Akane Note 有山あかねの資格ブログ -16ページ目

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27Aug
- 模試のご案内/大学時代の友人と
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。ご紹介ですが、全日本宅建公開模試実戦編　第三回解説講義を担当させて頂きました。宅建試験まで、あと55日。模試や過去問もうまく活用しながら、しっかり情報の整理を進めていきましょう。問題は解くことよりも、その後が大切です。やりっぱなしにしないこと。分からない部分があったら、どんな内容でも結構ですから、講義の前後でも休憩時間でも、質問しに来て頂ければと思います！▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼私的なことで恐縮ですが、今日は友人の話をしようと思います。私の大学時代の友人のひとりは、漫画を描く仕事をしています。そんな彼女が、久しぶりに仕事で東京に来るというので、１年ぶりくらいに会ったら…４、５本目の連載も持って、新しくドラマの仕事をしたり、ものすごく活躍していました。ほんとにすごい…の一言です(/ω＼)新幹線の時間もあったので、軽く夕食だけになってしまいましたが、友人の頑張っている話をきいて、私も刺激をもらいました(>_<)頑張れば必ず夢が叶うとか、そういうのは、私はあんまり、信じているわけじゃないのですが、現に頑張って夢を形にしているひともいて、そんな友人の姿は、すごく、素敵だなと思いました。ほんとは単行本にサインをもらいたかったですが、話に夢中になって頼み忘れてしまいました…（笑）以上、模試のご案内と、大学時代の友人についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
16Aug
- 問題の解き方と自習のコツ
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。不動産の会社がお盆休みということで、ここ数日、講義にいくほかは、ほとんど自宅で過ごしました・・・自宅では勉強をしたり、講義の予習をしたり、来年分の校正をして過ごしましたが、自宅の前の道を挟んだところに、地主さんのお屋敷があるのかわからないのですが、木立が広がっていて、そこから、みーーんみーーーんこれが、ほんとにすっごい音量。なんだか、夏って感じがしますね。今日は自習をするときのコツについて。ぼーっとテキストを眺めるんじゃなくて、とにかく問題を解くことが合格の近道だと私は考えますが、その問題の解き方にもポイントがあります。なんとなく分かっているようなそうでないような状態で、多分これが正解肢！と解答を出すのは、きちんと正解を導き出したとはいえません。勘や運任せ、勢いはもってのほかです。たとえばA、B及びCが、持分を各３分の１とする甲土地を共有している場合、Aがその持分を放棄した場合には、その持分は所有者のない不動産として、国庫に帰属する。という選択肢にあたったときに、「うーん、国庫はちがったような気がするな〜」という感じで、バツにするのでは「学習」としては不十分です。（もちろん、本番である本試験においては、使える武器は全て使わなくてはいけないので、上記のような多分こうだったよな〜というように、曖昧な知識もフルに活用してほしいですが）そうではなくて「持分を放棄したり、相続人がいない状態で死んじゃうと、他の共有者に持分が帰属するんだったな。国庫はよくある引っ掛けだから気をつけないと・・・」というように、正確な理由が思い浮かぶ状態になってはじめて、その問題はクリアしたといえます。ですから、学習というのは、ただ闇雲に問題数をこなすのではなくて、まず解いてみて、理解が足りないところがあったら、その周辺知識も併せてテキスト等で内容をきちんと理解するというのが正しい取り組み方です。以上、最後まで読んでいただきありがとうございます！宅建試験まであと６６日、気合いを入れていきましょう！有山　あかね◇お知らせ◇毎週水曜日はLEC町田本校を担当しています。先週、２回目のフォローアップ講座が終わり、今週からは出た順必勝総まとめ講座に入りました。これまでスーパー合格講座でインプットを、マスター演習講座で知識の定着を目指してきましたが、出た順必勝総まとめ講座では、より実践的にアウトプットしていきます。出た順から参加される方もいらっしゃいますので、去年残念だった・・・という方や、アウトプットのやり方がどうもいまいち・・・という方はぜひ一度遊びにいらしてください！
10Aug
- 事務所の５点セット
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。外は暑いしなあ…と思いながらも、少しやりたいことがあったので、今日も、事務所にきています。事務所ついて、いつものように、レインズを立ち上げたら…えつらい…(/ω＼)今日は事務所の５点セットについて。宅建業の事務所には、次の５つのものを設置しなければなりません。①標識恋する宅建士の教科書より抜粋・標識には専任の宅建士の氏名が記載されます。・免許証の掲示では代用することはできません。②報酬額恋する宅建士の教科書より抜粋・ぼったくり防止のためのもの。・お客さんの見やすい場所に掲示すること。③帳簿・各事業年度の末日に閉鎖して閉鎖後5年間保存すること。・自ら売主となる取引の場合は閉鎖後10年間保存すること。（住宅瑕疵担保履行法で10年間責任を負うため）・取引の関係者から請求があっても見せる義務なし。④従業者名簿・最終の記載をした日から10年間保存すること。・従業者の住所は記載されない。・宅建士か否かの別を記載しなければならない。・取引の関係者から請求があれば見せる義務あり。⑤成年者である専任の宅建士・その事務所ごとに５名に１名以上の割合で置くこと。・足りなくなったら２週間以内に補充しなければならない。以上のものを事務所ごとに設置しなければなりません。「事務所ごと」ですから、「本店は本店」「支店は各支店」でそれぞれ設置義務があります。つまり、「主たる事務所にまとめて」は×です。以上、レインズのことと事務所の５点セットでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
03Aug
- 夏野菜と演習講座
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。実家の庭で母が家庭菜園をしており、先日、山梨の帰りにちょっと寄ったら、採れたての野菜をたくさんもらいました。「お庭産」の野菜とは思えない程立派です。みょうがとピーマンは天ぷらに、トマトとパクチーはサラダにしたりして、毎日おいしく食べてます。それにしても、今日も暑かったですね。。今日はLEC池袋本校で、ウルトラ演習解きまくり講座の宅建業法の第１回目を担当させて頂きました。普段、速習の宅建講座は、LEC水道橋本校で担当しているので、新鮮でした(>_<)担当させて頂いている水道橋の講座は、毎週月曜日と金曜日の19時半～22時。ちょうど解きまくり講座が始まったばかりで、次回の8月5日(月)は権利関係の2回目です。ぜひお越し頂ければと思います！以上、夏野菜と演習講座についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
02Aug
- 100マス計算と夏のイベント
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。最近本当に暑いですね…宅建試験まであと80日となりましたが、学習の進度はいかがでしょうか？水道橋の授業の受講生さんから教えてもらったのですが、勉強を始める前に100マス計算を解くと、脳が活性化されたり、集中力が増していいのだとか。せっかくなので専用の用紙を分けてもらってやってみましたが…なんか、思っていた以上に難しい。。７の段と９の段が出てこないｗｗ100マス計算の学習については、ネットで調べますと賛否がありましたが、机に向かうスイッチが入る感じがあって、私はいいかなと思いました。なんとなく机に向かって、勉強を始められない日がある…なんてときには、ちょっと気分を変えて、学習をはじめる前に取り組んでみてもいいかもしれません。あくまでも、ご紹介まで。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－宅建講義を担当させて頂いている大学が、ちょうど前期の試験期間中ということで、ここ数日、少しのんびりとしています。今年は行けるかな…厳しいかな…と思っていたのですが、せっかく久しぶりにお休みがあったので、夏の恒例イベントのあれを食べてきました！山中湖の喫茶店にあるレモンカスタードパイ。去年もこちらで書きましたが、本当においしい。絶品です！以上、100マス計算と夏のイベントでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
22Jul
- 【宅建】二児のパパの過去問チャレンジ
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。以前、こちらのブログでも書きましたが、営業一筋の横山さんは、「今年こそ宅建試験に合格する」と宣言をしています。ちなみに横山さんは昨年、２０１８年にも受験しており、点数は、なんと奇跡の１５点。ちゃんと勉強したといいつつも、どうやってしてたのか教えてもらうと、権利関係の総則だけがんばった！とのこと（笑）本気で学習をしている方にとっては、こういった方が点数を下げてくれるので、非常にありがたいところですが、今年の横山さんは一味違います。現状の実力を試そうということで、横山さんのデスクに置きっぱなしだった（笑）去年の本試験問題を、再度解いてみたところ…（置きっぱなしというところがそもそもヤバイ）なんと、２４点すばらしい！この本試験の冊子は2018年の10月21日から、9か月「置き勉状態」だったことになりますがｗｗその割には良い結果でした。社内では「去年一度解いたやつだから取れた説」も浮上しましたが、私は、これは、日頃から見えないところで頑張ってきた、横山さんの努力の成果だと思います。しかも、権利関係がまあまあ取れてて、業法があまい感じだったので、業法しっかり詰めていって、本試験当日までに仕上げていけば、かなり可能性があると個人的には思いました。ちりも積もれば山となりますから、皆さまも一歩ずつ、一問ずつ、学習を進めて頂ければと思います！また、講義や大学の授業に参加して頂いている方は、もし自習していてわからないところがあれば、講義後でも休み時間でも気軽に持ってきてください。その日の授業の内容と関係なくても大丈夫ですから、どんどん聞いて頂ければと思います。以上、【宅建】二児のパパの過去問チャレンジでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
16Jul
- 軽微変更と重大変更
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。本日は区分所有法の軽微変更と重大変更についてまとめます。区分所有建物、つまり、分譲マンションにおける変更行為等には、集会の決議が必要です。原則として、軽微変更は、区分所有者及び議決権の過半数の集会決議。（規約で別段の定めをしてもOKです）重大変更は各４分の３以上の決議です。（区分所有者数の定数だけは、規約で過半数まで減らしてOKです）ここで問題になるのは、この軽微変更と重大変更が、どんな言い回しで出題されるかということ。軽微変更は「その形状又は効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更」重大変更は、「共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く）」という言い回しで出題されます。本試験でさらっと出でこられるとそれが軽微変更のことなのか、それとも重大変更のことなのか…混乱する恐れがあります。でも上記のように、細かく区切ってみてみますと、重大変更はかなり回りくどい言い回しですが、「軽微変更を除く、共用部分の変更」ということですよね。慌てずにしっかり読み解いて頂ければと思います！今回は以上とします。以上、軽微変更と重大変更についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
07Jul
- 取得時効と第三者
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。今日は時効と第三者について書こうと思います。まずは時効完成前に第三者が登場した場合。①BがA所有の土地を占有開始②AはBが占有しているなんて（おそらく）知らずにCに土地を売却（実務においては基本的には契約成立前に現地調査といって物件まで行ったりしますから、こんな事件はまず起こりませんけど…）③Bはその後も平穏かつ公然と占有を継続し、ついに（途中でCのものになった）土地について取得時効が完成という流れです。つまり、「時効完成前に登場した第三者に対して、Bは登記がなくても取得時効による所有権を主張できる」ことになります。ちなみにこのとき、所有権は次のように移っていると考えます。A→（売買で）C→（時効で）Bそのため、Bは登記がなくても、Cに対して取得時効の完成を主張できるのです。次に時効完成後に第三者が登場した場合。①BがA所有の土地を占有開始②平穏かつ公然と占有を続けて、A所有の土地につきBの時効が完成③Bの取得時効が完成したことを知ってか知らずか…AはCへ売却という流れです。この場合は②の時点で所有権は、A→（時効完成で）Bと移転しているのに、その後③の時点でAとCの間で売買が行われたことによって、二重譲渡のような状態になってしまいます。つまり、BもCも、所有権移転登記を受けなければ、相手方に対して所有権を主張することはできません。そのため、「時効完成後に登場した第三者に対してはBは登記がないと所有権を主張することができない」ということになります。以上、時効と第三者についてでした。出願もはじまっています！引き続きがんばっていきましょう。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
06Jul
- 宅建士資格試験【申込開始】
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。7月に入り、宅地建物取引士資格試験の申込みがスタートしました。http://www.retio.or.jp/exam/takken_shiken.html写真の願書は、大学の授業で配布したものですが、LECの校舎とか書店なんかに置いてあります。ちなみに、申込方法はネット申込と郵送による申込がございますが、郵送の場合は7月末日までの消印が有効になるのに対して、インターネットによる申込は7月16日の21時59分までなので注意してください。業者の友人の中には例年、（故意にかもしれませんけどｗｗｗ）申込を忘れるひとが何人かいますから、早め、早めに手続きをして頂ければと思います！以上、宅建試験の申込についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
28Jun
- 今年も健康診断に…
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。先日、講義のあとで友人と東京ドームシティにいって、おしゃれな飲み物を飲んできました。もうちょっとレモンの味が強いイメージでしたけど、思いのほかヨーグルトっぽい味でした。でも、さっぱりしていておいしかったです。今日は汐留で健康診断を受けてきました。以前もどこかで書いたと思いますが、注射がなによりも苦手でして…前回の健康診断のときも、なかなか大変な思いをしました。（お医者さんが）針がくると無意識的に腕を引いてしまうのでほんとは横になった状態で、してもらいたかったのですが、後輩の女の子が面白がって、採血室まで覗きにきたので(笑)「カッコ悪いところは見せられない…」となぜか見栄をはってしまい、ムリして座ったままやってもらいました。(/ω＼)(笑)注射は正直いって嫌ですが、毎年こうして、健康診断を受けさせてもらえることは、とてもありがたいことだと思います。資格試験の学習中の皆さまも、体が資本ですから、体調には気を付けて、がんばっていきましょう！以上、健康診断についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね