しばらく放置してしまっていた下記テーマの記事
の久しぶりの投稿です。
フィリピンの不動産を投資目的で物件購入の際に大切なことは何でしょうか？
私はまず目的の設定が必要だと思います。
このブログにも、たまにフィリピン不動産物件購入について
ご質問頂きますが、購入の目的の設定があると
ご質問に適切なご返事がし易いと感じます。
フィリピンの不動産投資の目的として想定されるのが
① 購入後の値上がりによる売買益
② 賃貸高収益
③ 上記の両方（長期、短期）
④ 自分の欲しい物件を手に入れる
①の目的の場合
物件価値が大幅に値上がりしやすい物件狙います
→ 物件、立地の人気が高い、高級物件でプレミアがつくなど
②の目的の場合
その物件、立地の賃貸需要と相場の把握
→高い賃貸需要の物件の家賃相場を理解の上で
その物件を購入すると、購入後に想定家賃がそのまま利回りなる
③の目的の場合
①、②の両方の組み合わせで立地、物件を選定する
→高級物件は家賃利回りが低く、中級物件は家賃利回りが高い
→高級物件は大幅な資産価値上昇が期待でき、中級物件の資産価値上昇は経済成長に比例する程度で限定的
④の目的の場合
自分の欲しいと思った物件を買えばいいだけですが
購入後そんなはずじゃなかったってことにならないよう
立地、環境、開発業者の施工レベルと物件管理など知っておく
日本人が日本国内の不動産を購入する場合は
地理をおおよそ理解の上で物件選定ができると思いますが
フィリピンの地理を理解の上で不動産を購入される人は
少ないかもしれません。
上記の目的設定が明確でなく、物件選定を誤ることで
投資の失敗を招く可能性が高くなると思います。