
👉
最低でも10〜20%安い
④管理状態
👉 見落とされがち
チェック
- ロビー
- 共用部
- セキュリティ
👉
管理が悪い＝賃料下がる
⑤流動性（売れるか）
👉 最後に重要
- 人気エリア
- 小さいサイズ（スタジオ〜1BR）
- 価格帯が広い層向け
👉
売れない物件は負け
プロの判断基準
プロはこう考えます👇
①エリア
②賃料
③価格
👉 この3つが合えば買う
👉 1つでもダメなら買わない
よくある失敗
❌ 安いだけで買う
❌ 広さで選ぶ
❌ 見た目で選ぶ
👉
全部負けパターン
実際の勝ちパターン
例👇
- BGCの1BR
- 転売で20%安く購入
- 賃貸安定
👉
これが理想
まとめ
マニラコンド投資は
👉
安く買うゲームではない
👉
勝てる物件を選ぶゲーム
👉
「安い × 良いエリア × 賃料出る」
これが揃えば
👉 勝てます