同時履行の抗弁権と危険負担について
同時履行の抗弁権
- 概要: 双務契約において、相手方が債務の履行を提供するまで、自分の債務の履行を拒むことができる権利です。
- 例: 例えば、不動産の売主は、買主が代金を支払うまでは、目的物の引渡しや所有権移転登記の協力を拒むことができます。
この権利がある間は、履行期限を過ぎて債務を履行しなくとも履行遅滞にはならず、損害賠償義務や相手方の契約解除権が発生しません。
危険負担
- 概要: 双務契約において、債務者の責めに帰することができない事由により契約の目的物が滅失・毀損などした場合、そのリスクをどちらが負担するかという問題です。
- 例: 例えば、契約済の中古車が納車2日前に落雷によって焼失した場合、買主に代金支払いを求めるのは酷でしょう。
なお、2020年の民法改正により、危険負担については原則「債務者主義」に統一されました。
English Translation:
Right to Withhold Performance and Risk Burden
Right to Withhold Performance
- Overview: In bilateral contracts, this is the right to withhold one’s performance until the other party provides theirs.
- Example: For instance, a real estate seller may refuse to deliver the property or cooperate with the transfer of ownership registration until the buyer offers the payment.
While this right is in place, the debtor is not considered to be in default even if the performance deadline has passed, and thus is not liable for damages or subject to contract termination by the other party.
Risk Burden
- Overview: In bilateral contracts, if the contractual object is lost or damaged due to reasons not attributable to the debtor, this principle determines which party bears the risk.
- Example: For example, if a pre-owned car agreed upon in a contract is destroyed by lightning two days before delivery, it would be unreasonable to demand payment from the buyer.
With the 2020 revision of the Civil Code, the risk burden is now primarily governed by the "debtor principle."