令和２年度宅建試験（２回目の１２／２７） 問１（不法行為／×誤はどれか）の感想
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正解肢（×誤肢）の肢３は、新聞などで知っていました。
肢１（◯正と判断）
うん、まあ、そうだろうな。
「契約関係のない当該建物の居住者」というのは、
たぶん、賃借人のことだろう。
肢２（◯正と判断）
これも、まあ、そうだろう。
肢３（×誤と判断）
これは、たぶん、数年前の事件の判例のことだろう。
監督義務者としての責任は、なかったとされたと思う。
けっこう大きく報道されていたので、だいたい知ってた。
肢４（◯正と判断）
最近の改正点（３年→５年）だが、一応知ってた。
・・・以上より、
肢３ を正解肢（×誤肢）だと判断しました。
結果は、肢３が×誤で、正解できました。
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令和２年度宅建試験（２回目の１２／２７） 問２（代理／○正はどれか）の感想
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正解肢（◯正肢）の肢１の知識で、記述式問題を作ったことがあります。
相手方が、肢１がＤで肢２がＣになっているのが、やや不思議ですが。
肢１（◯正と判断）
このような「代理権の濫用」については、
最近、判例が明文化された（だったと思う）。
明文化前は、要するに、心裡留保の規定（９３条）の類推適用で、
相手方Ｄが悪意または有過失なら、そのまま有効ではないはず。
肢２（×誤と判断）
双方代理は、ＡとＣの許諾がなければダメなはず。
少なくとも、「Ａが損してなけりゃそれでいい」という、
単純な話ではないだろう（Ｃの立場はどうなるんだ？）。
「後付けの結果論」は、もうたくさんです。
肢３（×誤と判断）
ちがうだろー、表見代理が成立すれば負うだろ。
肢４（×誤と判断）
「追認の時から」ではなく、最初から有効（遡及効）なはず。
・・・以上より、
肢１ を正解肢（◯正肢）だと判断しました。
結果は、肢１が◯正で、正解できました。
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