自ら売主制限（他人物売買） 空欄補足３問＋１問 主に平成２３教材で作成
民法（売買）・宅建業法 ／ イーガブより
宅建業法施行規則 １５条の６（イーガブ）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
自ら売主制限（他人物売買） 空欄補足３問＋１問 主に平成２３教材で作成
生徒Ｓ：民法は、他人物売買を、とくに禁止してはいないんですね。
先生Ｔ：そうよ。 民法５６０条は、５６１条になったけどね。
生徒Ｓ：宅建業法には、自ら売主制限の一つとして、３３条の２がありますね。
先生Ｔ：宅建業者は、原則として、＜ア ４０字程度＞わよ（予約もＮＧ）。
生徒Ｓ：自ら売主となる＜イ ４０字程度＞場合は、例外的にＯＫなんですね。
先生Ｔ：そうよ。 その例外の例外は、その契約が停止条件付きのときよ。
生徒Ｓ：たとえば、宅建業者Ａが、プロ野球選手Ｂとの間で、Ｂの自宅につき、
「Ｂの大リーグへの移籍が決まったら、土地と建物をＡに売却する」
という（停止条件付きの）契約を締結している場合、売却できますか？
先生Ｔ：自ら売主としての売却は、＜ウ ４０字程度＞わよ（７８条２項）。
参考条文：宅建業法施行規則１５条の６
類題：平９ 問４５ ・ 平１７ 問３５ ・ 平１８ 問３８ 肢３・
平１９ 問４１ 肢１ ・ 平２２ 問４０ 肢４
ア ヒント
●●の●●に属しない宅地や建物については、●●●●●●る●●契約を●●してはならない
ア 解答例 ４２字
自己の所有に属しない宅地や建物については、自ら売主となる売買契約を締結してはならない
イ ヒント
●●●●が、当該宅地・建物を●●する●●（●●を含む）を、その●●者と●●している
イ 解答例 ４１字
宅建業者が、当該宅地・建物を取得する契約（予約を含む）を、その所有者と締結している
ウ ヒント
●●が、●●●●のときはできるけど、●●人（非●●●●）のときはできない
ウ 解答例 ３６字
買主が、宅建業者のときはできるけど、一般人（非宅建業者）のときはできない
＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿
宅建業者が、売買の代理でもよさそうなのに、「自ら売主」にこだわる理由は、
筆者の勝手な推理であり、投稿者のひねくれた考え方ですが、もしかしたら、
宅建業法４６条を敬遠するため（売買の＜４０字程度＞から）かもしれません。
ヒント
代理だと●●●●●●があるが、自ら売主ならそれがなく、●●売●●●●●る
解答例 ３６字
代理だと報酬額に制限があるが、自ら売主ならそれがなく、高く売れれば儲かる
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿