Akane Note 有山あかねの資格ブログ -14ページ目

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17Mar
- ホワイトデーとガイダンスのお知らせ
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。いちばんやさしくまとめましたはなまる宅建士基礎2テキスト（2020年度版） [ 有山あかね ] 3,080円楽天 ★ガイダンスのお知らせ★LEC水道橋校の今後のガイダンスの予定です。https://www.lec-jp.com/school/suidou/tag/takken/002824.html3月25日（水）19:30～20:304月8日（水）19:30～20:304月27日（月）19:30～20:30これまで勉強をしたことがないから不安とかちょっとだけやってみたけど、文章が難しくてひとりじゃ問題を解けないとか…自称、『質問のしやすさナンバーワン講師』ですから、気軽にご相談頂ければと思います。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝気が付けば過ぎてしまっていましたが、先週の土曜日、3月14日はなんの日でしょうか？もちろん・・・ホワイトデーですね！（ここ数年そういったイベントごとに縁遠いのがちょっと切ないですが…）これは、某資格予備校のよっしー先生の受け売りですが、バレンタインのチョコレートは贈与ではなく貸付であって、ホワイトデーには１か月分の利息も含めてきちんと代物弁済しないといけないのだとか。。。この発想はやばい( *´艸｀)（笑）そんなタイミングで、昨日、LEC中野本校で打ち合わせがあり、仕事がおわってからちょこっと寄ったら…帰り際に可愛らしいお菓子をたくさん、頂きました。。ありがとうございます！！なんだか、もらうために行った感がすごいｗｗｗいちごのチョコも、お花のおかしも…ほんとにオシャレですよね。。LEC水道橋校でも頂いて、（これは写真を撮る前に講座の合間に我慢できず食べてしまいました…ありがとうございます！）うれしいホワイトデーとなりました。ちなみに、不動産の会社のひとからは…(/ω＼)以上、ホワイトデーとガイダンスのお知らせでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
10Mar
- 仕事用とプライベート用のスマホについて
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。今日は私的なことなのですが…お仕事でやり取りさせて頂いている方はご存知だと思うのですが、去年の秋ごろから、仕事用のiPhoneが増えました。一応、営業という仕事をしていますから、日頃から常に携帯電話片手に過ごして、電話は即出るメールはすぐ返すが数年前からのモットーではあったのですが、仕事用とプライベート用が分かれた結果、思いもよらぬ変化があり・・・プライベート用の携帯は、繁忙期ということもありますがあんまり見ないようになりました。（仕事用は変わらず夜間でも何時でも即出ます！）それ自体がいいのか、悪いのかでいうと、もちろん一概にいえないとは思うのですが、、たとえば勉強をする時間が増えたり、ゆっくり本を読んだり映画を見たりと趣味の時間を楽しめるようになったのはいい点。悪い点としては、おもに、某大澤先生からの「いま銀座にいるよー。ちょっと仕事のことでこれから事務所に行ってもいいかな？」というラインにすぐに気づけなかったり、「いま会社の近くにいるよーお茶しないー？」とか、「事務所の近くにいるけど、今日はいるのかな？」とか「いつものカフェにつきました！」等々の・・・すでに来ているんかい！ｗｗｗΣ(･ω･ﾉ)ﾉというような衝撃的な内容のラインにすぐ気付けなかったりするのはとても申し訳ないし、悪い点です。（ちなみに先生は、仕事用のラインもご存知なのですが、なぜかプライベート用にしかこない・・・(笑）そんなこんなで、仕事がバタバタだったこともありなかなかお会いできずにいたのですが…先日、ひさしぶりにいつものカフェで(^^)/いつものカフェというのは、新橋のど真ん中にありますから、平日の日中にいるひとはわたしも含めてほとんどがサラリーマン。わたしは事務所にいなきゃいけないとか、出社しないといけないという縛りがないですが、なんとなく会社のひとには「カフェで打ち合わせ」なんて言って事務所を出てきました。ここにいるひとたちもそんな感じなのかなとか思ったり。。みんなびしっとスーツやジャケット。辺り一面黒とか紺色とかグレーとか。そんな中、鮮やかなブルーのシャツ。ひときわ目立つ先生。。。偶然居合わせた会社のひと（はとりさん）に一瞬で見つかるという。。(笑)ちなみに「打ち合わせ」の結果、すでに到着している系の連絡は電話で、、というルールとなりました。。(笑)先生、いつも近くまで来てくれてありがとうございます(/ω＼)以上、仕事用とプライベート用のスマホについてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
04Mar
- 一足早い春の贈り物
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。いまの住まいの近くの神社では、梅の花が満開になって、春らしい雰囲気が漂ってきましたが、お天気がいまいちな日はやっぱり冷えますし、まだまだコタツが大活躍。そんな中、宅配便で、一足早く春が届きました！母が実家から送ってくれました。ありがとう！金柑のジャムと実家のお庭産の野菜と、母のお手製の切り干し大根。あと、、ふきのとう！実家は土砂災害警戒区域内にありますが・・・春になると、敷地内の山際に、ふきのとうがぽつぽつと出てきます。春はたけのこやたらの芽などのおいしい山菜がたくさんありますが、中でもふきのとうが一番好き。ほろ苦くて、ふわっと独特の香りが広がるのがたまりません。。。せっかくなので、今夜、天ぷらにして食べようと思います！最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかね
02Mar
- 2020年度版宅建士テキストのお知らせ
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。週末にとりい書房の大西社長が会社の近くまできてくれて製本された2020年度版のテキストをもらいました！ちなみに、去年と一昨年は、恋する宅建士とキャッチーなタイトルだったので、お取引させてもらっている一部の業者さんからは「恋する宅建士有山」とあだ名までつけていただいておりましたが(/ω＼)今年からタイトルが変更されはなまる宅建士基礎２テキストとなりました。基礎の二乗できそきそテキスト。2020年改正対応です。宅建業界にお勤めでなく、法律についてあまり知識がないひとが宅建試験の勉強をしようとするとまず最初に直面するのが、漢字ばかりで読めない単語や、なんとなく意味が分かるような…分からないようなあいまいな言葉。一方、宅建業界にお勤めのひとは、試験で問われる法律の知識と、実務的な手続きの内容が、びっくりするくらい違ったりして、そこで頭が混乱してしまったり。。（私も受験生時代にびっくりしました）ほかにも、参考書は堅苦しくて読みづらいし、仕事との両立が難しくて、結局、敵前逃亡をしてしまったり。。はなまる宅建士基礎２テキストはそんなひとのためのテキストです。宅建試験に限らず、何かをするには、モチベーションを保つことがとっても大事。過程が楽しいものでないと続きませんし、義務的にこなす学習は得てして効果が薄い。きちんと理解することなく、無理やり暗記して押し込んでも、それは実戦（本試験）で使える武器にはなりません。不動産や宅建の勉強が好きになれて、知識を得るのが面白いと思えるように。。そんなコンセプトでまとめました！書店さんでは今日明日にでも、アマゾンさんでは週末頃に発売予定です！以上、2020年度版のテキストについてご紹介でした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
24Feb
- 父からのプレゼント
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。先日、仕事のあと、美味しい秋田料理を食べに行きました！久しぶりに父と。ほんとはお酒も飲みたかったのですが、諸藩の事情でダイエットをしているので、ちょっと控えました。。(笑)秋田の郷土料理といえば、きりたんぽ鍋。去年、こちらのブログにも書きましたが、（父からのプレゼント/2019年）私の父は国産時計のコレクションをしておりまして、今年も、こんな素敵なプレゼントをもらいました。ベルトの色もサイズもすごくかわいい！私は時計にはあまり詳しくないのですが、インターネットで調べてみると、クィーンセイコーの初代のモデルで1962年製のものらしいです。（違うかな・・・？）裏面はこんな感じ。ずっと昔に作られたものが、いまでもキレイでしっかり使えるってすごいことですよね。大事にしようと思います(/ω＼)以上、父からのプレゼントについてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
15Feb
- 市街化調整区域に家は建つのか
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。2020年はLEC水道橋校で、スーパー合格講座を担当しています。12月から開講しまして、次回でいよいよ権利関係が一区切り。2月20日(木)からは、宅建業法に入っていきます。その後は3月19日(木)から法令上の制限編です。まだ権利関係の内容の途中ですから先行してではありますが、木曜日の講座の合間に受講生さんから質問を頂きましたので、ご紹介したいと思います。市街化調整区域に家は建つのか？法令上の制限で扱う内容になりますが、インプットが進んできますと、市街化調整区域というエリアが出てきます。この市街化調整区域というのは「市街化を抑制する区域」ですから、原則として建物は建てられないところと覚えてしまうのが、安パイです。（宅建試験に合格するという目的においては）そして、例外規定として、農林漁業用建築物駅舎変電所図書館公民館等の公益上必要な建築物の場合は、開発許可不要で開発OKという内容を覚えることも大切です。ただ、実際のところは、「原則として」というのが肝でして、たとえば土地に関する仕事で、市街化調整区域に行ってみますと、それなりに民家があったり、なんとなく住宅街っぽいエリアも。。（でも、市街化区域内と比較すると、やっぱり緑豊かで静かな街並みですけどね。）「市街化調整区域内では原則として建物を建てられない」という知識と、「行ってみたら建物が建っていた」とか「自分が住んでいるところが区域内だった」等という現実との乖離でなんだか混乱をしてしまう人もいるようです。市街化調整区域内にある建物について考えてみますと、市街化調整区域が指定されるよりも前から建っている建築物だったり、市街化調整区域内でも建築が可能な農林漁業用建築物、すなわち農家の方のお家等…というように、従前からあったものや、許可不要の例外に該当する建物という可能性があります。ですが、ある一定の要件を満たせば市街化調整区域であったとしても、上記以外のケースであったとしても新しく建築物を建てることもできるのです。（この要件が結構細かいので、実際に購入や建築を検討する場合には、役所の担当者さんに聞くのが一番です）さらに、線引き前からあった建築物の場合には、いくつかの要件を満たせば、改築や建替えも可能です。私がいま在籍している不動産会社では市街化調整区域内の物件の媒介をもらったり、査定の依頼を頂いたりしていますから、同区域内であっても、思ったよりも取引されているなあという実感を個人的には持っています。とはいえ、市街化区域内のものと比較すると、やっぱり需要は少なくなりますし、売買の際にはある程度のリスクもありますが…。長くなってしまいましたが、まとめますと、Q市街化調整区域に家は建つのか？A立地的条件や要件を満たせば建てられる（建てられないこともあるので要注意）本試験には、直接的な影響はないので余談として。以上、市街化調整区域の建設についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね
11Feb
- レジ袋有料化のはなし（容器包装リサイクル法）
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆ガイダンスのご案内☆2/12(水)　19:30～20:30　　水道橋本校　　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵2/14(金)　19:30～20:30　　水道橋本校　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵2/26(水)　19:30～20:30　　水道橋本校　　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵【宅建士】　2020年合格目標　スーパー合格講座＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝すてきなプレゼントを頂きました！ありがとうございます♡先日、仕事の帰りに、ちょー久しぶりにスーパーに寄ったら、なんとビニール袋が有料になっていました。小さいサイズが3円で、大きいサイズで5円。レジ袋が有料になるという記事を去年の暮れか年明けに新聞かネットで読んだような記憶がありましたが…実際に袋を買うか否か聞かれると、ちょっと戸惑ったというか、びっくりしました。そして荷物が入りきるか不安で大きいサイズを買ってしまうという…まあ確かにレジ袋って、みんながエコバックを使うようになれば、削減できる部分ではありますよね。ちなみに、このレジ袋有料化は容器包装リサイクル法という法律の関係省令によって、今年、2020年の7月1日から本格的にスタートするとのこと。経済産業省のサイトを見ますと、『本制度改正は、プラスチック製買物袋の過剰な使用を抑制することを目的として、消費者のライフスタイル変革を促すものです。』つまり、ロハスなライフスタイルにしようってことですよね。私の場合、まずはエコバッグを買うところからかな。。容器包装リサイクル法なんて、なかなか聞く機会もありませんでしたが、何気ない毎日の暮らしの中にも、いろいろな法律によってたくさんのルールがあるんだなと改めて感じた出来事でした。以上、最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　茜
05Feb
- 管理業務主任者の合格を祝して
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。マンション管理士の合格発表に続いて、１月１７日に管理業務主任者の合格発表がありました。チャレンジした方はいかがでしたか？宅建を通じて知り合って以来ずっと仲良くしてくれる華子さんもチャレンジをしたとのことで、年末に会ったときには合格してるか不安〜なんて聞いていたのですが、無事に合格！していたとのことで、大澤先生主催の合格祝賀会なるものにお呼ばれしました。でも、祝賀会とか言いながら、いつもの王将でいつもの３人。華子さんほんとにおめでとう！！ところで、管理業務主任者とは全然関係のない話なのですが。。。去年の夏頃のことを書こうと思います。８月の中旬くらいかな・・・企業研修のあと、昼過ぎに会社の事務所に寄ると、私のデスクの上に見覚えのないビニール袋がごそっと置いてあります。覚えがないものですから、周りに聞いてみるもののもとから置いてあったとか、知らないうちにあったとか言うので一応、中身を出してみる。海外のかな？という雰囲気のパッケージのビーフジャーキーとか・・・鳥の足の真空パックとか・・・・・・Σ(´ω｀；)ふつうにコワいwww結局、誰が置いたのかも分からないものですからなんか怖いね〜なんだろうね〜なんて言いながらもすっかり忘れていたのですが。そんな、謎の置き土産事件からかれこれ半年。先述の合格祝賀会という名目の飲み会で王将の餃子とビールでわいわいしていますと大澤先生がおもむろにカバンをガサゴソしはじめて「もう２月になっちゃうけどこれ、10月にいった旅行のお土産・・・」なんか、どこかで、めっちゃ見覚えがあるwww鳥の足の真空パックみたいなやつ。あの謎のビニール袋詰めの置き土産の犯人を思わぬタイミングで知ることになりました。「あー、あの時はお土産持って寄ったけど、誰もいなかったから置いといたんだよねー＾＾」いや、それ、その時に言ってほしかったwww(/ω＼)（笑）以上、管理業務主任者の合格を祝して・・・でした。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかね
03Feb
- 住まい探しの最初に検討したい４つのポイント
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。仲介業は１月から３は繁忙期です。ついこの間、年末年始のおやすみがあったかと思うと、気がつけばもう２月に入っていました。これからの時期は、物件の動きがかなり早くなりますから、お住まいを探そうという方も大変な時期です。高校や大学を出て４月から新社会人になる方が、新しい街にどきどきしながらも賃貸マンションやアパートを探したり、お子さんが学校に通われるのをきっかけに、学区のことや通学のしやすさを考えてのご購入など・・・特に学区を理由に新居を探す場合には、ある一定の時期までに住所が決まっている必要がありますから、人気の学区内で理想的な住居を確保するのはなかなか大変。。人それぞれ事情は異なっても、タイムリミットはどんどん迫ってきますから、条件の良いお家は早いもの勝ちではけていってしまいます。今日はそんな住まい探しにおいて、ポータルサイトをぽちぽちする前に、軽く考えておきたいポイントについてまとめようと思います。住まいを決定するには（私なりの視点ではありますが）大きく分けて４つのポイントがあります。１　お金価格や家賃の理想と上限額を決めたり、イニシャルでいくら出すのか、ランニングはどれくらいなら家計を圧迫しないか等、住まい探しをする最初の最初にある程度は決めておきたいポイントです。２　立地たとえば学区のことや、会社までの通勤時間等。電車に乗りたくないから自転車で〇〇キロ圏内なんて方も。あとは路線が何路線使える立地なのか、駅徒歩分数や、特急、急行なんかが止まる駅かどうかなんて、細かい希望である程度のエリアを絞っていきます。購入の場合ですと、半投半住なんて言葉もありますが将来的な売却等を想定したうえで、今後発展していきそう＝価格が維持あるいは上昇することが期待できそうなエリアにするという選択もあります。３　広さ（間取り）これは次のグレードに包括してもいいのですが、住まいを現実的に考えていく中では、広さというのはかなり重要なポイントですから、分けて考えたほうがいいかなと思います。リビングは〇〇畳以上ほしい今の住まいが〇〇平米だからそれ以上ないと・・・等。お子さんの将来的なことを考えると、子供部屋として細かく間仕切りできるお家なんて条件をつけるのもいいかもしれませんね。４　グレード、その他条件ここはほんとうに人それぞれ。南向きか南東向きじゃなきゃダメとか、タワーマンションの20階以上がいいとか、あとはこの会社さんが建てたものがいいなんて希望がある方もいます。とくにシリーズ化しているマンションだと、そのシリーズ事に内装や間取りに特色があったりしますから。この、グレードやその他の条件について考えるのが、住まいを検討する上で実は一番楽しいのではと思います。たとえばカウンターキッチンだったら、子どもが遊んでいるところを見ながら料理ができるな〜とか、海が見える眺望のところでバルコニーで毎朝コーヒーを飲みたいな〜なんて想像してみたりして。・・・等というようにあらかじめ、ある程度の希望条件をご家族ですり合わせをしておくと、良い住まいに巡り会いやすくなります。でも、全ての条件を満たすのはなかなか難しいのが現実。実際は何かの条件を妥協したり、少し緩和したりして探していく必要があります。ですから１から４の条件を揃えたところで次の作業を踏むことが大切です。それは１お金２立地３広さ４グレード等どのポイントがもっとも重要度が高いか、１位から４位までランキングをつけること。たとえば希望の学区内で探す場合。お金はもちろん、どんなひとにとっても大切なものですが、希望の学区内にどうしても住居を構えたいとなれば、エリアをずらすということは不可能ですから、ある程度の幅を持って探していくことになります。そうすると、「２立地」が第１位になって、そのあとに他の条件が追随する形になります。限られた時間の中で、住まいを決めるというのはなかなか大変です。上記のように、希望条件の優先順位を決めておけば、あれもこれも内覧して、よくわからなくなってしまうといったことや、土壇場になって、家族間（夫婦間）で希望条件が合わない・・・どれにしようか決めかねているうちに一番条件に合うものが成約してしまったなどという悲しい事件もある程度は回避できるようになります。実際に私が住まい探しのお手伝いをする上でも、最初にお客さんとお打ち合わせをするのは、上記の４つのポイントとその優先順位についてです。お引越ししようかなと考えている方は、もしよければ参考にしてみてください( ⁎ᵕᴗᵕ⁎ )以上、住まい探しの最初に検討したい４つのポイントについてでした。最後まで読んでいただきありがとうございます！有山　あかね＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝☆ガイダンスのご案内☆2/12(水)　19:30～20:30　　水道橋本校　　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵2/14(金)　19:30～20:30　　水道橋本校　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵2/26(水)　19:30～20:30　　水道橋本校　　目標は一発合格！決めたら速攻スタートが鍵【宅建士】　2020年合格目標　スーパー合格講座＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
23Jan
- 【権利】制限行為能力者
  皆さま、こんにちは。有山　あかねです。本日は制限行為能力者について。制限行為能力者とは、ふつうのオトナと比べて判断能力が不十分だと思われる者のこと。制限行為能力者には保護者がつきます。自分だけだと正しい判断ができない可能性があるため、保護者にその制限行為能力者のサポートをさせるのです。そして制限行為能力者は、次の種類に分けられます。①未成年者・ハタチ未満の者・結婚したらオトナ扱い※・保護者から営業に関する許可を受けたら、その営業に関してはオトナ扱い保護者：親権者もしくは未成年後見人※成年擬制という制度ですが、2022年4月にはなくなります②成年被後見人・精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にある者かつ・後見開始の審判を受けたこと保護者：成年後見人③被保佐人・精神上の障害により事理を弁識する能力が著しく不十分な者かつ・保佐開始の審判を受けたこと保護者：保佐人④被補助人・精神上の障害により事理を弁識する能力が不十分な者かつ・補助開始の審判を受けたこと保護者：補助人さらに、保護者には、制限行為能力者の権利を保護するために下記の権限が与えられます。・同意権契約をする前に「いいよ」と認める権利・追認権契約をした後に「いいよ」と認める権利・取消権制限行為能力者がひとりでした契約を取り消せる権利・代理権制限行為能力者の代わりに契約できる権利制限行為能力者の保護者に与えられる権限については、成年後見人には同意権がないという点がポイントです。こんな問題が出題される可能性があります。『成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て、土地を売却する意思表示を行った場合、成年後見人は、当該意思表示を取り消すことができる。』成年後見人には同意をする権利がそもそもないわけですから、事前に同意をしてもそれは無効ということになります。つまり、この問題の答えは〇ですね。制限行為能力者については、業法等の他の分野でも関連がありますから、知識の土台としてしっかり押さえておきましょう。以上、制限行為能力者についてでした。最後まで読んで頂きありがとうございます！有山　あかね☆火曜・木曜日夜クラス☆ＬＥＣ水道橋本校【宅建士スーパー合格講座】