かれこれ10年以上、マンションリノベーションをやってますと基本的な事がなんとなく当たり前に感じてしまったりしています。
お客様もそれなりにお勉強されておりますしイマサラ感もございますが…。
あえて、おさらいの意味で中古マンションの購入のポイントを箇条書きにしてみました。
- なにより大切なのは立地
- 築年数は20年以上30年以下（30年を超える場合は住宅ローン控除・なるべく新耐震基準がおすすめ。
- 管理組合の運営、管理状態を確認
- 中古は新築よりも諸経費がかかる（特に仲介手数料）。
- 管理規約・工法を確認
- 既にマンションにお住まいの住人の家族構成・年代を推測（駐輪場・駐車場を見ればなんとなくわかる）。
参考になりましたでしょうか？
結露で壁が傷んだので修理してほしいとのご依頼で届いた画像…。
内窓がペアサッシなのにも関わらず、
窓下がぐずぐず結露でこんな感じになっておりました。
PBの一部を取り除いてみました。
ウレタン断熱は50㎜でまあまあの仕様です、窓の中央が下がってきてます。
そのせいで矢印部分に隙間が発生していました。
ではジャッキアップしてゆがみも補正しようかと開口したら…
木枠は全滅‼
いきががり上、下枠を全交換。
念のため防腐塗料を塗った木材をしようしました。
原因は外窓で発生した結露水がサッシの下枠のジョイント部から入り込んだようです。
使用されていた樹脂枠が一体型のものではありませんでした。
無事、内窓の枠をジャッキで持ち上げ、窓の重さに耐えられるように補強しました。
エアコンで換気レジスターが塞いであるため、気休めですがエコカラットもチョッピリ貼って仕上がり。
今回の不具合、基本的に立地と建物自体の問題で使い方の問題でありません。
北向きの大きな窓は結露のリスクは伴います。
なんともやるせないものですが、違和感を感じたら早めにちゃんと知識のあるプロにご相談された方がよろしいです。