こんにちは、コウスケです。
もともと期待してませんでしたが、福岡はあまり不動産投資には向かなそうですね。
表面利回りも5〜6%ぐらいの物件が多い感じです。
たまに利回りが10%を超えるような物件もありますが、明らかに難易度が高そうな感じで、私のような素人は購入すべきではなさそうです。
ただ福岡のいいところは、昨今の物価上昇に加えて、福岡市は人口増加が続くので、今後家賃の上昇が見込めるってことですね。
結果として、現在の利回りよりも実際には高くなることは想像に難くないのですが、とはいえどのエリアの家賃が上がっていくのか、なかなか判断するのは難しいかな。
そうなると、やはり軽々に参入することはできないでしょう。
私がターゲットとしている、地方の中小都市の方が人口減少リスクはあるものの、利回りとしては魅力的な物件が多くあるのかなという気がしています。
まあ結局のところ、土地勘のあるなしで大きく左右されるってだけですね。
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