建設契約の解約概要
「契約は履行されるために締結される」という原則は、契約関係を法的に規制するための基礎とされます。これにより、契約は司法行為と同様の力を持つようになります。フランス民法第1134条では、「正当に締結された契約は、これを締結した者に対して、法の代わりとなり、これによって定められた条件の変更または取消しは、当事者の相互の同意、または法律が認める理由によってのみなされる」と規定されています。そのため、当事者間の契約関係に関しては、契約が法律の効果を持つため、契約を法として適用すべきであり、裁判所もそれを尊重しなければなりません。
原則として、当事者が契約を解除または修正することは許されません。サンフーリはこう説明しています。「契約の目的の消滅、したがって契約自体の消滅に退き、それによって取り決めの一部を果たさない債権者は、ごく一部の特殊な例外的な状況においてのみ、法的にその契約を解除することができる」と述べています。したがって、契約の不履行によって損害を受けた当事者は、契約を解除することは許されません。履行または補償を要求しなければなりません。
この制限は、主にローマ法から派生しており、ローマ人は有効な契約の不履行に対する救済手段として解除を受け入れないことを厳格に拒否していました。後に、ローマ人は売買契約（レックス・コミッソリア）において解約を救済手段として受け入れたため、多くの法制度が同様の方針を採用しました。
UAE法はこのような原則を厳格に適用しますが、契約当事者が次のいずれかの理由により契約義務から解放され、契約を解消することを認めています：
- 履行による解約。
- 相互合意による解約。
- 違反による解約。
- 法による解約。
建設契約の解約に関して、UAE民法は一般的な建設法の主要なソースと考えられます。民法にはMuqawala（物を作る契約または仕事を行う契約）を規定する特別なセクションが含まれており、建設契約は特定のMuqawalaの規定と、すべての契約に適用される他の一般的な規定の両方の対象となります。 上記の教義を適用し、民法の規定を調査すると、民法の一般規定と特定規定が有効な契約の解約に同じ原因を提示していることがわかります。
立法者は、このような規則を第267条に規定しました。これには次のように記載されています：
「契約が有効に拘束力を持つ場合、契約の当事者は、合意または訴訟、または法律の規定に従って、契約から撤退したり、修正したり、解除したりすることはできない。」
「解約」とは、契約が締結された後、その終了前に完全に有効な契約が解消されたものを指します。この定義により、契約が完全に履行された後に解散が生じたことを意味します。したがって、本稿ではこのトピック（履行による解約）を一部除外し、この章では簡単に説明します。また、他のトピックの重要性と分岐のため、違反による解約と法による解約のために、2つの別々の章を割り当てました。
2.2 履行による解約 一般的に、契約の義務の正確で完全な履行のみが契約を解除できます。契約が部分的に履行された場合、契約は自然には終了しません。
建設契約は、請負業者がすべての工事と保守期間の義務を完了した場合に解約されます。雇用者が実行された工事に対するすべての費用を支払うと、彼は取り決めの他の部分を履行します。言い換えれば、雇用者と請負業者の両方が契約上の義務を果たしたため、契約は完全に履行されたと見なされます。しかし、後に隠れたまたは開示されていない欠陥が明らかになった場合、契約は履行されていないと見なされます。雇用者は時効期間中に違反のための請求をする権利を留保します。
ほとんどの契約は履行によって終了されるため、両当事者が自らの義務を正しく履行した場合、契約は自動的に解除され、したがって当事者を拘束しなくなります。したがって、契約が自然に終了したため、その後の法的問題が発生することは想定されません。
2.3 相互合意による解約（Iqala） 建設契約は自発的な合意であり、当事者は契約を解除することに合意できます。したがって、契約当事者は、契約の締結と期限切れの間の期間に、契約義務から自らを解放することに合意できます。
UAE民法の第268条は、「契約締結後、契約当事者は相互合意によって解約することができる」と規定しています。したがって、当事者が契約解除に合意することは許されます。このような合意形式は、広く（Iqala）と呼ばれています。他のどの合意と同様に、有効なIqalaには提案と受諾が必要です。したがって、UAE民法の第269条は次のように規定しています。
「撤回は、独占（majlis）での提案と受諾によって行われ、契約の対象物が撤回時に存在し、契約当事者の所有物である場合に行われ、その一部が失われた場合は、残りの部分に対応する考慮額の範囲内で、残りの部分に対して撤回は有効である。」
アブダビ控訴裁判所は、Iqalaを、契約の終了後および終了前の契約の終了についての当事者間の合意と定義しました。この規則は、フランス民法の第1134条と類似しており、次のように規定しています。
「正当に締結された合意は、それを締結した者に対して法の力を持ちます。法律が許可する理由か、当事者の相互の同意によってのみ、それは撤回されることができます。善意に基づいて履行されなければなりません」
Iqalaの効果
原則として、Iqalaは逐次的に運用されます。つまり、契約当事者は、契約の前の状況に戻されます。これが不可能な場合は、補償が支払われます。当事者は、交換された履行をどのように解決するかについても合意することができます。合意がない場合や紛争が発生した場合は、不当な利益と善意の原則を含む法の一般的な規則が適用されます。
相互合意による解約は、当事者の受諾により契約が自動的に解除されるため、裁判所の命令は必要ありません。裁判所の役割は、紛争が発生した場合に当事者の相互の受諾の存在または不在を区別することに限られます。法はIqalaの効果を規定しており、これには請負業者による契約の取り消し、および第三者の権利に基づく新しい契約が含まれます。