2011年価格で今すぐ収益化できる！フィリピンの高級コンド超お得な差し押さえ物件

現在、マンダルヨンにある Acqua Private Residences の一部転売物件が、

なんと 2011年当時のプリセール価格とほぼ同水準 で販売されています。

当時の1BRユニットは約27〜32㎡で ₱2.8〜₱3.3M（₱103k/㎡前後）。
そして今回の転売物件は、₱2.89M（27㎡）。
つまり、14年前の価格で今購入できるという驚きの案件です。

プリセール物件では、完成まで3〜5年待つ必要があり、その間は家賃収入を得ることができません。
しかし今回の転売物件はすでに完成・引き渡し済み。
売買契約締結後すぐにAirbnbや長期賃貸として収益化可能です。
キャッシュフローがすぐに回り始める点が最大の魅力です。

また、この物件は最初の購入者が未使用のまま銀行ローンの支払いに行き詰まり

銀行に差し押さえられた、使用されないままの状態との事。

2011年から現在までに、フィリピンペソは対米ドルで約35％下落。

つまり、米ドル建て・シンガポールドル建てで購入する投資家にとっては、
為替差によってさらに3割以上割安で購入できることになります。

さらに注目すべきは、この物件が UBP（Union Bank of the Philippines）のForeclosed Property（差し押さえ資産） である点。
UBPは外国人・非居住者向けの住宅ローンにも柔軟で、

というメリットがあります。
つまり、海外在住者でも銀行ローンで購入できる、数少ない優良案件なのです。

条件比較

UBPの差し押さえ物件購入の銀行ローン内容

マカティ、ロックウェルのパッシグ川を挟んだ向かい側にある

Acqua Private Residences

部屋の写真

32階の部屋のバルコニーからの眺め

コンドのロビー

しかも、以前は対岸のマカティ・ロックウェルへ行くのに、

5ペソで渡し舟で渡らないと徒歩では行けませんでしたが

今はコンドの入り口からすぐのところに橋が開通していて

ロックウェルのPower Plant Mallまで歩いて数分で行けるので大変便利になっています。

2011年に買いたくても買えなかった人は

今がチャンスです。。。

フィリピン不動産投資