前回の記事で
👉 転売物件は安く買える
という話をしました。
では次の疑問です。
👉
「どうやってその物件を見つけるのか？」
結論から言います。
👉
普通に探しても見つかりません。
なぜ見つからないのか？
理由はシンプルです。
①ネットに出てこない
フィリピンでは
- 成約価格は非公開
- 掲載価格＝売値ではない
- 良い物件ほど表に出ない
👉
本当に安い物件は“水面下”にある
②エージェントの質がバラバラ
- 価格が適当
- 情報が古い
- 自分の在庫しか紹介しない
👉
情報の精度が低い
③売主の事情が見えない
転売は
👉 売主の事情で価格が決まる
例
- 急いで現金化したい
- ローンが払えない
- 海外移住
👉
この情報が取れるかどうかが勝負
じゃあどう探すのか？
ここが一番重要です。
✔ 方法① 信頼できるエージェントを持つ
👉 これが最重要
良いエージェントは
- 本当の売値を知っている
- オフマーケット情報を持っている
- 価格交渉ができる
👉
エージェントで9割決まる
✔ 方法② オフマーケットを狙う
公開されていない物件
👉
これが一番安い
理由
- 広告費がかからない
- 早く売りたい
- 限定紹介
✔ 方法③ 長く市場を見る
良い物件は
👉 一瞬で売れる
逆に
👉 残ってる物件は割高
👉
継続的にウォッチすることが重要
✔ 方法④ エリアを絞る
おすすめ
- Makati
- BGC
- Ortigas
理由
👉 需要が安定している
注意
👉 Bay Area（安いがリスク高い）
プロ投資家の動き
プロはこう動きます👇
①エージェントから情報を取る
②即判断
③即交渉
👉
スピードが命
よくある失敗
❌ ネットだけで探す
❌ 価格を鵜呑みにする
❌ 安いだけで買う
👉
これ全部負けパターン
まとめ
マニラコンドは
👉
情報戦の市場
そして
👉
見えている物件は“普通”
👉
利益は見えていないところにある
次回予告
👉「転売で勝つ物件の選び方」