こんにちは、コウスケです。
10年ほどの不動産投資の経験から、全空物件はやめといた方がいいと思ってます。
以前私もほぼ全空の物件(入居率10%)を高利回りで購入しましたが、まあ苦労した苦労した。
コロナ禍入りたてのタイミングということもありましたが、結局収支がトントンになるまで2年近くかかりましたからね…
色んな対策したんですけどね〜
（遠い目）
こんだけ空室対策したんだから大丈夫でしょ！
と思って挑んだ繁忙期。
蓋を開けたらゼロ回答だったときの衝撃！
そりゃ立地が悪いからだろうって言われそうですが、そもそも立地が悪いから全空なのであって…
そう考えると、やはり資金に余裕のある、空室対策に秀でたすご腕大家さんに全空物件はお任せするのが吉ですよ。
我々普通の投資家は利回りが多少落ちたとしても、満室に近い物件のほうが安心です。
まあ地域差による利回りの程度にも依るんだとは思いますけどね。
利回りの低い都市部で大きく利益を出そうと思ったら、リスクは取っていかないと厳しいですものね。
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