「マニラのコンドは高い」
そう思っている方は多いと思います。
実際にPre-selling（新築）を見ると
👉 1sqmあたり30万〜50万ペソ
かなり高いです。
しかし実際の市場には
👉 もっと安く買える物件が存在します
それが
👉 転売（中古）物件
です。
転売価格のリアル
では実際いくらで買えるのか？
エリア別に見ていきます。
Bay Area（MOA / Pasay）
👉 80K〜150K / sqm
例
28sqm
約250万〜400万ペソ
👉 新築の半額以下もある
Quezon City
👉 90K〜160K / sqm
比較的安定しているが
割安物件も多い
Ortigas / Pasig
👉 120K〜200K / sqm
空室が少なく
比較的強いエリア
Makati
👉 150K〜250K / sqm
立地が良く
下がりにくい
BGC
👉 180K〜300K / sqm
人気エリア
ただし掘れば安い物件もある
Rockwell
👉 300K〜450K / sqm
高級エリア
大きくは下がらない
なぜこんなに安いのか？
理由はシンプルです。
①オーナーが売りたい
-
ローン負担
-
キャッシュ不足
-
投資失敗
👉 早く売りたい
②空室問題
特にBay Areaでは
👉 空室が多い
👉 賃料が弱い
結果
👉 値下げして売却
③情報が出てこない
ここが一番重要です。
👉 多くの人はこの価格を知らない
なぜなら
-
成約価格は非公開
-
エージェントごとに違う
-
ネットに出てこない
👉 だから安い物件が見えない
新築 vs 転売
比較するとこうなります👇
新築
👉 高い
👉 簡単に買える
転売
👉 安い
👉 難しい
👉 だから
高い新築が売れて
安い中古が売れない
投資家の考え方
プロはこう考えます。
👉 新築
＝ 将来価格込み
👉 転売
＝ 今の需給価格
👉 転売で仕込む
注意点
安いからといって何でも良いわけではありません。
✔ エリア
Bay Areaは安いがリスクあり
✔ 管理
古い物件は管理差が大きい
✔ 賃料
利回りが出るか確認
まとめ
マニラコンドは
👉 高い市場ではありません
👉 情報が見えていない市場です
そして
👉 安く買える人
👉 高く買う人
が分かれる市場です。
👉
この差が利益になります