Akane Note 有山あかねの資格ブログ -15ページ目

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11Jan
- マンション管理士合格発表
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。令和2年1月10日(金)に、マンション管理士資格試験の合格発表がありました。受験された皆さま、如何でしたでしょうか？受験申込者数は13,961 人受験者数は12,021 人合格者数は991 人合格点は37点となり…今年の合格率は8.2 ％でした。なかなか狭き門ですね…！ちなみに、男性の受験申込者数は12,122人で実際に受験したのは10,482人バックレ率は13.5％程度ということになります。女性の受験申込者数は1,839人実際に受験したのは1,539人こちらもバックレ率は16.3％程度。今年は男性よりも女性の方がバックレ率が高かったですね。自己研鑽としまして、年に二つは資格を取ることを目標にしておりまして、今年は私も受験してみたのですが、無事に合格していました！よかったです。実はまだひとつしか取得できておりませんが、次は何にチャレンジをしようか…と、正直考え中です。マンション管理士については、現状不動産業の実務で使用する予定は、あまりないのですが…せっかくですからマンション管理士証も交付してもらおうと思っています。（また交付を受けたら写真を上げようと思います。）以上、マンション管理士合格発表についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
05Dec
- 令和元年度宅建士資格試験合格発表
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。12月4日(水)に宅建士試験の合格発表がありました。合格した方々から、嬉しいご連絡を頂いております。本当におめでとうございます！！今年の合格点は35点。受験者数は220,797人合格者数は37,481人合格率は17.0％でした。ちなみに内訳をみますと…申込者男性は187,164人（去年より約3％UP）女性は88,855人（去年より約6％UP）合格者男性は24,188名（去年より約10％UP）女性は13,293名（去年より約15％UP）男性はもちろんですが、女性で取得される方が、増えてきているということが読み取れます。私も、問題冊子をもらうために、毎年受験しているのですが、（もちろん解答は白紙で出します）今年、自宅から最も近い会場は女子高で、行ってみるとなんと【女性専用試験会場】でした。女性しかいない受験会場というのはなかなか新鮮な感じでしたが、女性の受験者が増えているという背景もあるのかもしれません。ちなみに、今年のバックレ※率は、男性は20.5％女性は18.9％です。※申込をしたにも関わらず、当日受験しないこと余談ですが、私がいま在籍している会社には、まだ宅建を持っていない従業員が2名います。当たり前ですがふたりとも申込はしたのですが、残念ながら、１人が当日に敵前逃亡をしましたので、当社のバックレ率は50％ということになります……(/ω＼)（でも、業者にお勤めの方は、日曜日にお仕事が入ることも多いから、なかなか大変ですよね。。）宅建士はやはり国家資格のひとつですから、直前期にちょっとだけ学習するだけでは、なかなか合格は難しいのが現実です。今年の試験はしっかりと振り返って、令和２年度の合格に向けて、そろそろ計画を立てていきましょう！【令和元年度の問題と解説】令和元年度　宅建士本試験問題　解答と解説 Kindle版【ガイダンスのお知らせ】12/17(火)　19:30～20:30LEC水道橋本校出願者２５万人にはワケがある！宅建の魅力LEC　資格説明会・講座説明会以上、令和元年度宅建士試験についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
08Nov
- 令和元年問3と契約不適合責任
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。今回は、令和元年の本試験をもとに、契約不適合責任についてみていこうと思います。ちなみに、2020年度の宅建試験は、改正民法の内容が反映されたものになりますが、細かいところを見るのであれば、他にも建築基準法の防火地域、準防火地域や、特殊建築物等のほかの部分についても改正点があります。ですから、2020年度の宅建試験対策においては「過去問を制す者は宅建を制す」とは一概に言えない状態になってしまいます…たとえば令和元年の本試験問題、問３の売主の担保責任のところなんかは、2020年からの問題では考え方が大きく変わります。令和元年度（2019年度）【問3】事業者ではないＡが所有し居住している建物につき、ＡＢ間で売買契約を締結するに当たり、Ａは建物引渡しから３か月に限り瑕疵担保責任を負う旨の特約を付けたが、売買契約締結時点において当該建物の構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在しておりＡはそのことを知っていたがＢに告げず、Ｂはそのことを知らなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。１　Ｂが当該瑕疵の存在を建物引渡しから１年が経過した時に知ったとしても、当該瑕疵の存在を知った時から１年以内であれば、ＢはＡに対して、瑕疵担保責任を追及することができる。２　建物の構造耐力上主要な部分の瑕疵については、契約の目的を達成できるか否かにかかわらず、Ｂは瑕疵を理由に売買契約を解除することができる。３　Ｂが瑕疵を理由にＡに対して損害賠償請求をすることができるのは、瑕疵を理由に売買契約を解除することができない場合に限られる。４　ＡＢ間の売買をＢと媒介契約を締結した宅地建物取引業者Ｃが媒介していた場合には、ＢはＣに対して瑕疵担保責任を追及することができる。そもそも、物件に欠陥があることを瑕疵といっていましたが、改正民法ではこれが契約不適合となりました。ちなみに、契約不適合とはどのような状態を指すかというと…【権利についての内容が契約と違う】・目的物の一部が他人の物だった（一部他人物売買）・目的物に抵当権とか地上権がついていた・建物が目的物のとき、その建物のための敷地権がなかったちなみに、全部他人物売買については、契約と内容が違うというより、そもそも履行できていないよねと考えられますから、契約不適合責任ではなくて、債務不履行責任が発生することになります。【種類や品質についての内容が契約と違う】・宅地が目的物になっていたはずが、地目が違った・基礎の杭の長さが足りず、耐震強度が不足していた【数量についての内容が契約と違う】・500㎡の土地が目的物になっていたのに測量したら400㎡しかなかった他にも具体例を挙げるのであればたくさんありますが、上記のような契約の内容に適合しないときに、買主は売主に対してその責任を追及することができます。【追完請求】・修理して～・足りない部分を補って等と請求する【代金減額請求】売買代金をその不適合に応じて減額するよう請求する【損害賠償請求】債務不履行責任として賠償請求する【解除】適合しないことを理由に契約を解除するちなみに代金減額請求と解除については、履行の催告をしてそれでも履行がなかったときにできます。そして損害賠償請求ですが、これは債務不履行責任によって請求することになりますから、売主の責に帰すべき事由がなければ請求することはできません。以上を踏まえて、令和元年の問３をみてみますと、１　Ｂが当該瑕疵（不適合）の存在を建物引渡しから１年が経過した時に知ったとしても、当該瑕疵（不適合）の存在を知った時から１年以内であれば、ＢはＡに対して、瑕疵担保責任を追及することができる。改正前→〇改正後→〇契約不適合責任の場合には、種類又は品質に関しての通知期間の制限が設けられていて、買主が知った時から１年というルールになります。でも、売主が引渡しのときにその不適合の事実について悪意だったり、善意だけど重過失なんて場合にはこの期間制限は適用されません。適用されないということは消滅時効の規定通りで行くということ。ですから、瑕疵という部分を契約不適合として考えてみても〇とできそうです。(ちなみに、時効についても大きな改正があります。)２　建物の構造耐力上主要な部分の瑕疵（不適合）については、契約の目的を達成できるか否かにかかわらず、Ｂは瑕疵（不適合）を理由に売買契約を解除することができる。改正前→×改正後→（△かな）改正前ですと契約解除は契約の目的を達成できなかったときという条件付でした。でも、改正後は、契約の目的が達成できなかったときに限定されていませんから、この不適合が社会通念上軽微なものでなければ、催告後に解除が可能となる可能性が高いです。この選択肢２はそのままの過去問では厳しいですね。…以上、選択肢３と４は、瑕疵を契約不適合に修正する必要がありますが、改正前も改正後も論点としては大差はなく、答えを出すことができると思いますから割愛します。選択肢１にて軽く触れました期間制限のように、契約不適合責任は上記の他にも、気を付けたいポイントが複数ありますので、それは今後、ポイントごとにまとめようと思います。以上、令和元年問3と契約不適合責任についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
05Nov
- 試験後のあれこれ
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。しばらくブログを書けずにいましたが、みなさま、宅建試験お疲れさまでした。〆切やら月末やらでふと気づいたら、あっという間の11月。そろそろ成立台帳まとめてね〜と事務の方に指摘を受けて、月が変わったことを実感しました。10月20日の本試験から少し経ちましたが、合格点が何点になるんだろう・・・と心配されている方からのご連絡や、おそらく合格してそう！等というとても嬉しいご連絡もいただいておりますが✧٩(ˊωˋ*)و✧泣いても笑っても、合格発表は１２月の頭ですから、それまでドキドキする気持ちもありますが、まずは試験まで走りきった自分を褒めてあげて、ゆっくり休んでいただければと思います。これから11月17日の賃貸不動産経営管理士や、各種資格試験を受ける方は気持ちを切り替えて、また張り切っていきましょう！宅建試験が終わったらやろうと思っていたことが、いくつも山積みになっていますが、ある〆切に追われていたのでなかなか手が付かず・・・（と、言い訳を自分にする）その中でも、特に「ダイエット」に関しては、宅建試験という区切りは関係なく常にタスクとしてあり、もうかれこれ何年目の話・・・って感じではありますが、ついに不動産の取引先の方からも、太ったねと直球の一言を頂戴しましたから（笑）ついに、ジムに通うことにしました。後輩の女の子に教えてもらったGUスポーツの900円のウェアを買ったことで、若干、満足してしまっているような状態ですが、そろそろ健康面を考えて本気でやろうと思います。さて、ジムに通って筋トレをする以上は、摂取する栄養面にも気を配らなければなりませんし、夜更かしなんかも健康によくないですね。やるなら、意識は高く、お酒を飲むよりアミノ酸を飲みますし、お菓子を食べるよりプロテインをとります。夜は飲み歩かず12時までには寝て、朝から爽やかにジムに行きたいですね。ですから、大澤先生や石坂先生たちと、激辛中華料理とハイボールの組み合わせで、夜の新宿でぐだぐだになるなんてことは、ダイエットをするうえでは言語道断です。（笑）でもこういうのが楽しいんですよね。。♡以上、試験後のあれこれでした。最後まで読んでいただきありがとうございます。有山　あかね
20Oct
- 宅建試験本番ですね！
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。ついに本試験当日ですね。東京はからっとしたお天気になり、いい感じです。誰しも本番直前でどきどきしたり、ここの対策足りなかったかな…？と不安に駆られたりすると思います。ただ、これまで少しずつ積み重ねてきたのですから、今日までの自分の努力を信じて、いつもどおり、冷静に問題に向き合いましょう。時間が余って、早く解き終わる方は、・きちんと図を書いて整理しながら解くこと。・登場人物が多いときは誰についての問題なのか印をつけて確認すること。研修やLECでお会いした皆さまや、某女子大学のみんなはもちろんのこと、受験される皆さまを応援しています！有山　あかね
16Oct
- 学習の落とし穴と贈り物のはなし
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。今年は３月からずっと、LECの町田本校にて、メインの講座を担当させていただきました。箱根に旅行に行くときにしか利用したことがなかった、ロマンスカーに乗るというちょっとした贅沢を覚えまして、（お財布的には厳しい。。）とくに昼間は展望席もあったりして、移動中も楽しい時間を過ごしました。本日で３月からずっと続いた講座は終わりとなりましたが、お手紙を頂戴したりして、なんとなく名残惜しさを感じながらも、全員に合格してもらいたいなという気持ちで、いっぱいになりました。。試験本番まであと３日。どう過ごすかが特に大切な時期となりました。恋する宅建士の教科書には冒頭部分にございますが、宅建試験の学習においてはいくつかの落とし穴があります。A　テキスト最後まで読めない型B　専門家気取り法律オタク型C　入れっぱなしアウトプットできない型D　お腹いたい・・・本番弱い型E　超細かい重箱のスミ型F　まあイケるでしょ！丸腰型と、軽い表現で６種類に分類しておりますが、特に直前期に陥りがちなのは、Dの本番弱い型とEの重箱のスミ型です。Dタイプの方は、なんとかしろ！と言われても、緊張してしまうものはしてしまうし、もうそれはしょうがないことです。（私も何かと緊張します。。。笑）でも、毎日学習してきた自分を信じて、落ち着いて挑んで欲しいなと思います。Eタイプになってしまっている方は、この直前期だからこそ、軌道修正しましょう。細かいところまで気を配れることは、もちろんいいことではあるものの、細かいところを注意しすぎて、基本の頻出ポイントがおざなりになってないですか？いかに、基本に忠実に対策を取れるかが勝敗を決めます。もしかなり細かいところが気になっているようでしたら、一度立ち返ってみることが必要かもしれません。ちなみにAタイプのテキスト最後まで読めない型と、Fタイプのまあいけるでしょの丸腰型は、（業者さんの営業マンだったりして、会社から取れよ！と言われるものの、本人はあんまり乗り気じゃない人が多いです）合格点を引き下げてくれるという点では、非常にありがたい方々です。感謝。（笑）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－素敵な贈り物をいただきました！落雁です。らくがんは実は大好きなお菓子のひとつです。なんて、話した覚えもないのに、どうして・・・(/ω＼)とても嬉しいです！美味しくいただきました。ありがとうございます！以上、学習の落とし穴と贈り物についてでした。最後まで読んでいただきありがとうございます。有山　あかね
01Oct
- 37条書面について
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。10月になりました。宅建試験は10月20日、第三日曜日。ラストスパートをかけていく時期ですね！なかなか忙しくて予定通りに進まないこともあるかと思いますが、都度進捗チェックして一歩ずつ進めていきましょう。今回は37条書面について確認します。【だれが】宅建業者が【いつ】契約成立後遅滞なく【だれに】契約の両当事者に（賃貸なら貸主借主に売買なら売主買主に交換なら両者に）【どうやって】宅建業者の記名押印と宅建士の記名押印をして交付すること※宅建士をして交付する必要はありません※【必要的記載事項】定めがあろうとなかろうと、必ず記載しないといけないものは次のとおり。①当事者の氏名住所（書くのは当たり前ですよね…）②物件の特定に必要な表示（これも当たり前ですよね…）③代金・借賃・交換差金の額、支払時期、支払方法④物件の引渡し時期⑤移転登記の申請時期③～⑤については、３５条書面とのひっかけも多いため、注意しておきましょう。【任意的記載事項】次に定めがある場合のみ記載しなければならない事項について。①代金・交換差金・借賃以外の　金銭の額、授受の時期、授受の目的②契約の解除について定めた内容③損害賠償額の予定、違約金について定めた内容④天災その他不可抗力による危険負担に関する内容⑤瑕疵担保責任の内容⑥公租・公課の負担に関する内容⑦代金、交換差金に関する　金銭の貸借のあっせんが不成立のときの措置以上、37条書面についてでした。他の分野でもいえることではありますが、宅建業法は問題にとにかく触れる時間を作って、ひっかけで出そうな個所や、ご自身が苦手な個所を知ることが大切です。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
26Sep
- 直前期の作戦会議
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。LEC町田本校にいきますと、ときどき、ホワイトボートに、可愛らしい応援メッセージがあります。(/ω＼)♡昨日、ある機会に恵まれまして、わずかな時間ではありましたが、受講生さん方と学習進度等の確認を兼ねた、直前期の作戦会議なるものをしました。個々の得意な分野や学習進度が違いますから、一概に直前期はこう！というやり方が、全員に当てはまるとはいえませんが、この時期にすべきことは、これまで使ってきた問題集を引き続き使用して、穴を埋めていくことです。このタイミングで新しいテキストや問題集を購入したり、過去に解いたことがある模試を再度解く…などというのはおすすめしません。直前期だーなんてきくと、どうしても焦る気持ちが生まれると思いますが、焦っても、うっかりミスが増えてしまったり、計画通りに学習が進まない原因になりかねません。今日お話しさせて頂いた受講生さんからは、「寝る前にABCDとか甲乙丙丁が出てくる…」とか「夢で超難問に遭遇する…」などという…なんとも怖い話もちらほら聞きましたが（笑）視点をかえますと、それは、夢に見るくらい、真剣に取り組んでいるということですから、これまでの努力の積み重ねを信じて、作戦通り、冷静に進めていきましょう！以上、直前期に向けての作戦会議でした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
15Sep
- 建築基準法の道路規制
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。建築基準法は、都市計画区域や準都市計画区域内で適用される集団規定と、全国どこでも適用される単体規定に分けられます。今回は集団規定の道路規制について。接道義務建築物の敷地は原則として、道路に２ｍ以上接していなければなりません。道路の定義ちなみに、ここでいう道路とは、道路法における道路の中でも、幅員４メートル以上のものを指します。ただし雪国等の環境によっては、特定行政庁に必要と認められると、これが６メートル以上になることも。また、例外的に、幅員４メートル未満のものであっても、建築基準法の指定の際に、現に建築物が立ち並んでいて、特定行政庁から指定をうけたものについては、２項道路といって、道路として扱われます。セットバック尚、この２項道路については、将来的には幅員を４メートル以上にしたいので、敷地と道路の境界線は、道路の中心線から２メートル後退したところにあるものとみまします。道路内の建築制限当たり前ですが、道路の真ん中には、建築物を建築してはいけません。あと道路に突き出すような形で建築するのもNGです。例外として巡査派出所や公衆便所等で、特定行政庁が支障がないと認めて建築審査会の同意を得た場合はOK。地下のアーケード等は、道路内であっても建築可能です。以上、道路規制についてでした。宅建試験まであと３５日。ただ漫然と取り組むのではなくて、ご自身が苦手な個所や、あいまいな個所をしっかり見つけて、ブラッシュアップしていきましょう。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
07Sep
- 大澤先生、石坂先生と/時間の作り方
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。先週はいろいろな方に、お会いできた１週間でした(>_<)大澤先生はじめ、お世話になっている方々と、新宿のタカノフルーツパーラーで、なんだか、すごく贅沢なパフェを食べたり、火、木曜と企業さんの研修で、石坂久先生とご一緒させて頂いたり…（初夏にLECの町田校でお会いしたとき以来でした(>_<))相変わらずバタバタとしていましたが、とても楽しい充実した１週間でした(/ω＼)－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－さて宅建試験まであと43日となりました。2か月を切りましたが、皆さま、学習の進度は如何でしょうか。仕事が忙しくてなかなか時間が取れないや、インターンがあって、問題を解く時間が…等といったご相談を頂くことが増えてきました。確かにお仕事の繁忙期もあったり、仕事が終わる時間が遅いと、まとまった時間を取れなかったりしますが、時間を作るということも、試験勉強においては欠かせないことです。たとえば通勤時間。電車やバスに乗って、会社や学校に行かれる方が多いと思います。その時間が仮に20分だとすると、過去問は何問解けるか…？1問2分で解いていくと仮定すると、大体10問くらいは解ける計算になります。たた、問題を解いたあと、解説を読んだり、不明な点を確認する時間も加味すると、5問くらいはこなせるかな…あと、お昼休憩の途中で少し問題を見たり、営業の方だとお客さんとの待ち合わせの合間なんかも。「塵も積もれば山となる」「千里の道も一歩から」なんていいますが、どんな短い時間であっても、有効に活用して、一歩ずつ進めていきましょう。以上、最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね