私が2013年に安かったので購入検討をした、
タギッグ市のSMDC開発のグレースレジデンス、
当時のプレビルド販売価格180万ペソの物件を振り返ってみました。
2013年当時の私の記事
今、このコンドミニアムの中古物件を探すと税別で
2百万ペソちょっとくらいで転売物件を探せるのではと思います。
なので、当時私が仮にこの物件を180万ペソで購入したとして
12年後に2百万ペソで売却できたとすれば
賃貸は、今も当時も家具付きで、1万5千ペソ/月くらいなので
表面利回り10％前後で賃貸収益を10数年得た後に
購入金額の20％高く売却できれば、そこそこの投資だったかもしれません。
このコンドミニアムがあるタギッグ市、C-5沿いのコンドミニアムは
10年ほど前から賃貸は非常に安く、BGCに近いことから
BGCで働くオフィスワーカーが安くコンドミニアムを借りれることで
賃貸需要があると思いがちですが
BGCで働く多くのフィリピン人がもっと遠くから
C-5通りを通勤経路にしていることで
このC-5沿いのBGCに近いUsusanエリアのコンドミニアムに住むと、
一見、BGCを通勤圏に安くコンドミニアムに住めるこの地域が
賃貸需要が多いように思いますが
朝の出勤でBGCへ向かう際には、
いつまで待ってもジプニーは超満員で、乗れない
という大きな問題を抱える地域で、
10年前から、家賃が安くても、BGCの通勤圏でも、テナント探しが困難な地域でした。
今は、アンカスやJoyRideなどアプリで呼べるバイクタクシーが多いですが
やはり、毎日の通勤にはジプニーが一番安いので、
最近はC-5界隈の庶民派不動産事情調査はしていませんが
たぶん今も事情は変わってないと思います。
それでも地道に表面利回り10％近くを狙える物件ではあるので
お買い得物件ではあるかもしれませんね。。。