建物ＶＳ土地の抵当権者（法定地上権の裏の顔） 空欄補足５問 主に平成２０年代教材で作成
（５月２８日に３問投稿、５月３０日に２問追加）
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法定地上権 空欄補足３問 平成１７・２０～２３教材で作成
参考判例（裁判所サイト） 昭４７．１１．２ https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=62850
類題：平１３行 問２８ 肢４ ・ 平２１宅 問７ 肢３
平１４宅 問６ 肢２肢３ ・ 平１８宅 問５ 肢３
生徒Ｓ：４の時点では、法定地上権の成立要件をみたしていますね。
先生Ｔ：ところが、法定地上権は成立しないのよ。 なぜなら、＜ア ４０字程度で＞からね。
生徒Ｓ：なにやら、ゼロサムゲームの予感がしますね。
法定地上権は、Ａの建物にとっては守護神なのに、ウラの顔があるということですか？
先生Ｔ：そのとおりよ。 法定地上権は、土地の抵当権者（ＢやＣ）にとっては貧乏神なのよ。
なぜなら、目的物たる土地に地上権の負担があると、
抵当権が実行（土地が競売）されたときに、＜イ ４０字程度で＞でしょ。
そうなれば、抵当権者（ＢやＣ）が受ける配当も減っちゃうよね。
生徒Ｓ：では、仮に、法定地上権が成立するとしたら、ＡやＤは喜びますか？
先生Ｔ：ＡやＤにとっては、一長一短だね。 ＜ウ ４０字程度で＞からね。
ア ヒント
●の時を基準に考え、「抵当●●●●●に●●上に●●が●●すること」という●●を●く
●●に複数の抵当権が設定されている場合、法定地上権の●●は●●●●●を●●●●●る
●●から真っ先に●●を受ける●の「●●だから●●●●●はず」という●●が尊重される
●●権の●●がない●●で●●権を得た●番抵当権者●の●●した担保●●を保護している
ア 解答例 ４１字
１の時を基準に考え、「抵当権設定当時に土地上に建物が存在すること」という要件を欠く
土地に複数の抵当権が設定されている場合、法定地上権の成否は１番抵当権を基準に考える
代金から真っ先に配当を受けるＢの「更地だから高く売れるはず」という期待が尊重される
地上権の負担がない前提で抵当権を得た１番抵当権者Ｂの期待した担保価値を保護している
イ ヒント
●●人が●●で使えず、●●ない●●をわざわざ●●人は少ないから、●●での●●が●●りがち
イ 解答例 ４４字
競落人が自分で使えず、使えない土地をわざわざ買う人は少ないから、競売での価格が下がりがち
ウ ヒント
Ａは●●が●●れる反面●●が●く●れず、Ｄは●●を●く●えて●●も入る反面●●で●●ない
ウ 解答例 ４４字
Ａは建物が守られる反面土地が高く売れず、Ｄは土地を安く買えて地代も入る反面自分で使えない
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上記は、土地の抵当権のケースでした。
一方、建物の抵当権が実行された場合は、話がちがってきます。
法定地上権 空欄補足２問 平成２４・２６テキストで作成
生徒Ｓ：前回（上記３問）の「法定地上権のウラの顔」は、土地の抵当権のケースでしたよね。
先生Ｔ：一方、建物の抵当権の場合は、１番抵当権設定当時に要件をみたしていなくても、
２番抵当権設定当時に要件をみたしていれば、法定地上権が成立するというのが判例よ。
生徒Ｓ：法定地上権（守護神）に守られた建物なら、安心して買えますからね。
先生Ｔ：つまり、むしろ、＜エ ４０字程度で＞のよ。
生徒Ｓ：競売代金は、抵当権者にとっても抵当権設定者（債務者）にとっても、
高いほうが得ですからね。
先生Ｔ：なぜなら、＜オ ４０字程度で＞からね。
生徒Ｓ：抵当権設定者が物上保証人（債務者の親族や友人など）だとしても、
どうせなら、高く売れるに越したことはないでしょうしね。
エ ヒント
法定地上権を成立させたほうが、●●で●●がつき●●く、●●●●が●●に●●できる
●●●に●●を受ける●●●●●●のためにも、法定地上権を成立させるほうが●●●う
法定地上権は、●●●金や●●●の●●を防いでくれるから、●●●●にとっても●●な
エ 解答例 ４０字
法定地上権を成立させたほうが、競売で高値がつきやすく、抵当権者が配当に期待できる
真っ先に配当を受ける１番抵当権者のためにも、法定地上権を成立させるほうが理に適う
法定地上権は、競売代金や配当額の低下を防いでくれるから、抵当権者にとっても歓迎な
オ ヒント
抵当権者は●●が●え、抵当権設定者は●●が●●（●●が●れば●●に●る）
オ 解答例 ３６字
抵当権者は配当が増え、抵当権設定者は債務が減る（代金が余れば手元に残る）
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