令和２年度 宅建試験（１回目の１０／１８） 問１５（都市計画法 ／ ◯正はどれか）の感想
肢３はザコ肢でしたが、それ以外は難問で、まんまと術中にはまりました。
肢１と肢４で、かなり迷って考えてしまいました。
かなり時間を失ったうえ、結局正解できませんでした。
肢１（判断できず）
内容そのものは比較的単純で、しかも、短めの文章だが、そのわりに、厄介。
「都市施設」や「地区整備計画」は、見覚えがあるが、
「地区施設」というのは、初めて見たと思う。
「よう努める」（努力義務）という言い方をしているのも、いやらしい。
努力義務（・・・よう努めなければならない）は、
地価公示法の「指標として・・・」ぐらいしか、なかったはずだが・・・？
＜ゴロ＞
都市巡業で土俵で取組を行う者は、 ヒョウのまわしでけいこ（努力）
都市などで土地の取引を行う者は 指標（しひょう）とする努力義務
肢２（いちおう×誤と判断）
たしかに、「事業地内・・・許可が必要」という内容を、学習した覚えはあるが、
対象（となる行為）は、「建築物の建築」とかだった ・・・ような気がする。
そして、その許可権者は、「都道府県知事等」だったような・・・
これは、×誤の可能性が高そう・・・かな・・・？
肢３（×誤と判断）
ザコ肢。 それぞれの用途地域のイメージをつかんでいれば解けるはず。
もしかしてだけど、これって、中高層住居専用地域の説明なんじゃないの？
肢４（判断できず）
これは、ふつうに考えて、いかにもありそうな話だ。
市街化調整区域の趣旨（市街化を抑える）にも、合致してると思う。
・・・と、素直に考えればよかったのだが、深読みしすぎた。
考えすぎて、
「もしかして、市街化調整区域では、地区計画自体が、ＮＧなのか？」
という、疑心暗鬼が発生してしまいました。
「いや、まて、そんなふうに学習した覚えはないぞ・・・」
「地区計画は、用途地域外でも、定めることができたはずだし・・・」
「地区計画は、小さな地区レベル単位だから、小回りが利くのかも・・・」
などと、考え直しても、いったん発生した疑心暗鬼は、消滅しませんでした。
・・・以上より、
肢１と肢４で、かなり迷いましたが、肢４を敬遠し、つい、
いかにも単純そうな（ほぼ条文そのままっぽい）肢１を、選んでしまいました。
上記３つの考え直しが、肢４への疑心暗鬼を消滅させる刃となってくれれば、
まだよかったのですが・・・
肢１ を、正解肢（◯正肢）だと判断してしまいました。
結果は、肢４が◯正で、不正解でした。
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令和２年度 宅建試験（１回目の１０／１８） 問１６（開発許可など ／ ×誤はどれか）の感想
それほどむずかしくありませんでした。
肢１（◯正と判断）
これ（公共施設の設置）は学習した覚えがある。 たぶん正しい。
肢２（×誤と判断）
市街化調整区域の話であって、開発行為や開発許可とは、直接には無関係だが、
「許可不要となる例外」は、「開発許可が不要となる例外」と、似ていたはず。
都市計画事業の施行なら、許可不要だろう。 消去法でも、これしかないと思う。
肢３（◯正と判断）
これ（公共施設の管理）も学習した覚えがある。 ちなみに、換地処分も、似たような感じだった。
肢４（◯正と判断）
学習済み。 単なる取得なので、承継には、都道府県知事の承認が必要なはず。
相続なら、承認不要だったと思うが。
・・・以上より、
肢２ を正解肢（×誤肢）だと判断しました。
結果は、肢２が×誤で、正解できました。
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